İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kilis’in Elbeyli ilçesine bağlı Beşiriye Köyü, sınır komşusu Suriye’ye de yakın konumuyla dikkat çeken bir yerleşim birimi. Bölgede sahibinden Beşiriye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına genellikle m² fiyatları üzerinden pazarlık yoluyla erişilebiliyor. Maalesef ki an itibarıyla sistemde kayıtlı hiçbir Beşiriye Köyü satılık arsa ve tarla bulunmuyor, ancak tarım arazileriyle iç içe olan bu bölge, arsa ve tarla alım satımında farklı bir fiyat politikası izliyor.
Bu yılki eğilimler değerlendirildiğinde, Beşiriye Köyü’ndeki Beşiriye Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle 150 TL ile 300 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, yakın bölgelerdeki emsal fiyatlara bakıldığında imarlı parseller ile imarsız ekili arazilerin fiyat skalası oldukça geniş. Örneğin, m²’si 200 TL civarında imarsız bir tarım arazisiyle, ada parseli imarlı bir arsa arasında fiyat farkı 100 TL’yi bulabiliyor.
Alıcıların Beşiriye Köyü arsa ve tarla satın alırken ilk bakması gereken husus, imar durumudur. Henüz imara henüz açılmamış parsellerde proje aşamasında henüz kentsel dönüşüm kararı çıkmamış alanlar bulunuyor. Tapu sorgusu sırasında mutlaka kadastro kayıtlarında ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında ortak hisse oranlarının ve vergi borçlarının sorgulanması önem taşıyor. KAKS ve emsal hesaplamaları ise imarlı parsellerde inşaat potansiyelini belirlemede kritik rol oynuyor.
Beşiriye Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil arsa tapularıyla hisseli tarla tapuları. Köyde henüz yaygınlaşmamış olsa da, tarım arazilerinde yaygınlaşmaya başlayan bağ bahçe tapuları da mevcut. Tapu devri sırasında krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla müstakil parselleri tercih ettiği görülüyor. Bu nedenle, fiyatı yüksek parsellerde genellikle kredi opsiyonu bulunurken, hisseli tarla satışlarında likidite sorunu çıkabiliyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu Müdürlüğü’ne başvurulması ve saklı tutulan parsellerin tespiti elzem.
Beşiriye Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında online platformlarda fiyat filtreleriyle m² aralığına, imar durumuna ve ilan kaynağına göre detaylı bir tarama yapabilirsiniz. Mesela toprakarsa.com’da fiyat aralığını 150 TL ile 300 TL/m² olarak ayarlayıp, imarlı parselleri öne çıkarabilirsiniz. Bunun yanı sıra, ilan tarihine göre en yeni fırsatları takip etmek, pazarlık gücünüzü artırmanızı sağlar. Böylece, elinizdeki bütçeye en uygun Beşiriye Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla seçeneklerini hızlıca görebilirsiniz.
Bölgede henüz eskiyen ilan sayısından da anlaşılacağı üzere, Beşiriye Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları diğer tarım bölgelerine kıyasla oldukça makul bir seviyede bulunuyor. Sınırda yer alması nedeniyle Suriye’ye açılan ticaret yolları da burada tarım ve arazi değerini destekliyor. Fiyatların henüz katı bir stabiliteye kavuşmamış olması da alıcıya pazarlık payı bırakıyor. Bunun yanı sıra, köyün içinde yer alan ekili arazilerde organik ürün yetiştirme potansiyeli de bulunuyor.
Bugüne kadarki fiyat eğilimlerine bakıldığında, Beşiriye Köyü’ndeki ortalama Beşiriye Köyü arsa ve tarla fiyatları 220 TL/m² civarındadır. Tarım arazilerinde bu fiyat 150 TL/m²’e kadar düşerken, imarlı parsellerde 250 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Fiyatlandırma genellikle köyün içindeki konum ve ekili alanların verimliliğine göre şekilleniyor.
Alım sırasında mutlaka imar durumunun resmi kayıtlardan teyit edilmesi gerekiyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel bilgileriyle kadastro haritalarının örtüşüp örtüşmediği kontrol edilmeli. Ayrıca, hisseli satışlarda diğer hissedarlarla görüşülerek engel teşkil edecek hukuki bir durum olup olmadığı araştırılmalıdır.
Sahibinden platformu üzerinden arama yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtrelemeyi kullanabilirsiniz. Bu filtreler, en güncel Beşiriye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanızı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın, parsellerin m²’sine bölünmesiyle birlikte sabit bir hesaplama yapılır. Örneğin, 6.000.000 TL’lik 30.000 m²’lik bir tarla için m² fiyatı yaklaşık 200 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Elbeyli ilçesindeki ilanlar için Elbeyli satılık arsa sayfasına bakın.
