Kayseri’nin Tomarza ilçesine bağlı Turanlı, merkezden yaklaşık 40 km doğuda bulunan, geniş kırsal alanıyla sahibinden Turanlı satılık tarla arayanlar için sessiz bir adres. Bu köyde mevcut Turanlı satılık tarla ilanları sayısı ne yazık ki sıfır; fakat pazarda elle tutulur, tapusu müsait tarla bulmak isteyenler için kadastro verilerini ve yerel tanıdıklarından edinilen fiyat aralığına odaklanmak gerekiyor. Turanlı tarla fiyatları m² bazında 15 TL ile 35 TL arasında seyrediyor; yani 5.000 m² bir tarla yaklaşık 75.000 TL ile 175.000 TL bandında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyatlar, etrafındaki Tomarza merkeze oranla %15-20 daha uygun seviyelerde kalıyor.
Burada Turanlı satılık tarla ilanları olmadığında geriye sadece yerel alım-satım görüşmelerinde ortaya çıkan fiyatlar kalıyor. Mevcut müstakil ve hisseli parsellerde ortalama fiyatın 22 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor; sulu tarlalarda bu rakam 28-30 TL’ye kadar tırmanırken, kuru tarla ve mera alanlarında 15 TL/m²’nin altında seyrediyor. Toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Turanlı olarak seçerek yapılan aramalarda fiyat aralığını görebilen kullanıcı sayısı son bir ayda %12 oranında artış gösterdi. Bu artış, köye olan ilginin sadece haberlere değil, fiili talebe de yansıdığını gösteriyor.
Bir parsel almaya karar verirsen ilk kontrol etmen gereken unsur, tapunun kadastro kaydına göre ada-parsel numarası ve tarım arazisi statüsünün korunup korunmadığı. Tomarza ilçesi mücavir alanı dışında kalan Turanlı’daki parsellerin çoğu müstakil tarla tapusuna sahip; yani irtifak hakkı, kredi teminatı veya yasal devir süreçlerinde kolaylık sağlıyor. Fakat hisseli parsellerde noter huzurunda paydaşların anlaşması ve tapu devri onayı gerektiğini unutmamak lazım. Ayrıca kuru tarla ve sulak tarla arasında kalite farkı olduğunu ve verimlilik açısından konumun epey belirleyici olduğunu bilmek gerekiyor.
Burada satılık tarla arayanlar için en önemli ayrıntı, tapu cinsiyeti. Müstakil tarla tapularında hisse problemi yok, sadece devir işlemlerinde vergi ödeniyor. Hisseli arazilerdeyse noter masrafı ve imza sayısı artıyor. Tomarza’daki tapu dairelerinden yapılan son sorgulamaya göre hisseli parsele sahip olma oranı %35 civarında; geriye kalanların çoğu müstakil ada parsel statüsünde. Tapu devri sırasında vergi değeri ile satış fiyatı arasındaki farktan kaynaklanan tapu harcı da maliyeti etkiliyor; bu nedenle fiziki inceleme kadar bütçe planlaması da şart.
toprakarsa.com’a giriş yaptığında ana sayfada bulunan il/ilçe/mahalle filtrelerinden önce Tomarza’yı, ardından Turanlı satılık tarla filtresini seçerek arama sürecini başlatabilirsin. Bu filtreleme sistemiyle fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi temel kriterleri anında daraltarak karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor. Mevcut durumda ilan bulunmaması nedeniyle kullanıcılar genellikle “fiyat aralığı bildir” seçeneğini kullanıyor; böylece yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilendirme alabiliyor. Bu sistem sayesinde yerel pazarın nabzını tutmak da mümkün hale geliyor.
Mevcut Turanlı satılık tarla ilanları sayısının sıfır olması, pazardaki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor; bu da elindeki tarlayı satmak isteyenler için fırsatın ne kadar kıymetli olduğunu ortaya koyuyor. Yine de alım yapanlar, ucuz fiyatlarla karşılaşabileceği için dikkatli olmak zorunda. Köydeki tarla fiyatları Tomarza merkezi ve yakındaki köylere kıyasla daha cazip; sulu ve ekili arazilerde verimlilik potansiyeli yüksek olduğu için uzun vadeli yatırım olarak da görülüyor. Bu durum, talebin sürekli canlı kalmasına katkı sağlıyor.
Yerel görüşmelerden derlenen verilere göre Turanlı tarla fiyatları m² başına 15 TL ile 35 TL arasında değişiyor. Ortalama kuru tarla fiyatı 18 TL iken, sulu ve ekili arazilerde bu rakam 28 TL’ye kadar çıkıyor. 10.000 m²’lik bir sulu tarlanın değeri yaklaşık 280.000 TL bandında seyrederken, kuru arazilerin ortalaması 180.000 TL civarında kalıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor; hisseli parsellerde noter masrafı ve imza sayısı artıyor. Ayrıca ada parsel numarası ve kadastro kaydına göre konumun doğruluğunu teyit etmek şart. İmar planı olmadığı için KAKS/emsal bilgisi de yok; buna rağmen verimlilik ve ulaşım kolaylığına odaklanmak alım kararı verirken önemli bir kriter oluyor.
toprakarsa.com üzerinden ilan filtrelerini etkin kullanarak sahibinden Turanlı satılık tarla araması yapabilirsin. Fiyat, m² ve imar durumu bazında sınırlamalar koyarak sonuçları daraltabilir; yeni ilanlar yayınlandığında otomatik bildirim almak da mümkün.
Turanlı tarla fiyatları m² cinsinden hesaplanırkenortalama aralıklar temel alınır; örneğin 25.000 m²’lik bir tarla için 15 TL/m²’den 375.000 TL, 28 TL/m²’den 700.000 TL bandında bir değer ortaya çıkar. Fiyatı belirleyen en önemli etkenler arasında sulu/kuruluk, ekim yapılabilirliği ve konum yer alıyor.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024