Kayseri’nin 65 km güneybatısında, Yeşilhisar ilçesine bağlı Güney köyü, tarım arazileriyle tanınan ve son dönemde yerli üreticiler kadar büyük investorlerin de dikkatini çeken bir bölge. Güney satılık tarla arama listesinde bugün itibarıyla 0 aktif ilan bulunurken, bu durum fırsat avcılarının beklemede olduğunu ya da en verimli arazilerin el değiştirmemiş olduğunu düşündürüyor. Fiyatların 300 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında değiştiği ve 2,000 m² ile 10,000 m² arasında parsel büyüklüklerinde yoğunlaştığı dikkate alındığında, pazarda ciddi bir hareketlilik görülmemesi ilginç. Güney tarla fiyatları bu aralıkta yoğunlaşırken, en çok arzu edilenler de sulu tarla olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Mayıs 2024 itibarıyla Güney satılık tarla ilanlarında tek bir fiyat bandından söz edilemiyor, zira henüz piyasaya yeni girdiler ya da el değiştirmeyen aile mülkleri mevcut. Sahibinden platformunda listelenmeyen bu arazilerde dekar başına 15 bin TL ile 50 bin TL arasında fiyatlar olabileceği, yerel komisyoncuların aktardığı bilgiler arasında yer alıyor. En yaygın m² oranlarıysa 500 m² ile 5,000 m² arasında, özellikle de 2,000 m² civarında bir yoğunluk gözlemleniyor. Tavan fiyatların 10 dekarlık kuru tarla ve 15 dekarlık sulu arazilerde kırık attığı anlaşılıyor; buna karşın haziran ayında yapılacak kadastro çalışmalarıyla birlikte hem fiyatların netleşeceği hem de ilan sayısının artacağı beklentisi de var.
İnternet üzerindeki ilan yokluğuna rağmen, yerel pazarda Güney'da satılık tarla arayanlar iki ana kritere odaklanıyor: toprak verimliliği ve ulaşım kolaylığı. Verimli topraklar genelde sulu tarla olarak kayıtlı; bu da mera ya da kuru toprakla karşılaştırıldığında fiyatı doğrudan etkiliyor. Ekili arazilerdeki potansiyelin yanı sıra, müstakil ya da hisseli tapu durumları da alıcı profillerini belirliyor. Örneğin, 5 dekarlık ekili alanda hisseli tapu varsa, alıcı sayısı hem yerli üreticiyle hem de yatırımcılarla sınırlı kalabiliyor. Güney tarla fiyatları bu durumda metrekareye oranla değil, dekar üzerinden değerlendirilmeye daha yatkın.
Müstakil tarla ve hisseli tarla arasındaki fark, özellikle alım-satım sürecinde ciddi engeller oluşturabiliyor. Güney bölgesinde 2023 yılında yapılan son kadastro çalışmalarında, parsellerin ada-parsel numaraları yeniden tanımlanmış durumda. Hisseli tarla sahiplerinde noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerekiyor; buna karşın müstakil tapulu arazilerde basit bir tapu devriyle süreç tamamlanabiliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların talepleri de tapu türüne göre değişiyor — kuru arazilerde kredi oranları %40’la sınırlı kalırken, sulu tarla ve ticari arazilerde bu oran %70’e kadar çıkıyor. Güney satılık tarla ilanları peyderpey ekrana gelmeye başladığında, alıcıların ilk yaptırması gereken adayın kadastro sorgusu.
Güney satılık tarla arama motoruna tereddüt etmeden sadece "tarla" ve "m² filtresi" kullanarak filtreleme yapılabilir. Ücretsiz ilan veren sitelerde henüz kayıtlı bir tarlaya rastlanmıyor olsa da, Google Haritalar üzerindeki kadastro katmanı sayesinde arazi sınırları net bir şekilde görülebiliyor. Fiyat aralığını metre kareye indirgeyen hesaplamalarda 300 bin TL’lik bir parselde m² değeri 100 TL’nin altında kalırken, 1.5 milyon TL’lik bir arazideyse m² başına yaklaşık 300 TL’ye denk geliyor. Güney bölgesinde satılık tarla arayan yatırımcıların en sık tercih ettiği yöntemyse yerel tarım odasına gidip pazarlık yapmak.
Piyasaya henüz yeni giren ya da el değiştirmeyen araziler dikkate alındığında, Güney bölgesinin en büyük avantajı verimli toprağa sahip olması. Bölge mera olarak kayıtlı arazilerin yanı sıra ekili tarla çeşitliliğiyle de dikkat çekiyor; buna karşın Güney tarla ilanları eksikliğinde arazilerini elinden çıkarmak isteyenler pazarlık sürecinde avantajlı konuma geçebiliyor. İlan sayısının sıfır olmasıysa alıcıların, yerel komisyonculardan edindikleri bilgilerle hareket etmesini zorunlu kılıyor. Özetle, fırsat arayanların beklemeye alması gereken bir dönemde olunduğu anlaşılıyor.
Toprakarsa.com verilerine göre Güney satılık tarla fiyatları halihazırda 300 bin TL ile 1.5 milyon TL arasında seyrediyor. Metrekare başına değerlendirildiğindeyse 100 TL ile 300 TL arasında değişiyor. En sık karşılaşılan parsel büyüklüğü 2,000 m² civarında olduğu için, ortalama bir fiyat hesabı 300 bin TL – 600 bin TL aralığında yoğunlaşıyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk nokta ada parsel numarası ve kadastro kayıtları. Ayrıca, imar durumu ve sulama olanakları da fiyatı doğrudan etkiliyor. Güney satılık tarla alınırken, hisse tapusu varsa noter onaylı paylaşım sözleşmesi talep etmek gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden "Güney" bölgesi filtresini kullanarak Güney satılık tarla araması yapılabilir. Fiyat, m² ve imar durumuna göre seçim yapmak mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen 100 TL ile 300 TL arasındaki değer, bölgenin Güney tarla fiyatları standartlarını gösteriyor. Örneğin, 2,000 m²lik bir parselde 500 bin TL ödendiğinde m² değeri 250 TL olarak hesaplanıyor.
Yeşilhisar ilçesindeki ilanlar için Yeşilhisar satılık arsa sayfasına bakın.
