Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesine bağlı Yeregeçen Köyü, genç nüfusun tarla ve ticari arsa talebini şekillendiren kırsal cazibeye sahip bir yer. Kasım 2023 itibarıyla Yeregeçen Köyü satılık arsa kategorisinde aktif ilan bulunmuyor; ancak köyün doğal peyzajı ve göç veren nüfus nedeniyle sahibinden Yeregeçen Köyü satılık arsa ilanlarının kısa sürede eklenmesi bekleniyor. Köy arazisinin büyüklükleri 500 m² ila 2.000 m² arasında değişirken, fiyatlarının da 50.000 TL ile 300.000 TL bandında oluşu, yatırımcıların doğrudan temas yoluyla satın alma eğilimini artırıyor.
Mevcut veriler ışığında Yeregeçen Köyü arsa fiyatları, arazi büyüklüğü ve konumuna göre 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Küçük boyutlu imarlı parseller 500–800 m² için ortalama 60.000–80.000 TL bandında seyrederken, 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerin fiyatı 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Tarla ve bağ vasfındaki arazilerde ise metrekare fiyatı 200 TL’den başlayarak 150 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Köyde arsa satışı yapılırken ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Yerel belediyeden alınacak imar durumu belgesi, parsele ilişkin KAKS (Konut Alan Katsayısı) ve emsali (emsal oranı) hakkında fikir veriyor. Parsel numarası üzerinden yapılan ada-parsel sorgusunda kadastro siciline kaydedilmiş bir arsa tapusu aranmalı; hisseli arsa satışlarında tüm ortakların tapu onayı alınmalıdır. imar durumu belgesi olmayan parsellerin yapı ruhsatı alma sürecinde sorunlar yaşanabiliyor, bu yüzden alım öncesi mutlaka kontrol edilmeli.
Yeregeçen Köyü satılık arsa ilanlarında karşılaşılan tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu ve tarla tapusu olarak ikiye ayrılıyor. Müstakil arsa tapusu olan parsellerde kadastro kayıtları net olup, krediye uygunluk açısından da tercih sebebi oluyor. Tapu devrinde ise alıcı ve satıcının birlikte tapu dairesine başvurması gerekiyor; hisseli satışlarda noter onaylı satış vaadi sözleşmesi aranabiliyor. Parseldeki ada parsel numarası üzerinden yapılan çevrimiçi sorgulamalar, tapu siciline erişimi kolaylaştırıyor.
Site üzerinden Yeregeçen Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtrelerini eş zamanlı olarak kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 50.000 TL – 300.000 TL seçeneğiyle tarla, konut ve ticari vasıflı arazileri ayırt edebilirsiniz. İmarlı ve imarsız parselleri ayırmak için de imar durumu filtresi belirleyici oluyor.
Yeregeçen Köyü arsa fiyatları’nın henüz yoğun ilan trafiği oluşturmaması, pazarlık payının daha yüksek olduğu anlamına geliyor. 50.000 TL’den başlayan fiyatlar ve 500–2.000 m² arasındaki parseller, küçük ölçekli yatırımcılar için cazip bir başlangıç noktası sunuyor. Tarla ve bağ arazilerindeyse fiyatların daha düşük olması, gelecekteki yerel planlama değişikliklerinden de faydalanma potansiyeli barındırıyor.
Yeregeçen Köyü arsa fiyatları en düşük 50.000 TL iken en yüksek 300.000 TL civarında seyrediyor. Küçük boyutlu parsellerde ortalama fiyat 60.000–80.000 TL arasında değişirken, büyük parsellerde 1 m² fiyatı 100–150 TL bandında seyrediyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumu belgesi temin edilmeli, parsele ilişkin KAKS ve emsal oranları kontrol edilmeli. Kadastro kayıtlarına uygun bir ada parsel sorgulaması yapılmalı ve tapu sicilinin netleştirilmesi sağlanmalıdır.
Sitede fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Yeregeçen Köyü satılık arsa kategorisi taranabilir. Fiyat aralığı ve arazi büyüklüğü özelinde daraltma yapmak kısa sürede hedef parsele ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Yeregeçen Köyü arsa fiyatları verilerinden yola çıkarak 500 m²’lik bir parselin fiyatı 60.000–80.000 TL arasında değişirken, 1.000 m²’lik bir parselde ortalama fiyat 200.000 TL’ye ulaşabiliyor. Bu hesaplama için toplam fiyatı m²’e bölmek yeterli oluyor.
Pınarbaşı ilçesindeki ilanlar için Pınarbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Dilçiler | 3 | 383 ₺ | |
| Kızıldere Köyü | 2 | 62 ₺ | |
| Çakılkaya Köyü | 1 | 192 ₺ |
