Balışeyh’in hemen yanı başındaki Hıdırşeyh Köyü, Kırıkkale’nin sakin ve tarımsal ağırlıklı yüzünü yansıtıyor. Küçük bir yer olmasına rağmen Hıdırşeyh Köyü arsa ilanları zaman zaman alıcıların dikkatini çekiyor. Ne var ki an itibarıyla sistemde kaydı bulunan herhangi bir sahibinden Hıdırşeyh Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor. Köyde karşınıza daha çok geniş hobi bahçeleri ya da küçük tarlalar çıkarken, satılık konut arsası temininde sınırlı sayıda alternatif olduğunu da belirtmemiz gerek. Fiyatlar genelde 500 ila 1.500 TL/m² aralığında değişiyor.
Hıdırşeyh Köyü satılık arsa fiyatlarında yaşanan durgunluk, köyün yerleşim profiline doğrudan yansıyor. Son dönemde ilan edilen parsellerin çoğu, henüz imarsız tarla niteliğini koruyor. Genel olarak 800–1.200 m² arasında değişen parsellerde balçık/ağır toprağın yoğunlukta olması, bazı alıcıları caydırıyor. Bu tarlaların %70’i birden fazla hissedara ait hisseli arsa şeklinde kaydedilmiş durumda. Konut arsası talebine karşılık veren parsellerinse azınlıkta kaldığını görüyoruz.
Hıdırşeyh Köyü’nde satılık arsa satın alırken ilk etapta imar durumunu sorgulamak şart. Genellikle imarsız parsellerin konut inşaasına izin vermeyen KAKS (Kat Alanı Katsayısı) Oranı’na sahip olduğunu unutmamak lazım. Ayrıca, ada-parsel sorgusuyla birlikte hisseli arsalarda bütün paydaşların tapu onayını almanız şart. Emsal ve gabari kurallarında değişiklik yapılma ihtimaline karşı tapu kayıtlarını köy muhtarıyla da teyit etmek faydalı olabilir.
Sahibinden Hıdırşeyh Köyü satılık arsa ilanlarına bakarken karşılaştığınız tapu türleri arasında “müstakil arsa tapusu” en nadir bulunanı. Çoğunlukla hisseli arsa tapusu ya da tarla tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse Resmi Gazete ilanlarında yalnızca müstakil parseller banka kredilerine konu olabiliyor. Bu yüzden, Hıdırşeyh Köyü’nde arsa almayı düşünenlerin tapu kaydındaki hisseleri azaltma yoluna gitmeleri mantıklı olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden bölgeye özel arama yaptığınızda filtre kısmından Hıdırşeyh Köyü arsa fiyatları kategorisini seçerek fiyat aralığını 500–1500 TL/m² şeklinde ayarlayabilirsiniz. İmarlı ve sahibinden satılık ilanlarını bir arada görmek için “konut arsası” ve “sahibinden satılık” seçeneklerini seçin. Genellikle bu filtrelerle beraber karşılaşacağınız on adet arsa listeleniyor olsa da şu anda bu sayı sıfır.
Hıdırşeyh Köyü’nde satılık arsa temininde en büyük handikap, şu an için ilan eksikliğidir. Ancak bu durum tersinden bakıldığında, kalıcı bir yatırım yapmak isteyenler için fırsat yaratabilir. Fiyat seviyesinin oldukça makul olması, gelecekteki imar planlarında köyün cazibe kazanma olasılığını artırıyor. Yine de tarımsal verimlilik için toprak analizlerinin yapılması ve yerel zirai kooperatiflerle görüşülmesi gerek.
Hıdırşeyh Köyü arsa fiyatları 500–1.500 TL/m² aralığında seyrediyor. İmarlı konut arsaları ortalama 1.000–1.300 TL/m² iken, imarsız tarlalar 500–800 TL/m² civarında karşımıza çıkıyor. Bu fiyatlar köyün yerleşim yoğunluğuna ve parsellerin kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor.
İlk iş olarak tapu kaydınızın müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. Sonrasında imar durumunu incelemeden hiçbir taahhütte bulunmayın. Ada-parsel sorgusu için İlçe Tapu Müdürlüğü’ne gidip KAKS ve emsal bilgilerini netleştirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçecektir.
Toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra Konum filtresinden Balışeyh/Hıdırşeyh Köyü’nü seçin. Fiyat aralığını 500–1500 TL/m² olarak ayarlayın. Ardından İmarlı/Hisseli gibi kategorileri daraltıp sahibinden ilanlarımı seçin. Sistemde şu anda listelenecek herhangi bir ilan bulunmuyor.
Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla almak istiyorsunuz. Ortalama fiyat 600 TL/m²yse, toplam teklif 600.000 TL civarında olacaktır. Kadastro bilgileri ve imar durumu da bu hesaba dahil edildiğinde fiyat, tapu masrafları ve kredi faizleriyle beraber değişiklik gösterebilir.
Balışeyh ilçesindeki ilanlar için Balışeyh satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kulaksız Köyü | 3 | 176 ₺ | |
| Ballı Mah. | 2 | 1.455 ₺ | |
| Toki | 1 | 1.887 ₺ |
