Tomarza ilçesinin en doğusunda, yeşilin hakim olduğu Milliyet Mah. köy karakterini korumakla birlikte yer yer tarımsal faaliyetlerin ve ailevi yerleşimin göze çarptığı bir yerleşimdir. Milliyet Mah. satılık arsa aramaları giderek yoğunlaşan konut ve ticari yatırımların yanı sıra kırsalda kaliteli mülk sahibi olmak isteyenler tarafından gerçekleştiriliyor. Aralık 2024 itibariyle Tomarza merkezde kayıtlı olan arsaları incelediğimizde Milliyet Mah. özelinde henüz ilan bulunmuyor, dolayısıyla bu alanda yapılan fiyat araştırmaları ya komşu parsellerle ya da Tomarza’daki diğer mahallelere yönlendiriliyor. Konut arsası taleplerinin yanı sıra tarla ya da ticari kapsamlı parseller içinse ziraat odasından alınmış kadastro belgeleriyle yerinde incelemeler tercih ediliyor.
Yereldeki arsa taleplerine göre en sık karşılaşılan fiyat aralığı Milliyet Mah. arsa fiyatları konusunda yetkili emlak ofislerinde 3.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor. Milliyet Mah. satılık arsa ilanlarının sayısı henüz iki haneli rakamlara ulaşmamış olsa da fiyatların mevsime, komşu parsellerdeki alım/satım işlemlerine ve imar durumu belgelerine göre dalgalanma gösterdiği biliniyor. Bu mahallede baskın olan arsa tipleri arasında köklü yerleşimcilerin elindeki konut arsaları ile yakın zamanda ilçe merkeziyle bağlantının artmasıyla gündeme gelen ticari potansiyele sahip parseller öne çıkıyor. Arazi satın alırken m² ağırlığı 500 ila 2.000 arasında yoğunlaşıyor; tarla ya da zeytinlik satışlarında daha geniş arazilere rastlanabiliyor.
Herhangi bir parseller üzerinde araştırma yaparken ilk adım mutlaka imar durumuna odaklanmak oluyor. Milliyet Mah.’nde konut inşaasına uygunluk için KAKS ve emsal değerlerinin ilçe belediyesinden ayrıca sorgulanması gerekiyor — bu tip bilgiler kadastro planlarında ya da imar müdürlüklerinden edinilebiliyor. Herhangi bir satışta ada parsel sorgusu da zorunlu; Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesinden yapılan sorgulamalarda mülkün hisseli olup olmadığı ve tapu cinsinin düzeltme gerektirip gerektirmediği netleştiriliyor. Ayrıca satın alma sürecinde yapı ruhsatı alınabilirliğinin komşu parsellerdeki tecrübelerle karşılaştırılması pek çok alıcının gözden kaçırdığı bir detay.
müşterefahi arsa ya da müstakil arsa tapusu şeklinde görülen tapu tiplerine Milliyet Mah.’nde nadir de olsa rastlamak mümkün olurken, çoğunlukla orman köyü statüsü nedeniyle hisseli tapularla karşılaşılıyor. Söz konusu parsellerin banka kredilerine uygunluğu sahibiyle yapılacak görüşmelere ve emlak danışmanının verdiği referanslara göre değişiyor; birçoğu teminatsız olarak el değiştirmeye müsait kalıyor. Bağ, tarla yahut zeytinlik olarak kayıtlı parsellerin tapu devirleri sırasında kadastro haritalarının güncel olması ve mücavir alan dışında bulunmaları hızı belirleyen faktörlerin başında geliyor.
Milliyet Mah. satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un ileri arama filtrelerini kullanmak işlemleri ciddi anlamda hızlandırıyor. Siteye girildiğinde, arama çubuğuna köyün adı yazılabiliyor ya da Tomarza ilçesi seçilerek “arsa” kategorisinde fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu filtreleri uygulanıyor. Kredi uygunluğuna göre de farklı alternatifler sunan sistemde mülklerin tapu sicil kayıtlarına doğrudan erişim mümkün olduğundan başvurular hızla sonuçlanabiliyor.
Henüz yaygın bir satılık arsa pazarına sahip olmayan Milliyet Mah.’nde fiyatlar komşu Tomarza merkeziyle karşılaştırıldığında nispeten daha uygun seviyelerde seyredebiliyor. Milliyet Mah. arsa fiyatları gerek konut inşası gerekse alternatif yatırım opsiyonları için elverişli bir maliyet avantajı yaratırken, köyün huzurlu yaşam koşulları ve yeşil alan yoğunluğu da öne çıkıyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus arsa alırken imar durumu belgelerinin yanı sıra komşu parsellerde devam eden inşaat süreçleri ve belediye plan değişiklikleriyle ilgili yerel idareyle görüşülmesi.
2024 Aralık verilerine göre Milliyet Mah. arsa fiyatları 3.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişiyor; ortalama fiyatın 3.750 TL/m² olduğu tahmin ediliyor. Konut ve ticari amaçlı parsellerdeki fiyat farklılıklara bağlı olarak m² değerleri yer yer artış gösterebiliyor, özellikle imarlı parsellerde fiyatlar göze çarpıyor.
Herhangi bir parsellerde karar vermeden önce ada parsel, tapu cinsi ve imar durumu mutlaka yetkili merciilerden sorgulanmalı. Kadastro belgelerinin güncel olması hem satışta hem de ileride çıkabilecek hukuki sorunlarda koruma sağlıyor. Bunun yanı sıra satın alma sırasında yapılacak olan komşu parsellerdeki yerinde incelemeler aradaki kot farkları ve altyapı durumları hakkında daha net fikir verebiliyor.
sahibinden Milliyet Mah. satılık arsa ilanlarını tararken Tomarza ilçesi seçilerek emlak sitelerinde “arsa” kategorisi altında fiyat, m² ve imar filtreleri kullanmak gerekiyor. Bu sayede,
Söz konusu mahallede satılık arsaların m² fiyatı genellikle parselin imar durumuna, konumuna ve komşu parsellerdeki alım/satım işlemlerine göre belirleniyor. Örnek vermek gerekirse Milliyet Mah. satılık arsa taleplerinde 500 m²’lik bir arsanın fiyatı 500x4.000 TL’den yaklaşık 2 milyon TL civarındayken, 1.500 m²’de bu rakam 6 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024