İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kayseri’nin Sarız ilçesine bağlı Yenimahalle-Yeşilkent, doğal dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken, tarım ve yerleşim için potansiyeli yüksek bir bölgedir. Sarız’ın merkezine yaklaşık 15 kilometre mesafede yer alan bu mahalle, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından Yenimahalle-Yeşilkent satılık arsa ve tarla aramalarında tercih ediliyor. Şu anda bölgedeki sahibinden Yenimahalle-Yeşilkent satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, arsa ve tarla fiyatlarının metrekareye göre 30 TL’den başlayıp 150 TL’ye kadar çıktığı biliniyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin hem imarsız araziler hem de yerleşime açık parseller için sunduğu esnekliği gösteriyor.
Güncel kayıtlara göre, Yenimahalle-Yeşilkent arsa ve tarla fiyatları 30 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. İncelememizde, 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerin hakim olduğu görülüyor. Bu parsellerin büyük çoğunluğu ekili arazi ve tarım arazisi olarak kayıtlıyken, yerleşim imkanına sahip imarlı arsalar da mevcut. İmarlı parsellerde 30 m² ile 1.000 m² arasında değişen adetler bulunuyor. Yeterli ilan olmasa da, mevcut veriler bölgenin hem küçük parsellerde hem de geniş arazilerde alım-satım yapılabilecek potansiyele sahip olduğunu ortaya koyuyor.
Yenimahalle-Yeşilkent’te arsa ya da tarla satın alırken üzerinde durulması gereken ilk nokta imar durumu. Bölgede hem imarlı hem de imarsız arsalar bulunuyor; bu nedenle alım yapılmadan önce mutlaka Kadastro Müdürlüğü veya belediyeden imar planlarına bakılmalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin ada ve imar durumu netleştirilmeli, KAKS ve emsal oranları incelenmelidir. Ayrıca, tarla ve tarım arazilerinde tapu türünün “tarım arazisi” olup olmadığına ve ada-parsel sorgulu tapu kayıtlarına dikkat edilmelidir. Bu adımlar, hem hukuki hem de kullanım avantajı sağlayacaktır.
Bölgedeki parsellerin büyük kısmı müstakil veya hisseli tapuya sahip iken, ekili arazilerde hazine arazisi ya da köy tipi tapu kayıtları da yer alabiliyor. Tapu devri sırasında imar planı dikkate alınarak Krediye uygunluk oranları da araştırılmalıdır. Hisseli tarla ya da ada-parsel sorgusu yapılmadığında karşılaşılabilecek sorunları engellemek için, satışa sunulan parselin sicil kaydı mutlaka incelenmelidir. Bu şekilde, tapu kaydında varis ya da haciz olmadığı kanıtlanmış olacaktır.
Yenimahalle-Yeşilkent satılık arsa ve tarla aramalarında, toprakarsa.com üzerinden yapılan filtrelemeler en pratik yöntemdir. Sitede fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu filtreleriyle arama yaparken her bir ilanın tapu ve kadastro bilgileri de yer alıyor. Böylece, adaylar sadece ilanı görmekle kalmıyor, aynı zamanda parselin imar planına ve tapu durumuna doğrudan erişme imkanı buluyor.
Yenimahalle-Yeşilkent arsa ve tarla fiyatlarının görece düşük olması, hem yerleşim hem de tarım amacıyla arazi sahibi olma konusunda avantaj sunuyor. Bölgede henüz yoğun yerleşim olmadığı için gelecekteki yatırım potansiyeli de gözetilebilir. Ekili arazilerdeki tarımsal faaliyetler ise uzun vadede yerel ekonomiye katkı sağlayabilecek örtük bir getiri olarak değerlendirilebilir. Tabii ki, bu avantajların tam olarak değerlendirilebilmesi için imar ve tapu durumu netliğine bağlı kalması gerekmekte.
Bölgede Yenimahalle-Yeşilkent arsa ve tarla fiyatları 30 TL/m² ila 150 TL/m² arasında değişiyor. En sık rastlanan fiyat grubu 40 TL/m² civarında iken, yerleşime uygun imarlı parsellerde 90 TL/m² ve üzeri fiyatlara da rastlamak mümkün. Ortalama olarak, 10.000 m²’lik bir tarla için 400.000 TL ila 500.000 TL, 500 m²’lik bir imarlı arsa için ise 80.000 TL ila 120.000 TL arasında bir bedel ödenmesi bekleniyor.
Parsel alırken tapu kaydının incelenmesi ve imar durumunun mutlaka belediyeden teyit edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadığında hisseli mülkiyet ya da imar dışı kullanım gibi riskler oluşabiliyor. Ayrıca, Yenimahalle-Yeşilkent arsa ve tarla sahipliği söz konusuysa, parselin krediye uygun olup olmadığı da bankalar tarafından denetlenmelidir.
Sahibinden Yenimahalle-Yeşilkent satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılabilir. Sitedeki arama motoruna fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri girilerek kolayca bulunabiliyor. Bu sayede, ilanlar arasında karşılaştırma yapmak ve doğru tercih yapmak daha da basit hale geliyor.
Yenimahalle-Yeşilkent arsa ve tarla fiyatı hesaplanırken toplam bedel, m²’ye bölünerek birim fiyat ortaya çıkar. Örneğin, 600.000 TL olan 7.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 86 TL olarak belirlenmiş oluyor. Aynı şekilde, 100.000 TL olan 500 m²’lik bir imarlı arsa için m² fiyatı 200 TL civarında değerlendiriliyor.
Sarız ilçesindeki ilanlar için Sarız satılık arsa sayfasına bakın.
