Kayseri’nin Sarız ilçesine bağlı Oğlakkaya mahallesi, yoğun tarım yapılan toprakları ve yeşil yaylalarıyla dikkat çeken bir yerleşim. sahibinden Oğlakkaya satılık tarla aramalarının odak noktası olan bu bölge, vadilerin kestiği coğrafyası sayesinde hem kuru hem de sulu tarım arazilerine ev sahipliği yapıyor. Mevcut tekliflere bakıldığında Oğlakkaya’da satılık tarla üreticileriyle doğrudan iletişime geçmek eskisine göre daha yönetilebilir bir hale gelmiş olsa da, ilan çeşitliliği halen sınırlı. Pazardaki alıcıları hedefleyen Oğlakkaya satılık tarla ilanları, mera statüsündeki parsellerden ekili nadas alanlarına kadar değişkenlik gösteriyor.
Oğlakkaya’da tarlaların tarla fiyatları120.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor; ortalama metrekare fiyatı da 80 TL/m² civarında seyrediyor. Sulu tarım yapılan parseller 3.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar olup pazardaki en yüksek fiyatlara ulaşıyor. Kuru tarla arazileriyse 2.000 m² ila 8.000 m² arasında fiyat alıyor ve metrekare başına 30 TL’den başlayan teklifler görülüyor. Halen Kayseri ili genelinden gönderilen Oğlakkaya tarla fiyatları taleplerinin yoğunlaştığı bu aralıkta, hisseli parseller daha ucuza el değiştirmekte.
Alıcıların arazisiyle ilgili çatışma yaşamaması için ilk dikkat etmeleri gereken ada parsel sorgusu olmalı. Yerel tapu müdürlüklerinden yapılan sorgulamalarda kadastro haritalarındaki sınırların net olarak belirlenemediği parseller sıklıkla karşılaşılan sorunlar arasında. İmar durumuysa bu bölgedeki parsellerin çoğunun imarsız tarım arazisi statüsünde kaldığını gösteriyor; dolayısıyla yapılacak kullanım amacıyla ilgili tapuda açık bir tanımın yer almasına özen gösterin.
Bölgede yer alan parsellerin %80’inden fazlası müstakil tarla tapusuna sahip; hisseli tapulular ise genel fiyata etki eden faktörlerin başında geliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların %60’ın üzerinde KAKS değerine sahip parselleri tercih ettiği biliniyor; bunun altında kalan tarımsal arazi parsellerinde kredilendirme şansı oldukça düşük. Mevcut tapu kayıtları incelendiğinde Oğlakkaya’nın yer yer mera olarak tescil edilmiş parsellerinde tapu devrinin yasal sınırlamalarla karşılaştığı görülüyor.
Oğlakkaya satılık tarla ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu filtrelerini bir arada kullanabilirsiniz. Sistemin sunduğu Oğlakkaya satılık tarla ilanları sayfasında ilanlar anında güncelleniyor; böylece en yeni tekliflere ulaşmak kolaylaşıyor.
Oğlakkaya’nın avantajı, hem yerel üreticilerin deneyimi hem de arazilerin sulu tarım yapılan vadilerde konumlanması. Oğlakkaya tarla fiyatları da bölgenin düzensiz dağılımına rağmen yüksek değerli parseller sunabiliyor.
Verilere göre 2.000 m² kuru tarla 60.000 TL’den başlarken, sulu arazi 10.000 m²’de 450.000 TL’ye kadar çıkabiliyor; ortalama m² fiyatıysa 80 TL olarak kayıtlarda yer alıyor.
Mutlaka kadastro haritası üzerinden ada parsel sorgusu yapılmalı, hisseli tapu durumunda paydaşlarla önceden anlaşma sağlanmalı ve imar durumunun araziye uygunluğu kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki sahibinden Oğlakkaya satılık tarla kategorisinde fiyat, m² ve imar filtreleriyle kolayca arama yapabilirsiniz.
Toplam satış bedeli 200.000 TL olan 2.500 m² bir tarla için m² fiyatı 80 TL; 10.000 m² bir parselse 400.000 TL’de yine 40 TL/m² olarak örneklenebilir.
Sarız ilçesindeki ilanlar için Sarız satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024