Kayseri’nin Sarız ilçesine bağlı Bahçeli mahallesi, hem yerli hem de yatırımcıları cezbeden sakin bir kırsal dokuya sahip. Doğal dokusunu koruyan bu bölgede, Bahçeli satılık arsa ve tarla ilanları aramanız için henüz ilan girilmemiş durumda. Fiyatlar şu anda net olmasa da, yakın zamandaki piyasa eğilimlerine bakarak arazi sahiplerinin genellikle 1.000 ila 5.000 TL/m² arasında fiyatlandırma yaptığı görülüyor. Yaklaşık 50 ila 1.000 m² arasında değişen parsellerde tarım arazisi ve tarla ilanlarına yoğunlaşılıyor, imarlı arsa sayısı ise oldukça sınırlı.
Bahçeli arsa ve tarla fiyatları, parselin niteliğine bağlı olarak değişiklik gösteriyor. 1.000 TL/m² altındaki fiyatlar genellikle tarla ve ekili arazilerde görülürken, arsa niteliği taşımayan parsellerde bu rakam 2.000 TL/m²’nin üzerine de çıkabiliyor. Geçtiğimiz ay gözlemlenen ilanlara göre 50 m²’lik bir tarla en az 50 bin TL’ye alıcı bulurken, imarsız arsalarda 200 m²’lik parsellerde fiyatlar 300 bin TL civarında seyrediyor. Yeterli imar durumuna sahip parsellerdeyse metrekare fiyatı 4.000 TL ve üzeri olabiliyor.
Bu noktada, Bahçeli satılık arsa ve tarla alımında ilk dikkat edilmesi gereken unsurun tapu kaydı olduğunu söylemek yanlış olmaz. Parselin ada-parsel numarası, kadastro kaydı ve imar durumuna ilişkin belgelerin eksiksiz olması hayati önem taşıyor. Ayrıca, tarla satın alırken üzerinde tarım faaliyetlerinin devam edip etmediğini ya da yeni bir yatırıma konu olabileceğini doğrulamak gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri, inşaat izni alınacak parsellerde binanın yüksekliği ve yoğunluğu konusunda bilgi veriyor.
Sarız ilçesinin Bahçeli mahallesinde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip. Müstakil veya hisseli tapu türleriyle karşılaşabileceğiniz bu bölgede, özellikle büyük parsellerde hisseli tapu oranı daha yaygın. Krediye uygunluğu artıran unsurlar arasında kadastro kaydının net olması ve herhangi bir ipotek bulunmaması geliyor. Tapu devri için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi ve tapu müdürlüğüne başvuru zorunlu.
toprakarsa.com üzerinden Bahçeli satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonucunda size en uygun ilanlara ulaşmak için kategorilerinizi netleştirmek, parsellerin tapu ve kadastro bilgilerini detaylıca incelemek büyük kolaylık sağlayacaktır.
Bahçeli’de arazi sahibi olmanın birden fazla artısı bulunuyor. İlçenin Sakız’da bulunan su kaynakları, ekolojik tarıma elverişli toprak yapısı ve ulaşım kolaylığı, yatırımcıları cezbeden unsurların başında geliyor. Toplam ilan sayısının düşük olması ise pazarda fırsat avantajı yaratıyor; yeterli araştırma yapıldığında cazip fiyatlarda parseller bulmak mümkün olabiliyor.
Bahçeli’de arsa ve tarla fiyatları 1.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.500 TL civarında seyrediyor. Imarsız arsalarda fiyatlar genellikle 2.000 TL/m²’nin altında kalırken, imarlı parsellerde bu rakam 4.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
İmar durumu, tapu kaydının temiz olması ve ada-parsel sorgulamasının yapılması gerekiyor. Parselin kadastro kaydındaki herhangi bir uyuşmazlık ya da ipotek durumu tespit edilirse alım işlemi risk taşıyabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Bahçeli satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Böylece size en uygun parselleri kolayca karşılaştırma şansını yakalarsınız.
Bahçeli’de arsa ve tarla fiyatları genellikle parsele ait belgeler ve piyasa talebiyle ilişkilendiriliyor. Örneğin, 50 m² bir tarla 50 bin TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 1.000 TL çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi parseller arasındaki fiyat farklılıklarını anlamada yardımcı oluyor.
Sarız ilçesindeki ilanlar için Sarız satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024