Kayseri’nin Sarız ilçesine bağlı Çağlaksu mahallesi, dağ eteğindeki konumu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Şu anda sahibinden Çağlaksu satılık arsa ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, çevre köylerden aktarılan arsa talepleriyle son dönemde hareketlilik yaşanıyor. Fiyat aralığı, 1.500 TL/m²’den başlayıp 3.200 TL/m² seviyelerine kadar çıkıyor ve m²’ler genellikle 1.000 ila 5.000 arasında değişkenlik gösteriyor.
Çağlaksu arsa fiyatları bölgenin nispeten az yerleşimli olması ve altyapı olanaklarının henüz istenen seviyeye ulaşmamasından ötürü diğer Kayseri ilçelerine kıyasla daha mutedil bir seyir izliyor. 1.500 TL/m² fiyatıyla girilen pazarda ender bulunan 5.000 m²’lik doğu yamacındaki parselin fiyatı 3.200 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Arsaların %60’ı imarlı değilken, kalan kısmının büyük bölümünde de henüz yapı ruhsatı sürecine girilmemiş durumda.
Çağlaksu satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumu olmak üzere en az üç temel filter kullanılmalıdır. Toprakarsa.com üzerinden konuma göre düzenlenen listelerde sadece bu üç kritere göre tarama yapılabiliyor ve 0 ilan bulunduğunda ilgili birimlere doğrudan talepler iletiliyor.
Bu yörede arsa alma kararında ilk durak kadastro müdürlüğünden edinilecek ada-parsel sorgusudur; hisseli durumlardaki parsellerde diğer paydaşların onayı mutlak suretle alınmalıdır. Emsal ve KAKS değerleri görüşülürken imar planı henüz tamamlanmamış olduğu için müteahhitlik hedefleri bir kenara bırakılmalı ve uzun vadeli yatırım olarak kabul edilmeli.
Çağlaksu bölgesinde satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahipken, doğu yamaçlarında bulunan küçük parsellerin bir kısmı hisseli konumda kalıyor. Kredi teminatı açısında arsaların %85’i bankalarca ipotek için kabul görüyor; tapu aktarım işlemleri Sarız ilçe tapu müdürlüğünde standart sürede sonuçlandırılıyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olması aslında fırsat barındırıyor: yerel nüfusun artan talebiyle gelecekteki fiyat hareketlerinin yüksek olacağı öngörülüyor. Bölgede ticari arsa talebi henüz oluşmadığından konut odaklı alımlarda zorluk yaşanmıyor ve %100lük hissedar profillerinin oluşturduğu pazarda hızlı karar alma imkanı var.
Ortalama fiyat 1.500 ila 3.200 TL/m² arasında değişiyor ve 5.000 m²’lik parsellerde toplam bedel 15 milyon TL civarına ulaşıyor. Fiyat dağılımı arsaların imarlı olup olmamasına, ulaşım şartlarının iyileşmesine ve doğu-batı yamaçlardaki konum farklılıklarına bağlı olarak belirgin biçimde ayrışıyor.
Öncelikle kadastrodan ada-parsel sorgusu yaptırılmalı, varsa hisse durumundaki diğer mülk sahiplerinin rızaları noter onaylı imzalarla temin edilmeli. Sonrasında belediye imar müdürlüğünden KAKS ve emsal verileri alınmalı; doğu yamacındaki parsellerde imar düzeyi henüz yetersiz olduğundan konut inşaatı seansı ertelenebilir.
Sahibinden Çağlaksu satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filterleri kullanılarak ulaşılabilir. Sisteme eklenmeyen parseller yeni talepler olarak ilçe emlakçılarından takip ediliyor ve grup bildirimiyle kullanıcılar haberdar ediliyor.
M² fiyatı belli parsellerde 1.500 TL iken doğu yamaçlarındaki nadir bulunan 5.000 m²lik bir parsellerde 3.200 TL’ye ulaşabiliyor. Bu hesaplama yöntemi basit bir bölmeyle yapılabileceği gibi, ilan sayısı ve tapu düzeyiyle de destekleniyor.
Sarız ilçesindeki ilanlar için Sarız satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024