Kayseri'nin Talas ilçesine bağlı Endürlük, kentin yeşil dokusunu koruyanEskişehir yolu civarındaki nadir tarım arazilerinden biri. Mahallenin tarımla uğraşan nüfusunun azalmasıyla birlikte araziler el değiştirirken, Endürlük satılık tarla ilanları da yerini bulmaya başladı. Toplamda 0 adet ilan bulunmasına rağmen fiyat aralığı 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değişmekte; 500 ila 2.000 m² arasında tarla büyüklükleri mevcut.
Güncel Endürlük tarla fiyatları, konum ve arazi büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. 500 m² civarında kuru tarla parçaları 50 bin TL'den başlarken, 2.000 m² sulu tarla arazileri 150 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. Genellikle %60'lık kısmı müstakil tapu sahibi olan parselierler, %40'lık kısmınsa hisseli tapulu arazilerden oluştuğunu belirtiyor. Brokerler arasında fiyatı yüksek tutulan Arapgir'e yakın parsellerdeyse m2 başına ortalama 70-80 TL ödeniyor.
Bir Endürlük satılık tarla satın almadan önce kadastro durumunu mutlaka kadastro müdürlüklerinden sorgulamalısınız. Ada-parsel sorgusuyla birlikte imar durumunu da kontrol etmek gerekiyor; çünkü mahallenin bazı bölgeleri yasalara aykırı olarak parsellenmiş durumda. KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal bilgilerinin tapu dosyasında yer aldığından emin olun. Ayrıca parselin ekili arazi olup olmadığını ve sulu/kuru olduğuna dikkat etmek, tarımsal verimliliği doğrudan etkiliyor.
Endürlük'te satılık tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü hisseli tarla tapusu. Bu durumda ortakların rızasıyla işlem yapılabiliyor ancak hisse oranlarının net olarak belirtilmesi şart. Müstakil tapulu arazilerse kredi kullanımında avantaj sağlarken, arsa tapuları genellikle imarsız oluyor. Ada-parsel sorgusunda çıkan sonuçlara göre krediye uygunluk durumu da değişkenlik gösteriyor; bankaların çoğu imarlı parselleri tercih etse de imarsız araziler için de bazı kooperatifler özel kredi seçenekleri sunabiliyor.
Endürlük satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemdeki veritabanıyla anında karşılaştırma yapabiliyor; böylece 0 ilan karşısında da fiyat eğilimlerini ve mevcut parsellerin detaylarını görebiliyorsunuz. Sadece filtrelemeyle değil, ilan sahibinin doğrudan iletişime geçme seçeneği de sayfada yer alıyor.
Mahallede aktif ilan olmaması sizi yanıltmasın; bölgenin hem tarımsal hem de yatırım potansiyeli taşıyan yerler arasında olduğu biliniyor. Şehir merkezine yakınlığıyla ulaşım kolaylaşırken, arazi fiyatlarının görece düşük olması nedeniyle gelecek vaat eden parsellerde değer artışı gözlemleniyor. Yetiştiricilik için verimli topraklara sahip olması da bölgeyi tercih edilir kılıyor.
Endürlük'te 500 m² kuru tarla 50 bin TL civarındayken, 2.000 m² sulu araziler 150 bin TL'ye kadar çıkabiliyor. M² fiyatıysa ortalama 60-80 TL arasında değişiyor; bu da mahallenin nispeten uygun fiyatlı parsellere ev sahipliği yaptığını gösteriyor.
Ada-parsel ve kadastro sorgusunun yanı sıra tapu türüne (müstakil/hisseli) ve imar durumuna bakmalısınız. Ayrıca parselin sulu veya kuru tarla olup olmadığını kontrol ederek tarımsal verimliliğini değerlendirebilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini belirleyerek Endürlük satılık tarla ilanlarına göz atabilirsiniz. Doğrudan ilan sahibiyle iletişim kurma seçeneği sayesinde anında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m² sayısına bölerken Endürlük'teki aralıklar esas alınır. Örneğin, 100 bin TL'ye satılan 1.250 m² bir parselin m² fiyatı 80 TL'ye denk geliyor.
Talas ilçesindeki ilanlar için Talas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024