Kayseri’nin Yahyalı ilçesine bağlı, doğal güzellikleriyle tanınan Çiğilli, bostanları ve meyve bahçeleriyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir bölge. Bu mahallede özellikle sahibinden Çiğilli satılık bag-bahce ilanları, arz edilen sadece bir ilanla sınırlı olmakla birlikte, konumun sunduğu avantajlar nedeniyle dikkat toplamayı sürdürüyor. Fiyatın 5,0 milyon Türk Lirası olarak sabitlenmiş olması dikkat çekerken, 1.270 m²’lik alanıyla oldukça geniş sayılabilecek bir araziyi kapsıyor. Taşınmazın imarlı parsele sahip oluşu, bu fiyatlama üzerindeki en önemli belirleyici unsur olarak öne çıkıyor.
Çiğilli’de bugün itibarıyla sadece bir ilan bulunmasıyla birlikte, 5,0 milyon TL fiyat bandındaki arsanın 1.270 m² olması, bu alandaki fiyat-m² ilişkisini kolayca gözlemlenebilir hale getiriyor. Alıcı adayları için ortalama m² fiyatının yaklaşık 3.937 TL düzeyine denk geldiğini de söylemek mümkün. Sahibinden yayınlanan bu tek ilanın imarlı arsa kategorisinde değerlendirilmesi, bahçe arazisine yatırım yapmak isteyenler için tapu ve imar süreçlerinde ciddi kolaylıklar sunuyor.
Bağ bahçe satın alırken dikkat edilmesi gereken en kritik unsurlardan biri, tapuda yer alan imar durumunun doğruluğunun sorgulanmasıdır. Çiğilli’deki bu tek imarlı arazi, hem KAKS hem de emsal üzerinden net bir şekilde planlanmıştır; dolayısıyla alıcı, inşaat projesi hazırlayacağında belediye ve kadastro kayıtlarına mutlaka başvurmalıdır. Ayrıca ada parsel sistemiyle kayıtlı olan bu arazi, hisseli olmadığından devir işlemlerinde de hız kazandırabilecek bir avantaja sahiptir. Kadastrosu temiz ve tapusunda herhangi bir kısıtlama bulunmayan parsellerde bu tip aramalar çoğunlukla uzun sürmez.
Satışı yapılan bu arazi, müstakil bahçe tapusu olarak kayıtlı olup, herhangi bir takyidata sahip değil. Bu durum, bankalarca krediye uygunluk açısından da pozitif bir unsur olarak değerlendirilebiliyor. Tapu üzerinde herhangi bir haciz, ipotek ya da yasal engel bulunmaması, işlemlerin daha rahat ve kısa sürede tamamlanma olasılığını artırıyor. Alım sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri de bağ bahçe tapusu olup olmadığının net bir şekilde teyit edilmesidir; zira bazen parseller tarla olarak kayıtlı olup, m²’lik alanın meyve bahçesi olarak kullanılmaya müsait olduğuna dair yanlış algılar oluşabiliyor.
Çiğilli satılık bag-bahce ilanlarını takip etmek isteyenlerin toprakarsa.com üzerindeki geniş arama filtrelerinden faydalanması mümkün. Ücretsiz olan ilan platformunda fiyat, m² ve imar durumu gibi temel kriterlere göre filtreleme yapılabiliyor. Bu sayede, alıcı adayları, kendileri için en uygun olan bağ bahçe arsalarını kısa sürede bulabiliyor ve doğrudan sahibine ulaşabiliyor.
Elimizdeki verilere göre bugün Çiğilli’de sadece bir adet satılık bağ bahçe ilanı bulunması, pazardaki arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyat olarak ise 5,0 milyon TL seviyesi, yüksek miktarda sermaye gerektirse de, imarlı olması sebebiyle uzun vadede değerlenme potansiyeli taşıyan bir yatırım olarak görülmesi mümkün. Bozulmamış doğal yapısı ve geniş m²’lik arazilerin kısıth oluşu, özellikle organik tarıma veya yeniden ağaçlandırma projelerine ilgi duyanlar için cazip kılıyor.
Güncel verilere göre, Çiğilli’deki satılık bağ bahçe fiyatları 5,0 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. 1.270 m²’lik arazi için ortaya çıkan yaklaşık m² fiyatı da 3.937 TL olarak hesaplanıyor. İmarlı parsele sahip oluşu, bu fiyatlama sürecinde en belirleyici unsur olarak öne çıkıyor.
Alım sırasında tapu ve kadastro kayıtlarının ilk sırada incelenmesi gerekiyor. İmarlı arsa, müstakil bahçe tapusu ve herhangi bir haciz/ipotek bulunmaması, işlemlerde en kritik noktaları oluşturuyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla çevre parsellerin durumunu da kontrol etmek, hem gelecekte oluşabilecek komşu dava risklerini hem de imar planlarını doğru anlamaya yardımcı olabilir.
E-Bay/Sahibinden benzeri platformlarda sahibinden Çiğilli satılık bag-bahce kelimesiyle arama yaparak doğrudan tekil ilanlara ulaşılabiliyor. Bunun yanı sıra, toprakarsa.com gibi altyapısında gelişmiş filtreleme sistemlerini barındıran siteler, fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kritere göre seçim yapılmasına olanak tanıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen yaklaşık m² değeri, 5,0 milyon TL / 1.270 m² denklemiyle 3.937 TL olarak çıkıyor. Bu basit hesaplama yöntemi, Çiğilli'deki arazi fiyatlama sürecini anlamak açısından ilk adımı oluşturuyor.
Yahyalı ilçesindeki ilanlar için Yahyalı satılık arsa sayfasına bakın.