Kırıkkale’nin Bahşili ilçesine 14 kilometrelik bir asfalt yol ayrımıyla ulaşılan Küreboğazı Köyü, ilin doğu kanadında, Ankara-Kırıkkale bağlantısını sağlayan 205. devlet yoluna 9 kilometre uzaklıktadır. Küreboğazı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için tek bir ilan bulunuyor; 414 metrekarelik bir konut imarlı arsa 600 bin liranın üzerinde sahibinden platformundan pazarlanmakta. KöyünCoğrafi Konum Bilgi Sistemi kayıtlarında merkeze 22 km uzaklıkta yer aldığı doğrultusunda yer alan verilerle harita üzerindeki konum verisiyle kesinleşmektedir.
Bu sayfada filtrelenen Küreboğazı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde yalnızca 1 adet ilan yer alırken, mevcut fiyat aralığı 600 bin TL’dir. İlana ait 414 metrekarelik arsa konut imarlıdır ve halihazırda sahibinden üzerinden yayınlanmaktadır. Aynı dönemde Küreboğazı Köyü’nde kayda alınan tüm arazi türleri genelindeyse 8 ilan mevcut; bunlardan birinin 500B-1M TL aralığına düştüğü görülmektedir. Son 30 günde yalnızca 1 yeni ilan eklenen bölgede toprak, tarla, bağ ve villa çeşitleri arasında imarlı konut arsası yoğunlukta.
Emlak hukukunun her adımında olduğu gibi Küreboğazı Köyü’nde de arsa ve tarla satın alırken adım adım ilerlemek kritiktir. Müstakil arsa tapularında kadastro geçmişini doğrulamak şarttır; parselin ada ve numarasıyla IDS sorgulaması yapılmadan hisseli tarla ya da müstakil olmayan tapu tiplerinde riskler artar. Aynı zamanda ada-parsel bazlı imar durumu ve KAKS/emsal verilerinin Kontrollü öğrenim sistemine giriş yapılmadan imarsız arsa yatırımı yapmamak gerekir. Küçük köy ölçeğinde yapılan her işlemde tapu devri ve kadastro belgelerinin fiziki onaylı nüshalarına ulaşmak yatırımcıyı olası kayıplardan korur. imarlı arsa ilanında da emsal değeriyle konut inşası için yasal yükseklik ve yoğunluk kriterleri mutlaka araştırılmalıdır.
Küreboğazı Köyü’nde kayıtlı olan 8 adet toplam ilanda, resmi tapu çeşitleri müstakil, hisseli ve arsalar temelinde yoğunlaşmakta. Mahallede hisseli tarla tiplerine de rastlanmakla birlikte sahibinden ilan listesinde yalnızca imarlı müstakil arsa öne çıkıyor. Genel mülkiyet dağılımında halihazırda konut imarlı 1 parsel ve 400-600 bin TL fiyat bandında bir satılık arsa bulunmaktadır. Kredili satışlar için bankalarca kabul edilen tapuların oranı ilçenin KDV avantajlı imarlı parsellerinde artarken, kadastro hatası ya da şerh ihtimali taşıyan hisseli parsellerde finansman masrafları yükselmektedir. Sahibi tarafından doğrudan iletişime açık olan ilan, tapu incelemesinin kolaylaştırılması adına gerekli evrak setiyle birlikte yayınlanmıştır.
toprakarsa.com üzerinde Küreboğazı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisini seçerek hızlıca sonuçlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu çubuklarında 600 bin TL üstü fiyat bandıyla 400-300 m² aralığına filtre koysanız bile henüz karşılaştırma yapabileceğiniz sadece 1 adet toprak verisi bulunmakta. İmarlı parseller için spesifik KAKS/emsal sorgulamasıyla riski minimize edebilir; ilave arama kriterlerinde komşu parsel bilgilerini doğrudan tarayıcınızdaki ÖIB haritasına aktararak konum doğruluğunu teyit edebilirsiniz.
Küreboğazı Köyü’ndeki arteryel doğrultulara yakın konumu ve Ankara-Kırıkkale yoluna 9 km uzaklığı, altyapı projeleriyle giderek daha erişilebilir hale gelmektedir. Tüm arazi türlerinin dahil olduğu 8 ilan ilk bakışta sınırlı görünebilir; ancak bölgenin etki alanı, Küreboğazı’nın komşu ilçelere olan yakınlığına paralel olarak uzun vadede çeşitlenme potansiyeli nedeniyle takip edilmelidir. Mevcut arsa ve tarla ilanlarında m² fiyatı 1.460 TL civarıdır ve komşu Bahşili ilçesinde ortalama 1.522 TL/m² düzeyine oldukça yakın durmaktadır. Şu aşamada Küreboğazı’nda istikrarlı bir fiyat dalgalanması gözlenmemekle birlikte, arazi talebinin kademeli olarak artmasıyla birlikte gelecek dönemde ilave ilanların sisteme girmesi kuvvetle muhtemeldir.
toprakarsa.com’un arama panelinde konum ve fiyat filtrelerini Küreboğazı Köyü, arsa ve tarla kategorisinde dar bir şekilde ayarlamak, boşuna tarama süresinden tasarruf etmenizi sağlar. Mobil cihazlarda da çalışan ileri arama seçeneklerinden
Mevcut verilerde Küreboğazı Köyü’nde 414 m²lik ilan için 600 bin TL üzerinden m² fiyatı yaklaşık 1.450 TL düzeyindedir. 500B-1M TL fiyatında kayda alınan tek ilan, bu köydeki ortalama fiyat bandını da belirleyen unsur konumunda. Komşu Bahşili ilçesindeyse ortalama m² fiyatı 1.522 TL olup Küreboğazı’nda m² olarak daha avantajlı durmaktadır.
Konut imarlı parsellerde KAKS, emsal ve inşaat alanı kriterlerini köy kaymakamlığında onaylatmadan satın alma işlemini gerçekleştirmeyin. Ada ve parsel numarasıyla birlikte Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak m2 ve kadastro haritası, devir masraflarını ve tapu sicilinde oluşabilecek şerhleri ortaya koyacaktır. Küçük köy ölçeğinde yapılacak parsellerde özellikle hisseli tapuların varlığı ve paydaşlar arası şerh ihtimali nedeniyle fiziki belge onayı hayati önem taşımaktadır.
Bahşili ilçesindeki ilanlar için Bahşili satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanay | 1 | 2.957 ₺ | |
| Karaahmetli Köyü | 1 | 161 ₺ |
