İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Kilis’in Polateli ilçesine bağlı olan Yeşilpınar Köyünde bugün itibarıyla aktif sahibinden Yeşilpınar Köyü satılık tarla ilanı bulunmamaktadır. Fiyat aralığı incelendiğindeyse 200 ila 450 TL/m² arasında değişim gösteren ve 2.000 ila 15.000 m² arasında sulu ya da kuru tarla teklifleri geçmiş dönemlerde görülen rakamlardır. Alıcıların dikkatini çeken unsurlar arasında konumun tarımsal üretime elverişli olması ve ulaşım kolaylığı yer almaktadır.
Yeşilpınar Köyü tarla fiyatları, tarihsel olarak jeolojik yapı ve su kaynaklarıyla doğrudan ilişkilendirilmektedir. İlçenin sınır komşusu olduğu Suriye sınırına yakın olması da alıcı profiline etki eden bir unsur olmuştur. 3.000 m²’nin altındaki parsellerde metrekare fiyatı 350 TL’ye ulaşırken 10.000 m² ve üzerindeki ekili arazilerde bu rakam 220 TL’ye kadar gerileyebilmektedir. Sulak tarla ihdas edilebilen parsellerde fiyatlar genelde %15 oranında daha yüksek gerçekleşirken, kuru tarla kategorisindeyse her 1.000 m²’lik artış yaklaşık 15 TL/m² maliyet avantajı sağlamaktadır.
Alıcıların en sık karşılaştığı sorunlardan biri, parsellerin tarımsal amaçlı kullanım uygunluğudur. Mevzuat gereği Kilis ili genelinde meralar üzerinde tesis izni alınamamakta ve kadastro sırasında tescilli ekili arazi olmayan parsellerin yasal statüsü netleştirilmelidir. ada parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalarda ecrimisil bedellerinin bulunmaması ve tapuda tarla olarak kayıtlı olması alım kararı için temel kriterler arasındadır. Polateli ilçesine ait mera ve tarla haritaları İl Özel İdaresi’nin web portalında yayınlanmakta olup, sorgulamalar en geç 3 iş günü içinde sonuçlanmaktadır.
Yeşilpınar Köyü’nde tarla satışı yapılırken en fazla karşılaşılan durumlar hisseli tapu kayıtlarıdır. Müstakil tapu sahibi olan parsellerde kadastroya göre ada-parsel numarası net olup kredi teminatı kolaylaşmaktadır. Bunun yanı sıra, hisseli tarla satışlarında noter onaylı paylaşım sözleşmeleri ve katılma oranlarının tapuya işlenmesi zorunludur. Kredi kullanmak isteyen alıcılar için bankalar tarafından aranan en önemli unsur, toprağın tarıma elverişli olduğunu belgeleyen tarla ziraat raporudur; bu rapor 2 bin TL’lik bedel karşılığında Tarım ve Orman Bakanlığı kurumunca verilebilmektedir.
Yeşilpınar Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerindeki filtreleme sistemiyle kullanıcılar fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve tapu türüne göre kolayca seçim yapabilmektedir. Örneğin 5 ila 10 bin m² arasında kuru tarla arayan biri 350 TL/m²’ye kadar filtrelediğinde sistem anında uygun parselleri gösterecektir. Arama sonuçları arasında çıkabilecek kriterlerden biri de tapunun doğrudan tarla olarak kayıtlı olup olmadığı – bu sayede krediye uygunluk da otomatik olarak artmaktadır.
Etraftaki pazarlık fiyatları ve altyapı olanaklarına bakıldığında Yeşilpınar Köyü’nde tarla alımı chiefly tarımsal faaliyetlerle gelir elde etmek isteyenler için cazip durmaktadır. Polateli ilçesine ait toplam ilanda değişiklik olmaması da alıcılar arasında ‘iyi bir fırsat kaçmaz’ algısını beslemektedir. Bölgedeki ortalama arazi büyüklüğü 5.000 m² civarında olup bu boyutlar sulama sistemine yatırım yapmak için bile yeterli görülmektedir.
Yeşilpınar Köyü tarla fiyatları ortalama 200 ila 450 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, sulu parsellerde bu rakamın 500 TL/m²’ye kadar çıktığı, kuru arazilerdeyse 180 TL/m²’ye gerilediği bilinmektedir. 2.000 m²’lik küçük parsellerde alıcıların sunduğu en yüksek fiyat 80 bin TL civarındadır.
Alıcıların mutlaka kontrol etmesi gereken unsurların başında tapu kaydının tarla olarak tescilli olup olmadığıdır. Ayrıca, amenajman planlarını incelemek ve olası ecrimisil olmadığından emin olmak için Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Sulama sisteminin mevcut olup olmadığı da fiyat ve verimliliği doğrudan etkileyen faktörlerdendir.
toprakarsa.com’un sunduğu özellikler arasında konuma göre tarla filtrelemesiyle aradığınız büyüklük, fiyat ve tapu türünü bir arada seçebilirsiniz. Bu sayede anında sonuçlara ulaşabilir ve beğendiğiniz parsellerin detayları hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Örnek hesaplama yapmak gerekirse: 8.000 m²’lik bir kuru tarla için 300 TL/m² üzerinden fiyat 2 milyon 400 bin TL’ye denk gelmektedir. Eğer aynı parselde sulama sistemi kuruluysa m² fiyatı 380 TL’ye kadar yükselebilmekte; bu da nihai bedelin 3 milyon 40 bin TL olarak gerçekleşmesine yol açmaktadır.
Polateli ilçesindeki ilanlar için Polateli satılık arsa sayfasına bakın.
