Kırıkkale il merkezine 35 kilometre uzaklıktaki Bahşili ilçesine bağlı Küreboğazı Köyü, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra henüz gelişmekte olan sahibinden Küreboğazı Köyü satılık arsa bulabileceğiniz az sayıdaki yerleşimlerden biri. Toplamda 414 metrekarelik, konut imarlı tek bir parça bulunuyor ve fiyatı 600 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu hacmiyle bölge, özellikle yatırım odaklı alıcılar kadar köy yaşamını tercih edenler için de nadir bir seçenek sunuyor.
Bölgedeki tüm arazi türlerinin genelinde sadece 1 adet konut imarlı arsa bulunurken, fiyat skalası 600 bin TL ile 600 bin TL arasında sıkışıyor. Bu da Küreboğazı Köyü'nde metre kare fiyatının yaklaşık 1.450 TL olduğunu gösteriyor. Tarım arazisi, bağ-bahçe veya villa tipi gayrimenkuller dahil edildiğindeyse toplam ilan sayısı 5 adete yükseliyor ve bunların tamamında fiyat aralığı 500 bin TL ila 1 milyon TL arasında dağılıyor.
Son otuz gündeyse sadece 1 adet yeni ilan eklenmiş. Konut imarlı alanda ise sadece 1 parsel kayıtlı, bu da çeşitliliğin oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Toprak arayanlar konut imarlı arsa satın alma sürecinde mutlaka KAKS, emsal ve gabari değerlerine dikkat etmeli. Küreboğazı Köyü'ndeki arsanın 414 metrekarelik alanıyla hangi büyüklükte yapılara müsait olduğunu bilirseniz, gelecekteki yapılaşma potansiyelini de öngörmüş olursunuz. Ayrıca parsellerin ada ve parsel numaralarını tapu kayıtlarında sorgulamak, komşularla veya belediyeyle yaşanabilecek herhangi bir ihtilafı önlemenin en güvenilir yoludur.
Küreboğazı Köyü'nde kayıtlı tek konut imarlı arsa, müstakil tapuya sahip. Hisseli arsa durumu söz konusu değil, bu da alıcıların mülkiyetlerinin tamamen kendilerine ait olduğunu görebilmelerini kolaylaştırıyor. Tapu devri aşamasında ada-parsel üzerinde herhangi bir takyidattan (haciz, ipotek) kaynaklanan sorun olmadığından emin olmak için mutlaka Tapu Müdürlüğü'nden online sorgulama yapabilirsiniz.
Kriterlerinizde kredi kullanımını da düşünüyorsanız, konut imarlı olması nedeniyle bu parselin bankalar tarafından finanse edilme olasılığı diğer tarım arazilerine göre daha yüksek.
Küreboğazı Köyü satılık arsa araştırması yaparken toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumu filtrelerini detaylı şekilde ayarlamak ilk adım. Küreboğazı Köyü'nde sadece 1 adet konut imarlı arsa bulunduğu için bu filtreler sayesinde aramanızı daraltabilir ve kayıtlı yegane seçeneği görüntüleyebilirsiniz.
Arazi piyasasında çeşitlilik sınırlı olsa da tek alternatif olan 414 metrekarelik konut imarlı parça, hem inşa hem de yatırım amacıyla kullanıma uygunluğu nedeniyle tercih çekebilir. Kırıkkale merkeze yakın konumuyla lojistik ve ulaşım avantajı sunarken tarımsal verimliliğin de giderek önem kazandığı bir dönemde, talebin uzun vadede artış göstermesi potansiyeli barındırıyor.
Toplam ilan sayısının az olması, alıcılara pazarlık şansı tanımadığı gibi diğer seçeneklerle de karşılaştırma imkanı sunmuyor. Bu anlamda Küreboğazı Köyü'ndeki arsa, konumunun sunduğu lojistik kolaylıklar gözetilerek değerlendirildiğinde cazip bir plan olarak karşınıza çıkıyor.
Konut imarlı tek örneğiyle Küreboğazı Köyü'nde arsa fiyatları 600 bin TL civarında seyrediyor. Bu da metrekareye yaklaşık 1.450 TL'lik bir maliyet oluşturuyor. Seçeneklerin sınırlı olmasından ötürü fiyatlandırma dinamikleriyle ilgili karşılaştırma yapmak mümkün değil, dolayısıyla satın almadan önce komşu parsellerden ve yerel emlakçılardan edinilen bilgiler yol gösterici olabilir.
Öncelikle imar durumunu ve verilen değeri tapu kayıtlarıyla teyit edin. Sadece 1 adet konut imarlı arsa bulunduğu için bu parsel kişiye özel bir incelemeyi gerektiriyor. Ada ve parsel numarasını Tapu Müdürlüğü'ne giderek sorgulatmak, tapu kaydındaki olası hatalara veya takyidatlara karşı koruyucu olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini belirledikten sonra Küreboğazı Köyü kategorisine giriş yapabilirsiniz. İlan listesinde yer alan tek parça konut imarlı arsaya ulaşmak için de bu filtrelemelerden faydalanabilirsiniz.
Konut imarlı 414 metrekarelik parça üzerinden basit bir hesaplama yaptığımızda 600 bin TL'ye satışa çıkarıldığını görüyoruz. Bu da bize metre kare başına yaklaşık 1.450 TL'lik bir fiyatlandırma sunuyor. Küreboğazı Köyü'ndeki arsa alımında, parsele ait KAKS ve emsal değerlerine göre gelecekteki inşaat maliyetlerini de eklemek faydalı olacaktır.
Bahşili ilçesindeki ilanlar için Bahşili satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Doğanay | 1 | 2.957 ₺ | |
| Karaahmetli Köyü | 1 | 161 ₺ |
