Talas ilçesine bağlı Tablakaya mahallesinde, yatırımcılar ve yerli halk için arsa piyasası ender boşluklarda oluşabiliyor. Su kaynaklarına yakınlığı ve Kayseri’nin batı aksındaki konumuyla dikkat çeken bu bölgede bugün Tablakaya satılık arsa ilanlarımızda henüz aktif bir liste bulunmuyor. Geçtiğimiz dönemlere oranla arza yönelik talebin artmasıyla fiyatlar nispeten istikrarlı kalırken, m² başına ortalama 700 TL ila 1.500 TL arasında değişen aralıklar gözlemleniyor. Konut ve ticari kullanım potansiyeline sahip parsellerde, imarlı olanlar tercih edilirken,
Tablakaya’daki parsellerde fiyatlar, konum yoğunluğuna ve imar statüsüne bağlı olarak çeşitlilik gösteriyor. Mevcut verilerde haftalık bazda sadece konut arsalarına yönelik 0 ila 2 adet arasında değişen ilan sayısı kaydediliyor. En sık karşılaşılan m² aralığı 500 m² ila 1.000 m² arasında yoğunlaşırken, daha büyük parsellerde (Tablakaya arsa fiyatları) metrekareye düşen fiyatlar düşme eğiliminde oluyor. Mevcut ilanlar incelendiğinde ticari arsaların nadiren ilan edildiği, konut amaçlı parsellerin ise müstakil ya da hisseli tapulu olarak piyasaya sunulduğu görülüyor.
Tablakaya’daki bir parseli satın almadan önce mutlaka imun bulunduğunuz imar durumunu ve ada-parsel numarasını tapu kayıtlarından doğrulatın. Konut arsalarında KAKS ve emsal değerinin yanı sıra, müstakil parsellerde müstakil bina inşa etme hakkının olup olmadığına dikkat edin. toprakarsa.com üzerinden sorgulama yaptığınızda ilgili alanın ticari ya da konut alanı olarak ayrımlı olup olmadığını da kolayca kontrol edebilirsiniz.
Tablakaya’da satılık arsaların büyük çoğunluğu hisseli tapu usulüne göre sahiplenilirken, müstakil arsalar da bulunuyor. Herhangi bir krediyle satın almayı planlıyorsanız, tapunun bankalar tarafından kabul edilir nitelikte olmasına dikkat edin. ada-parsel sorgusunda kontrolleri yaptıktan sonra, satıcının maliklik durumunu tapu müdürlüğünden doğrulattığınızdan emin olun.
Tablakaya’da sahibinden Tablakaya satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri detaylı bir şekilde süzgeçten geçirerek aramanızı daraltabilirsiniz.
Tablakaya’nın Kayseri’ye yakınlığı, yeşil alanlara erişim kolaylığı ve gelişmeye açık olması, arazi alımında uzun vadeli yatırım yapılabilirliği açısından önem taşıyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle fiyatlarda ani dalgalanmalar yaşanma ihtimali düşük kalıyor.
Mevcut ilan verilerine göre Tablakaya’da konut arsası fiyatları 700 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor.
Tapu türüne ve imar durumuna özellikle dikkat edilmeli, ada-parsel sorgusu kesinlikle yaptırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerindeki arsa ilanlarına, fiyat/m²/imar filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 500 m² bir arsa için 600.000 TL önerildiyse, m² fiyatı 1.200 TL oluyor.
Talas ilçesindeki ilanlar için Talas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
