Kayseri’nin doğu sınırına yakın konumu ve verimli topraklarıyla bilinen Tomarza ilçesine bağlı Kale mahallesi, tarım arazileri ve arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Kale satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek isteyenler için hem ipotekli hem de ipoteksiz seçenekler bulunuyor. Toplamda 0 adet ilan bulunması, piyasada yeni fiyat oluşumlarının gözlemlendiğini gösteriyor. Fiyatlar, 100 ila 300 TL/m² aralığında değişirken, arsaların büyüklüğü 500 ile 2.500 m² arasında yoğunlaşıyor.
İncelemeye aldığımız Kale satılık arsa ve tarla ilanlarında, tarla alanlarının daha geniş ve ucuz m² fiyatlarına sahip olduğu görülüyor. Tarım arazileri genellikle 100-150 TL/m² bandında fiyatlanırken, imarlı parseller için bu rakam 200-300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda 0 ilanın olması, henüz satışa çıkmış yeni parsellerin olduğunu veya el değiştirmeye hazır arazi sahiplerinin beklemede olduğunu düşündürüyor. Fiyat dağılımındaki bu çeşitlilik, hem yatırım hem de tarımsal kullanım için seçenek sunuyor.
Başvuru yapılmadan önce tapunun incelenmesi şart. Kadastro kaydından ada-parsel numarasına kadar her detayın sorgulanması gerekiyor. Kale satılık arsa ve tarla ilanlarında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, imar durumudur; imarsız parsellerin gelecekteki projelerde kullanım imkanı sınırlıdır. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerinin belediye kayıtlarında doğrulanması önem taşıyor. Eğer hisseli bir tarla satılıyorsa, ortakların rızası ve tapu üzerindeki hisse oranları net olarak belirlenmeli.
Kale mahallesindeki Kale arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, müstakil arsaların yanı sıra hisseli tapuların da bulunduğu görülüyor. Hisse oranı %50’nin altında olan parsellerde, ortaklık sorunlarının önüne geçmek için noter onaylı anlaşmaların yapılması gerekiyor. Tapu devri sırasında, kadastro müdürlüğü onayının alınması zorunlu hale geliyor. Bu süreçte, arazi fiili olarak ekiliyse, tarım arazisi sınıfından başka bir kategoriye geçiş yapılamayacağını unutmamak gerek.
toprakarsa.com platformu üzerinden fiyat filtrelerini kullanarak Kale’de satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu seçenekleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Sistemde kayıtlı 0 ilan olmasına rağmen, yeni ilan eklenildiğinde anında bildirim almanız mümkün.
Mevcut verilere göre Kale satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, fiyatların henüz oluşum aşamasında olduğunu gösteriyor. Fiyatlandırma konusunda karşılaştırma yapmak için Tomarza’nın diğer mahallelerinde de araştırma yapılması faydalı olacaktır. Düşük ilan yoğunluğu, ilk alıcılar için fiyat avantajı sağlayabilir.
Kale arsa ve tarla fiyatları 100 ila 300 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 180-220 TL civarında seyrediyor. Tarla alanları daha düşük fiyatlarla sunulurken, imarlı parsellerin fiyatları bu oranın üstünde yer alıyor.
Öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel numarasının doğrulanması ve imar durumunun belediyeden teyit edilmesi şart. Hisse oranlarının net olarak anlaşılması ve kadastro müdürlüğü onayının alınması işlem sürecinde kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilanları daraltabilirsiniz. Sistem, ilan eklendiğinde anında bildirim gönderecek şekilde yapılandırılmış durumda.
Toplam arsa bedelinin metre kareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 100.000 TL olarak listelenmiş bir parsel için 500 m² alana sahipse, m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu basit hesaplama, ilanlardaki fiyatların karşılaştırılmasına yardımcı oluyor.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024