Kırıkkale’nin doğu ucunda, Balışeyh ilçesine bağlı Kulaksız Köyü veya resmî adıyla Kulaksız Mahallesi, kent merkezine yaklaşık 35 km uzakta yer alır. Konut yoğunluğunun düşük olduğu bu bölge, geniş tarım arazileriyle öne çıkar. Bugün itibarıyla sahibinden Kulaksız Köyü satılık arsa ilanlarına sadece 1.000 m²’den büyük bir alanda tek seçenek bulunuyor: 3.490 m²’lik imarlı konut arsası, 175 bin TL fiyatla sahibinden platformuna eklendi. Bölgede konut imarlı alanların kısıtlı olması, arazilerin çoğunun tarla ve bağ statüsünde kalmasına yol açıyor.
Bölgedeki arazi piyasası çeşitlilik göstermekle birlikte, şu anki mevcut Kulaksız Köyü arsa fiyatları sadece 175 bin TL civarında dolaşıyor. 3.490 m²’lik tek imarlı arsa, 50 TL/m²’nin altında bir bedel sunarken bu fiyat tarla, bağ ve villa arazilerinin yer aldığı daha geniş bir yelpazeye ait değil. Tüm arazi türlerine bakıldığında, bölgede sadece 3 ilan bulunuyor: 500 bin TL’nin altındaki 2 teklif ve 500 bin-1 milyon TL aralığında 1 teklif kayıtlı. Nisan ayındaki 1 ilan rakamı, temmuz ayında 2 ilana yükselerek yavaş da olsa bir hareketlilik işareti verdi.
Arsa alırken ilk adım imar durumunu sorgulamaktır. Kulaksız Köyü’nde konut imarlı olarak sadece tek bir arsa kaydı bulunurken, diğer tüm arazi türleri tarla, bağ ya da villa inşasına uygun değildir. Bu nedenle alıcıların ada parsel numaralarını ve tapu kayıtlarını titizlikle incelemesi gerek. Konut imarlı arsanın yanı sıra, şayet başka bir tipte (ör. ticari) kullanım hedefleniyorsa, ilçeye ait imar planına bakılmalı ve KAKS/emsal oranlarına dikkat edilmeli. Kırıkkale genelinde arazi alırken sıkça karşılaşılan hisseli tapu durumu da, satın alma öncesinde hak sahiplerinin belgeyle tespitiyle netleştirilmeli.
Bugün kayıtlı müstakil arsa ve hisseli arsa seçenekleri oldukça kısıtlıdır. Konut inşaatına elverişli tek parsel 3.490 m² olup, tapusu daireli (müstakil) şekilde kayıtlıdır. Bağ ve tarla olarak tescil edilmeyen arazilerde ise inşaat ruhsatı alınması neredeyse imkansızdır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgulaması yapılmalı, varsa ipotek, haciz ya da devir engeli kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından da imarlı ve tapusu net olan parsellerin bankalarca tercih edildiğini unutmamak gerekiyor.
Kulaksız Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Arama motorunda “Balışeyh – Kulaksız Köyü” alan seçimiyle birlikte imar durumu, fiyat aralığı (ör. 175 bin TL altında) ve m² büyüklüğüne (
Balışeyh ilçesindeki ilanlar için Balışeyh satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ballı Mah. | 2 | 1.455 ₺ | |
| Toki | 1 | 1.887 ₺ |
