Kayseri’nin Tomarza ilçesine bağlı Boke köyünde şu anda Boke satılık arsa ilanları aktif olarak yayınlanmıyor. Ancak arazilerin alım-satımı yapılabilen ve yerli yatırımcılar arasında yer yer ilgi gören bir bölge olduğu bilinmekte. Bölgedeki araziler farklı boyut ve konum özellikleriyle, yatırımcıların portföyüne katabileceği alternatifleri değerlendirmekte fayda var. Boke satılık arsa fiyatları konut ya da ticari projeler için cazip seviyelerde oluşabiliyor.
Sahibinden Boke satılık arsa aramasında karşılaşılan fiyatlar genellikle imarsız ya da sınırlı imar koşullarına sahip alanlarda daha makul seviyelerde karşımıza çıkıyor. Mevcut verilerde, bu bölgedeki parsellerin fiyat aralığı yaklaşık olarak 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişebiliyor. m² değerleri ise çoğunlukla 1.500 ile 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. İlçenin geneline baktığımızda, arsa fiyatlarının Tomarza merkezine yakın parsellerde daha yüksek iken, köy ve mahalle bölgelerinde alım güçlüğünü azaltan seçenekler sunuyor.
Boke arsa satın alırken öncelikle imar durumunun çeşitli sicillerde (ilçe belediyesi, tapu müdürlüğü, Kadastral arşiv) detaylı araştırılması gerekiyor. Parselin ada parsel numarası araştırılarak tahsisli olup olmadığı, üzerindeki yükler, kısıtlar incelenmeli. Eğer arsa m² oranı yüksekse, belediyenin o bölgede gelecekteki imar projelerine yönelik planlarıyla da uyumlu olması önem taşıyor. Ayrıca satıcıdan tapu devri sürecinin hangi aşamada olduğu net bir şekilde öğrenilmeli.
Boke’deki parsellerin çoğu hisseli arsa ya da müstakil arsa tapu tiplerine sahip. Hisseli arazilerde tüm ortakların rızası alınmadan yapılacak satışlar yasal açıdan risk taşıyor. Parsel üzerinde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ya da emsal ibarelerinin olup olmadığına dikkat edilmeli; bu kurallar gelecekteki inşaat projeleri için kısıt getirebiliyor. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek gecikme ya da itirazlar için de noterden ya da tapu müdürlüğünden alınabilecek “taşınmaz mal aynî durumu” raporu önem kazanıyor.
Boke satılık arsa ilanları en pratik şekilde toprakarsa.com’dan katolog numarası, konum, fiyat aralığı ve m² filtreleriyle aranıp karşılaştırılabilir. Araç sayfasında yer alan “emlak tipine” göre konut arsası, ticari arsa ya da imar durumu seçenekleri sayesinde seçim hassasiyeti artıyor. Sonuçlar arasında gezinti yapılırken, Boke satılık arsa fiyatlarında büyük farklar görülüyorsa, mutlaka parsellerin kadastro ve imar durumuna dair belgeler talep edilmeli.
Boke satılık arsa opsiyonlarının henüz yoğun ilanlara konu olmadığı bu dönem, erken hareket edenler için avantajlı fiyatlarla buluşma şansını artırıyor. Bölgenin tarım arazilerinin genişliği ve az trafikli yollar sayesinde lojistik avantajları, alıcılar için farklı bir cazibe oluşturmakta. Üstelik ilçe merkezine 15-20 dakikalık mesafede yer alan parseller, gelecekteki planlarda yerleşim genişlemelerine yakın duruşuyla yatırımcının radarında.
Mevcut rakamlara göre, Tomanza ilçesine bağlı Boke’deki parsellerde m² fiyatı yaklaşık 100 TL ile 600 TL arasında değişiyor. Daha yüksek fiyatlar imarlı konut arsaları ya da andaki arz sıkıntısına bağlı olarak nadiren oluşabiliyor.
Hedeflenen parselin imar durumu, ada parsel numarası ve tapu siciline kayıtlı herhangi bir ipotek ya da sınırlama olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. Eğer arsa hisseye bağlıysa, ortaklar arasında yapılacak noter onaylı satış sözleşmesinin de yapılışı esnasında herhangi bir eksiklik kalmaması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinde ilanları gezintiye açarken, fiyat filtresini en düşük 500.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayıp, m² aralığını da 1000 ile 10000 arasında belirleyerek net bir listedeki seçeneklere bakabilirsiniz.
Satın alınacak arsanın toplam bedelini, m²’sine bölerek birim fiyatı ortaya koyabilirsiniz. Örneğin 1.000.000 TL fiyatlı 2.000 m² bir parsel için m² fiyatı 500 TL çıkar. Bu basit hesaplama karşınıza çıkan verilerde size doğru karşılaştırma imkânı sunacaktır.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024