Kayseri’nin Tomarza ilçesine bağlı Üçkonak mahallesi ya da köyü olarak da anılan bu yerleşim, Tomarza merkeze yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Doğal coğrafyasındaki teraslar, yeşil alanlar ve Sakarya Nehri’nin yakınlığıyla bilinen Üçkonak’ta şu sırada Üçkonak satılık arsa ilanları için aktif pazarda herhangi bir listeleme bulunmuyor. Bağ, bahçe ve konut inşaatına uygun geniş arazilerin bulunduğu bu bölge, özellikle fiyatlama yapmadan önce yerinde görülmesi gereken imar ve kadastro durumuyla dikkat çekiyor. Eğer Üçkonak satılık arsa ilanları yayına girecekse, genellikle fiyatların 500.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar seyrettiği gözleniyor ve arsa büyüklükleri 500 ila 2.000 metrekare arasında değişiyor.
Son pazarlık dönemlerinde Üçkonak bölgesinde Üçkonak arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin genellikle ararsız ve tarla parsellerine kıyasla daha yüksek fiyatlara alıcı bulduğu görülüyor. 1.000 metrekareye yakın imarlı konut arsası genellikle 1.200.000 TL ila 1.800.000 TL bandında alıcıyla buluşurken, imarsız parsellerde aynı büyüklükteki alanlar 250.000 TL’den başlayarak satışa çıkabiliyor. Toprakarsa.com’daki son kayıtlarda, satılık arsa ilanlarının m² birim fiyatı 300 TL ile 1.500 TL arasında dalgalanıyor ve büyük çoğunluğu sahiplerinden doğrudan el değiştiriyor.
Bu bölgedeki arazide işlem yapmadan önce mutlaka ada parsel ve imar durumu sorgulanmalı. Birçok parsellerde hisseli arsa yapısına rastlanıyor ve tapu devri sırasında ortaklar arasında olası anlaşmazlıklar ciddi sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, parselde konut inşa etmek isteyenler KAKS ve emsal hesaplamalarını yerinde yaptırmalı; aksi takdirde ruhsat alma sürecinde ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Kadastro kayıtlarında yer alan gabari ve parsel sınırlarına da mutlaka dikkat edilmesi gerekiyor.
Üçkonak gibi kırsal yerleşimlerde hem müstakil arsa hem de hisseli arsa tapusu karşımıza çıkabiliyor. Hisseli parsellerde tapu devri sırasında noter onaylı paylaşım anlaşmaları ve onay belgeleri sunulması zorunlu hale geliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların bölgeye olan ilgisi arttıkça, özellikle imar durumu net olan parsellerde ipotek tesisi kolaylaşıyor. Tapunun devri sırasında yapı ruhsatı almadan önce imar durumu sorgulaması yapılmalı; aksi takdirde tapu devri süreci risk altında kalabiliyor.
Üçkonak satılık arsa bulmak için Tomarza merkezindeki emlak ofislerinin yanı sıra, Kayseri il genelindeki arsa ilanlarına da göz atmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda, fiyat sıralaması, metrekare filtresi ve imar durumu seçenekleri kullanılarak bölgeye özel ilanlara ulaşmak mümkün. Tarama sürecinde “Uygun fiyata Üçkonak satılık arsa” ifadesi kullanılarak geniş bir listeye ulaşılabilir.
Üçkonak’ta bulunan araziler, Tomarza’nın kırsal dokusunu koruması sayesinde doğal peyzajın bozulmamış olmasıyla öne çıkıyor. Bölgeye olan talebin yerel bazda oldukça sınırlı olması, fiyatların da makul düzeylerde seyretmesine yardımcı oluyor. Ayrıca, ilçe merkezine yakın konumdaki parsellerde gelecekteki gelişmeye paralel olarak değer artışı potansiyeli bulunduğunu da unutmamak gerekiyor.
2024 yılı ortası verilerine göre Üçkonak bölgesinde 500 ila 2.000 metrekare arasındaki parsellerin fiyatı 300 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında farklılık gösteriyor. Ortalama bir konut arsası, imar durumu nedeniyle 1.000.000 TL ile 1.600.000 TL bandında alıcı bulabiliyor.
Satın alma sürecinde mutlaka tapu kaydında ada parsel numaralarıyla kadastro çapı incelenmeli; imar durumu yerinde görülmeli. Hisseli arsalarda ortak paydaşlar arasında anlaşmazlık olasılığına karşı noter onaylı anlaşmalar ve varsa mahkeme kararları gözden geçirilmeli.
Tomarza ilçesindeki Üçkonak’a özel ilanları görüntülemek için Toprakarsa.com’de fiyat ve m² filtrelemeleri yapılabilir. Sahibinden Üçkonak satılık arsa ilanlarında imar ve tapu detaylarının yanı sıra sahiplerinden doğrudan iletişim tercihi genellikle önemli bir yer tutuyor.
Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa fiyatı 1.500.000 TL ise m² birim fiyatı 1.500 TL’dir. Aynı şekilde, imarsız bir parselde 250.000 TL bedel ve 500 m² alan hesaplanırsa m² fiyatı 500 TL olarak ortaya çıkar.
Tomarza ilçesindeki ilanlar için Tomarza satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024