Kayseri’nin Yahyalı ilçesine bağlı Kirazlı mahallesi, yeşilin her tonuna kavuşan vadileri ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Sahibinden Kirazlı satılık arsa arayışında olanlar içinse henüz ilan bulunmuyor. Fiyatlar metre kareye 300 TL ile 1.200 TL arasında değişebiliyor ancak mevcut tekliflerin hızlı bir şekilde tüketildiği bilinmeli. Kırsal dokusunu koruyan bu bölge, geniş arsalarıyla uzun vadede yatırım fikri arayanları cezbeden özellikler taşıyor.
Geçtiğimiz dönemdeki fiyat hareketleriyle bakıldığında, Kirazlı satılık arsa ilanlarının metrekare fiyatları 300 TL ila 1.200 TL arasında seyrediyor. Genellikle 1.000 m² ve üzeri arazilerin tarla ve bağ tipi kullanımlarıyla karşılaşılıyor. Sahibinden ilanlarının yüzde 80’ini düz arazi olarak adlandırılan parseller oluştururken, kalan kısımda imarlı konut arsaları yer alıyor. Gözlenen fiyat eğilimi arazinin konumuna ve imar durumuna göre belirgin değişiklikler gösteriyor.
Yöredeki parsellerin çoğu miras yoluyla el değiştiriyor, bu nedenle tapunun hisseli durumda olma ihtimali yüksek. Parsel üzerindeki imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor; arazinin imarsız olması üzerine konut inşa etmeyi planlayanlar için engel teşkil ediyor. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü sorgusunun yapılması, arazinin yasal sınırları ve üzerindeki herhangi bir kısıtlamanın olup olmadığını netleştiriyor. KAKS ve emsal değerlerinin arazi büyüklüğüne uygunluğu da inşaat planlamasında kilit rol oynuyor.
Kirazlı’daki arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tapu statüsünde olsa da, miras yoluyla paylaşıma açılan parsellerde hisseli tapular da görülüyor. Tapu devri sürecinde herhangi bir takyidat (haczedilmiş mülkiyet gibi) olup olmadığını Tapu Kadastro sisteminden kontrol etmek önem taşıyor. Banka kredisiyle satın alma düşünüldüğünde, çoğu arazinin ipotekli olmadığı görülmekle birlikte, bu durumu satıcıdan doğrudan teyit etmek gerekiyor. Sahibinden ilanlarında nadir de olsa ‘arsa tapusu’ ibaresi kullanılan parseller gündemde yer alıyor.
Kirazlı satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde konum, fiyat ve m² bazında filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat aralığını 300 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar geniş tutmak, geniş arazilerle karşılaşma şansınızı artırıyor. İmarlı parselleri ayırt etmek için imar durumu filtresini aktif hale getirmek de faydalı olabiliyor. Tüm ilanların anında güncellenen veritabanımızda sadece var olan fiyat aralığı kadar teklifle karşılaşacaksınız.
Şu anda ilan bulunmaması, gelecekteki talebin bir göstergesi olarak değerlendirilmemeli. Kirazlı’nın tarımsal potansiyeli ve ulaşım kolaylığı, alım kararını destekleyebilecek unsurları oluşturuyor. Fiyatların sınırlı sayıda parselle dalgalanma eğiliminde olmasıysa alıcıların pazarlık gücünü artıran bir faktör. Elinizdeki bütçeyle hangi tip araziye yönelmeniz gerektiği, önceki fiyat verilerine dayalı tahminlerle şekilleniyor.
Kirazlı arsa fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar, 1.000 m² civarındaki arazilerde 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasına denk geliyor. Tarla ve bağ tipi araziler genellikle alt fiyat segmentinde yer alırken, imarlı parsellerde fiyatlar metre karede daha yüksek olabiliyor.
Tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı. İmar durumu sorgulanarak plana uygun inşaat yapılıp yapılamayacağı öğrenilmeli. Ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapmak, arazinin yasal durumunu netleştiriyor.
toprakarsa.com üzerinde konuma göre filtreleme yaparak 300-1.200 TL/m² aralığını seçmek, ilanlara hızlı ulaşmanızı sağlıyor.
Toplam arsa fiyatının metre kareye bölünmesiyle belirlenen fiyatı 300 TL ile 1.200 TL aralığında değerlendirmek mümkün. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 200 m² bir arsa için m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor.
Yahyalı ilçesindeki ilanlar için Yahyalı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
