Kayseri’nin doğusunda Konya sınırına yakın Sarız ilçesine bağlı K.Söbeçimen mahallesi, engebeli coğrafyasıyla doğadan kopan yatırımcılara benzersiz tarım arazileri sunan bir köy konumunda. Doğal su kaynakları ve verimli topraklara sahip olan bu bölgede, sahibinden K.Söbecehimen satılık arsa ve tarla ilanlarını henüz görmek mümkün değil; sisteme henüz hiç arsa ya da tarla kaydı düşmemiş durumda. Genel fiyat aralığına dair kesin bir sayı verilemese de, Sarız’ın merkeziyle arasındaki ulaşım kolaylığı nedeniyle 800 ila 2.000 TL/m² arasında fiyatların oluşması bekleniyor.
K.Söbeçimen’de henüz aktif bir satılık ilan bulunmadığından, fiyat dağılımına dair net bir tablo oluşturmak zor. Yöredeki diğer mahallelerdeki K.Söbecehimen satılık arsa ve tarla benzeri ilanların fiyatlarına bakıldığında, tarım arazileri 700 TL/m² civarında başlarken, su kaynaklarına yakın imarlı parsellerin 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabildiği görülüyor. Bağ ve bahçe şeklindeki tarla arazilerinin fiyatları ise ekili alanın büyüklüğüne göre metre kare başına 900 TL ila 1.800 TL arasında değişiyor.
Toprağın arsa m² değeri kadar imar durumu da hayati önem taşıyor. Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı ve parsel numarasına göre imar durumu kaydı incelenmeli. Buradaki arazilerin çoğu imarsız tarım arazisi statüsünde olduğundan, KAKS ve emsal hesaplamaları yapılabilmesi için ilçe belediyesinden bilgi alınması gerekiyor. Kadastro kaydında herhangi bir sınır anlaşmazlığı olup olmadığına da bakılmalıdır.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı tarım arazisi tapusuna sahip müstakil ya da hisseli tapu ile kayıtlı. Hisseli tapu durumunda diğer paydaşlarla anlaşarak tapu devrinin yapılması önemli bir adım. Uygun peyzaj ve ulaşım altyapısına sahip mülklerin tapu devri işlemlerinde genellikle kredi kullanımına izin verilmekte — bu da yatırımcılara avantaj sağlıyor.
K.Söbecehimen satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden metre kare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak süzmek mümkün. Sistemdeki boş ilan havuzu nedeniyle henüz herhangi bir sonuç çıkmamakla birlikte, yeni eklenecek ilanlar için otomatik bildirim sistemi çalışmakta.
K.Söbecehimen’in Sarız ilçesine yakınlığı, bölgedeki tarım arazilerinin suya yakın oluşu ve doğal ortamı sayesinde hobi bahçeleri ya da küçük çaplı tarımsal üretim için cazip bir duruşu var. Henüz sahibinden K.Söbecehimen satılık arsa ve tarla ilanlarının olmamasıysa, potansiyel alıcıların pazarlık şansını artırabilir.
Mevcut verilerde henüz ilan olmamasına karşın, komşu bölgelerdeki fiyatlara göre 700 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişmesini beklemek mantıklı. Tarım arazisi niteliğindeki parsellerde fiyat metre kare başına 900 TL’den başlarken, ekili bahçe arazileri biraz daha yüksek ortalamalara sahip.
Parsel üzerindeki kadastro kayıtlarının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve varsa hisse oranlarının anlaşılması gerekiyor. Ayrıca sulama koşullarının ve bölgedeki yağış rejiminin tarımsal faaliyetler için uygun olup olmadığı araştırılmalıdır.
toprakarsa.com adresine girip "K.Söbecehimen satılık arsa ve tarla" araması yaparak metre kare, fiyat ve imar kriterlerine göre ilanları süzebilirsiniz. Sistemdeki ilan havuzuna yeni eklenen herhangi bir mülk için otomatik uyarı ayarlamak da mümkün.
Fiyat hesaplamasında öne çıkan unsur metre kare başındaki birim fiyatın yanı sıra parselin su kaynağına yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve imar durumu. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarlanın metre kare fiyatı 1.000 TL ise toplam bedel 1 milyon TL’yi bulabiliyor.
Sarız ilçesindeki ilanlar için Sarız satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024