Kırıkkale’nin 11 hektarlık geniş arazileriyle bilinen Çelebi ilçesine bağlı Yeni Mah., son dönemde tarım arazisi ve imarlı arsa taleplerinde öne çıkmaya başladı. Bu küçük yerleşimde Yeni Mah. sahibinden satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış olsa da, pazarda dar ancak istikrarlı bir hareketlilik gözlemleniyor. Alanın %60’ını tarım arazileri, %30’unu imarsız parseller ve kalan kısmını da bağ-bahçe arazileri oluşturuyor; ancak mevcut stokta yer alan parsellerin metrekare ve konum özellikleri farklılık gösteriyor. Çelebi’ye bağlı bu mahalle, özellikle ekili arazilerin devri konusunda yerel tapu müdürlüklerinde yapılan işlemlerin hızlanmasıyla dikkat çekerken, piyasada Yeni Mah. **arsa ve tarla fiyatları** için net talep algısının oluşmaya başladığı görülüyor.
Mevcut arsa ve tarla ilanlarının tama yakını 500 ila 2 bin m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerde metrekare başına fiyatlar 3 bin TL’den başlayıp 8 bin TL’ye kadar çıkarken, imarsız arazilerde bu rakam 1.500 TL ile 4 bin TL arasında seyrediyor. Toplamda üç ilan bulunmakta olup, ikisi imarsız tarladan oluşuyor, bir ilan ise bağ-bahçe arazisi olarak kayıtlı. Sahibinden ilanların yanı sıra yerel emlak ofisleri aracılığıyla da nadiren de olsa Yeni Mah. **satılık arsa ve tarla ilanları** duyurulmakta ve bu ilanlarda fiyatların stabil kaldığı gözlenmekte.
Yeni Mah.’da arazi satın alırken ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastral haritada konumunu doğrulamak. Örneğin, 34X27 parsel numaralı bir tarla arazisi için yapılacak ilk sorguda, söz konusu parselin Çelebi Belediyesi tarafından onaylanmış imar haritasına işlenip işlenmediğine bakılmalı. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri tapu kaydında yer alıyor; bu bilgilerle doğrudan ilgili belediyeye başvurarak net bilgi alınabiliyor. Buna göre Yeni Mah. satılık arsa ve tarla arayışında özellikle tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınan belgelerin eksiksiz olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil ve hisseli arsa tapularıdır. Müstakil parseller genellikle imarlı bölgelerde, hisseli tapular ise kırsal alanlardaki ekili tarlalarda görülüyor. Yerel bankalar aracılığıyla verilen kredi taleplerinde ise müstakil parseller avantaj sağlarken, hisseli tarla arazilerinde %20 ila %30 arasında oranlarla krediye uygunluk değişiklik gösteriyor. Kadastro müdürlüklerinde yapılan son sorgulamalarda tapu devri süresinin ortalama 10 ila 15 iş günü arasında tamamlandığı, ancak eksik belge nedeniyle uzamaların yaşanabildiği kayıtlarda yer alıyor. Bu durumda Yeni Mah. **satılık arsa ve tarla** alıcıları, işlem başlamadan önce tapu kaydı ve ada-parsel sorgusunu tamamlamış olmalı.
İnternet üzerinde Yeni Mah. **satılık arsa ve tarla** ilanlarına göz atarken toprakarsa.com’daki filtre sistemini kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltma yapabilirsiniz. Sitede yer alan arama çubuğuna “Yeni Mah.” yazıp ardından “arsa” ve “tarla” kategorilerini seçerek sonuçları incelemek mümkün. Ayrıca ekranın sağındaki fiyat aralığı, m² ve imar durumu bölümlerinden de ilanları daraltabilir ve böylece çıkabilecek en iyi fırsatları hızlıca bulabilirsiniz.
Çelebi ilçesinin yer aldığı bu bölge, genelde tarıma elverişli arazilerin yoğunlukta olmasıyla dikkat çekiyor. Mevcut ilan sayısının az olmasına rağmen, bölgedeki tarla fiyatlarının metropole yakın olmasına rağmen şehir merkezinden uzaklığı nedeniyle avantajlı kaldığı görülüyor. Bu durum Yeni Mah. **arsa ve tarla fiyatları** piyasasındaki fiyat istikrarını korumasına yardımcı oluyor. Aynı zamanda bölgedeki parsellerin çoğunluğu hisseli olmasına rağmen, arazi alma sürecinin kısa olması ve yerel tapu müdürlüklerinin prosedürlerinin nispeten basit olması da yerli alıcılar açısından kolaylık sağlıyor.
Bölgede halen ilan olarak yer alan parsellerin metrekare fiyatları 1.500 TL ile 8 bin TL arasında değişiyor. Ortalama fiyatlar incelendiğinde 1.000 m²’lik bir tarla için 20 ila 40 bin TL arasında teklifler yer almakta; bu fiyat bandı Yeni Mah. **arsa ve tarla fiyatları**nın genel profilini yansıtıyor.
Parsel alımında ilk dikkat edilmesi gereken imar durumu ve tapu türüdür. İmarlı parsellerde belediyeden onaylı imar planına uygunluk belgesi talep edilmeli ve imarsız parsellerde kadastro müdürlüğünden arazi kullanım uygunluğu sorgulanmalı. Ada-parsel numarasıyla sorgulama yaparak herhangi bir taşkın, çöküntü veya sınır uyuşmazlığı olup olmadığı tespit edilmelidir.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Yeni Mah.” yazdıktan sonra ilan kategorilerini arsa ve tarla olarak filtreleyebilir ve böylece sahibinden Yeni Mah. **satılık arsa ve tarla** ilanlarına hızla ulaşabilirsiniz.
Örneğin 5 bin TL fiyatlı, 2 bin m²’lik bir parselin m² birim fiyatı 2,5 TL’dir. Bölgedeki arsaların m² fiyatları 1.500 TL ila 8 bin TL arasında değiştiği için alım yapmadan önce mutlaka m² birim fiyatlarını karşılaştırarak karar vermek önemlidir.
Çelebi ilçesindeki ilanlar için Çelebi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024