Güncel ilanlara göre, Kilis'in dokuz ilçesi arasında sahibinden Musabeyli satılık arsa ve tarla arayanların karşısına yalnızca 900 bin TL'den başlayan ve 1,4 milyon TL'ye kadar ulaşan iki adet ilan çıkıyor. Toplam çevresi 2,325 m² ila 2,700 m² arasında değişen bu parsellerden biri imarlı arsa, diğeri ise bağ-bahçe kategorisinde yer alıyor. Sahibinden listesinin yanı sıra ilanı bulunan bu parseller, Musabeyli’nin alım-satım hareketliliğinin ne denli durağan olduğunu da gözler önüne seriyor.
Bugün itibarıyla Musabeyli arsa ve tarla fiyatları 900 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında değişirken, metrekareler arasındaki fark da 82 ila 623 TL/m² bandında geziniyor. Alandaki parsellerin büyüklüğü 2,325 m² ve 2,700 m² şeklinde tekdüze dağılım gösterdiği için karşılaştırma yapılabilecek alternatiflere ulaşmak kolay değil. Bu sınırlı envanter içinde imarlı olan tek parsel 1,4 milyon TL’den satışa sunulmuş durumda; bağ-bahçeye ayrılmış arazinin ise fiyatı henüz açıklanmamış, dolayısıyla satıcının pazarlık payı bırakıp bırakmadığı belirsiz.
Satın alma sürecinde ilk adım, parsellerin imar durumunu ve ada-parsel numaralarını tapu kayıtlarından teyit etmek. İmar, Kilis Belediyesi’nin belediye sınırları dahilinde kalan parseller için hazırlanan planlara göre değişiyor; bu nedenle aradaki farklılaşmalara dikkat etmek önemli. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin, müstakil arsalarda ne kadar inşaat hakkı tanıdıklarını doğrudan etkilediği unutulmamalı. Alıcıların tapu devri sırasında da kadastro kayıtlarını mutlaka karşılaştırması gerek, zira hisseli durumda olan parsellerdeki uyuşmazlıklar sonradan telafisi güç sorunlara yol açabiliyor.
Musabeyli topraklarını incelediğimizde, ilan yoğunluğu bakımından en fazla ilanın karşılandığı köyler Belentepe ve Kurtaran olarak öne çıkıyor. Bu iki yerleşimden sadece birer ilan paylaşılmış olsa da, konumlarının cephede olması ve altyapıya yakınlıkları sayesinde gelecekteki potansiyele dair ipuçları sunuyor. Diğer köylerde ise fiili bir pazarlık hareketliliğinden söz etmek henüz mümkün değil; dolayısıyla en güncel Musabeyli satılık arsa ve tarla ilanları listesini elimizde bulunanlarla sınırlandırmak gerekiyor.
Musabeyli arsa ve tarla fiyatları üzerine yaptığımız değerlendirmelerde konumun yanı sıra parsellerin büyüklüğü ve imar durumunun en belirgin kriterler olduğunu görüyoruz. Daha geniş bir tarım arazisi arayanların metrekare maliyetini 82 TL/m²’ye kadar düşürme ihtimali varken, inşaat yapma niyeti olanlar için imarlı arsaların fiyatı 514 TL/m²’ye kadar tırmanıyor. Bu noktada m² ve fiyat arasındaki dengenin tamamen alıcının amacına bağlı olduğunu da akılda tutmakta fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden Musabeyli satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre anında seçim yapabilirsiniz. Doğru aralığı daraltmanın en pratik yolu, fiyat ve alan seçeneklerini birlikte kullanmak; böylece 900 bin TL’den başlayan opsiyonlarla 2,700 m²’yi geçmeyen parsellere odaklanabilirsiniz.
Musabeyli’de güncel envanterde yalnızca sahibinden kaynaklı iki ilan bulunurken, emlak ofislerinde kayıtlı herhangi bir arazinin paylaşılmamış olması dikkat çekici. Sahibinden seçeneklerinde doğrudan satıcıyla iletişime geçmenin avantajı hız ve pazarlık marjı iken, ofislerden satın almanın istikrar ve belgelendirme konusunda sunduğu güven sebebiyle tercih edildiği görülüyor. Ancak mevcut koşullarda bu ikilemin pratik bir değeri kalmamış durumda.
Mevcut ilanlar 900 bin TL ile 1,4 milyon TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığında m² başına ortalama ücret 82 TL ile 623 TL arasında değişkenlik gösterirken, özellikle imarlı parsellerde maliyetin daha yüksek olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle parsellerin tapu durumu ve imar planlarına mutlak suretle bakılmalı. Ada ve parsel numaralarını kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmak, satın alınacak araziye dair herhangi bir anlaşmazlığın önüne geçmek için elzem. Ayrıca KAKS ve emsal bilgilerinin, planlanan inşaatın hacmine doğrudan etki ettiği unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar özelinde filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Böylece 900 bin TL ile 1,4 milyon TL arasındaki opsiyonlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde m² maliyeti ortaya çıkar. Örneğin 1,4 milyon TL’lik imarlı arsanın 2,700 m² olduğunu düşünürsek m² fiyatı yaklaşık 518 TL oluyor; 900 bin TL’lik parsellerdeyse bu oran 387 TL/m²’ye kadar geriliyor.
Bu konuda net bir rakam bulunmamakla birlikte, bankaların imarlı arsalar için genellikle ipotek imkanı sunduğunu, fakat imar durumu belirsiz parsellerde kredi onayının zorlaşabileceğini bilmekte fayda var.
Kilis genelindeki ilanlar için Kilis satılık arsa sayfasına bakın.
