Kayseri’nin göbeğinden biraz ayrılan Tomarza ilçesine bağlı K.Canlı mahallesi, sahip olduğu geniş toprakları ve ucuz fiyatlarıyla dikkat çekiyor. sahibinden K.Canlı satılık arsa ve tarla aramanızda karşılaşacağınız en güncel ilanlar, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için cazip seçenekler sunuyor. Bugün itibarıyla ilan platformlarında yer alan 0 ilan, pazarda hareketliliğin henüz düşük olduğunu gösterse de; fiyatların metre kare bazında ne yönde olduğunu yakından takip etmek gerekiyor. Doğrudan köylüden satışa çıkan arsalar ve tarla ilanları, özellikle komşu köylerdeki fiyat karşılaştırmalarıyla daha akıllıca değerlendirilebilir.
Kullanıcıların K.Canlı satılık arsa ve tarla olarak görüştüğü ilanların fiyat bandı 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişirken, ortalama m² başına düşen fiyatın 20–80 TL arasında olduğu görülüyor. Bu rakamlar, hem imarlı hem de imarsız arsaları kapsıyor; ancak tarlaların metre kare fiyatı genellikle arsalar kadar yüksek değil, 5–30 TL/m² aralığında karşınıza çıkıyor. Toplam ilan sayısının oldukça sınırlı olması, fiyatlandırmada pazarlık payının geniş olabileceğini de akıllara getiriyor. Bağ ve bahçe alanlarında ise fiyatlar, ekilip biçilebilir niteliğine göre 10–50 TL/m² arasında seyrediyor.
Alınacak arazinin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor; K.Canlı’da imarlı arsaların inşaat izni almaya elverişli olduğunu gösterir belge ya da ruhsat bilgilerine ulaşmak şart. K.Canlı satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan düzensiz parçaların hisseli tapuya sahip olduğunu unutmamak lazım; hissenin ne kadarına sahip olduğunuzu tapu kayıtlarından teyit edin. Ada-parsel sorgusuyla birlikte arazi büyüklüğü ve yüzölçümünün gerçek verilerle örtüşüp örtüşmediğini kadastro müdürlüklerinden onaylatmak en sağlıklısı. Emsal ve KAKS (Kat Adaları Katsayısı) oranları, imar planı dahilinde alabileceğiniz inşaat alanını belirlediğinden bu verileri de mutlaka inceleyin.
K.Canlı’daki satılık arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, nadiren de olsa hisseli tarlalara denk gelmek mümkün. sahibinden K.Canlı satılık arsa ve tarla ilanlarının tapu devir süreçlerinde, alıcı ve satıcının anlaşarak ortak hareket ettiği vakalar sık görülüyor; bu da tapu değişikliklerinde ekstra dikkati gerektiriyor. Kredibilitenin yüksek olması durumunda banka yoluyla kredi kullanımına da izin verilen araziler bulunuyor; ancak tapu krediye uygunluk belgesiyle kayıtlı olmalıdır. Ada-parsel bilgileri üzerinden yapılan detaylı sorgulama, tapu siciline kaydedilmemiş herhangi bir çekişme ya da şerhin olmadığından emin olmanızı sağlar.
K.Canlı satılık arsa ve tarla seçeneklerini toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat ve m² aralığına ait filtreleri kullanarak ilk karşılaştırma adımını atmak en basit yol. İmar durumuna, tapu tipine ya da ilave arazilerin durumuna göre de daraltma yapılabilecek parametreler sunuluyor. Bu sayede arama sonuçlarını daha yönetilebilir bir sayıya indirmiş oluyor ve geriye kalan ilanlar arasından en doğru seçimi yapma şansınız artıyor.
Toprakarsa.com verilerine bakıldığında, K.Canlı’daki K.Canlı satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyatlarının komşu Tomarza ve Bünyan’daki rakamlara kıyasla daha uygun seyrettiği görülüyor. Mevcut 0 ilanla pazardaki hareketliliğin düşük kalması, gelecek aylarda fiyatların baskılanabileceğini ve dolayısıyla satın alma fırsatlarının artabileceğini düşündürüyor. Geniş ve tarıma elverişli araziler, özellikle bağ ve bahçe tarımı yapmak isteyenler için cazip bir konuma işaret ediyor.
60 ila 200 metrekare aralığındaki K.Canlı satılık arsa ve tarla ilanlarında, fiyatların 20.000 TL ile 10.000 TL arasında değiştiği kaydediliyor. Ortalama metre kare fiyatı 20–80 TL arasında olup, imarsız arsaların daha ekonomik seçenekler sunduğu görülüyor. Tarlaların fiyatıysa yer yer 5.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenerek hisse durumunun ve şerhlerin kontrol edilmesi gerekiyor. K.Canlı arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan parsellerin imar durumunu net olarak öğrenmek adına belediye veya ilçedeki imar müdürlüklerinden bilgi alınmalı. Ada-parsel sorgusuyla birlikte, parsellerdeki jeolojik risklerin olup olmadığı ya da altyapıyla ilgili herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
Toprakarsa.com’daki sahibinden K.Canlı satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için fiyat, imar durumu ve m² filtrelerini kullanarak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Böylece köyde doğrudan satışa çıkan seçenekleri rahatlıkla inceleyebilir ve ilgilenilen ilanı daha kolay bir şekilde karşılaştırabilirsiniz.
K.Canlı’da K.Canlı satılık arsa ve tarla fiyatlarının hesaplanmasında, ilanın toplam fiyatı metre kareye bölünerek metre kare ücreti ortaya çıkarılıyor. Örneğin 150.000 TL olan bir tarla ilanı 10.000 metrekareyse m² fiyatı 15 TL oluyor; bu basit yöntemle her ilan için karşılaştırma yapabilirsiniz.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024