Kayseri’nin Türkoğlu ve Pınarbaşı arasındaki yerleşim ağına entegre bir köy olan Talas ilçesi Comlekci, son dönemde sahibinden Comlekci satılık bag-bahce ilanlarıyla dikkat çekiyor. İlçenin bu sakin mahallesinde şu anda sadece 1 adet ilan bulunuyor ve bu bağ-bahçe arazisi 1.359 metrekarelik yüzölçümüyle 3,8 milyon TL’ye satışa çıkarıldı. Arsa niteliğindeki bu parsel, Comlekci’nin doğu sınırında, yerel yol ağına yakın konumuyla öne çıkıyor.
Sahibinden ve diğer platformlarda listelenen Comlekci satılık bag-bahce ilanlarının geniş fiyat skalasını Comlekci’de tek bir rakam temsil ediyor. 1 adetlik bu ilanda, 1.359 metrekarelik parsellerin fiyatı sabit olup 3,8 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Ortalamaya vurduğumuzda metrekare fiyatının 2.795 TL olduğunu görüyoruz ki bu Comlekci’nin yerel piyasasında oldukça dengeli bir duruma işaret ediyor.
Parasal büyüklüğü ve gelecekteki planları düşünüldüğünde, Comlekci satılık bag-bahce almadan önce tapu ve imar durumunu derinlemesine incelemek gerekiyor. İlk adım ada-parsel sorgusuyla başlıyor; bu sayede bağlı olan ada ve parsel numaraları üzerinden tapu sicil kayıtlarına ulaşmak mümkün. İkinci aşamadaysa imar durumuna bakılmalı. Comlekci’nin bazı bölgeleri tam imarlı olmasa da, bu arazinin konumunun imar planına dahil olup olmadığı mutlaka araştırılmalı. Ayrıca bahçe tapusunun olup olmadığı ve varsa hisseli olup olmadığı da netleştirilmeli.
Comlekci’deki bağ-bahçe parselleri genellikle ikili kategoride inceleniyor: müstakil bahçe tapuları ve hisseli bahçe tapuları. Buradaki tek ilan özelindeyse müstakil bir bahçe tapusuna sahip olduğu anlaşılıyor. Hisseli vakalarda paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar gelecekte satış sürecini zorlaştırabildiğinden, Comlekci’de arsa alırken mümkünse tek sahipli parseller tercih edilmeli. Ayrıca krediye uygunluk durumu da incelenmeli; fiyatın yüksek olması sebebiyle bankaların bu tip parsellere finansman sağlamakta çekinceleri olabiliyor.
ToprakArsa.com üzerinden Comlekci satılık bag-bahce ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı (3,8 milyon TL ve altı), metrekare (1.359 m² ve üstü) ve ilan türü (arsa/tarla/bağ) filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu basit ayarlamayla, aramanız sadece Comlekci’nin bağ-bahçe kategorisine odaklanıyor ve gereksiz ilanlardan kurtulmanızı sağlıyor.
Comlekci, Talas ilçesinin tarıma elverişli bölgelerinden biri olarak konumlanıyor. Sahibinden Comlekci satılık bag-bahce ilanlarının sayısının tek bir rakamla temsil edilmesi pazardaki talebin dengesini gösteriyor. 1.359 m² büyüklüğündeki parsellerin 3,8 milyonluk fiyatı dikkate alındığında, metrekare fiyatının yerel ekonomiye uygunluğu öne çıkıyor.
Comlekci’de sunulan tek Comlekci bag-bahce ilanı fiyatı sabit kalıyor. 1.359 metrekarelik bu parselin fiyatı net olarak 3,8 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Böylece ortalama metrekare fiyatının 2.795 TL’ye denk geldiğini hesaplamak mümkün.
Herhangi bir parcada önem taşıyan ilk unsur tapu kaydıdır. Müstakil mi, hisseli mi? Comlekci’de henüz kaydı incelenen tek ilanda müstakil bir tapu yapısı görülüyor. İkinci olarak imar durumu araştırılmalı; bu parselin hangi imar planına dahil olup olmadığına dair Kadastro Müdürlüğü’nden ya da ilgili belediyeden net bilgi alınmalı. Son olarak ada-parsel sorgusu yapılmalı ki gelecekteki herhangi bir hukuki sorunla karşılaşılmasın.
Sahibinden platformunda Comlekci köyündeki parselleri hızlıca bulmak için sahibinden Comlekci satılık bag-bahce ifadesini arama çubuğuna girdikten sonra fiyat ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede Comlekci’deki tek ilana rahatça ulaşabilirsiniz.
Comlekci’deki bağ-bahçe parsellerinin m² fiyatı, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Bu ilanda 3,8 milyon TL / 1.359 m² = yaklaşık 2.795 TL olarak ortaya çıkıyor. Yerel piyasa dinamiklerine bağlı olarak fiyatın ilerleyen dönemde değişmesi olası; bu nedenle alım yapılmadan önce mutlaka güncel verilerle karşılaştırma yapılmalı.
Talas ilçesindeki ilanlar için Talas satılık arsa sayfasına bakın.
