Kırıkkale’nin doğu ufkunu belirleyen Keskin ilçesine bağlı Altıntaş, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim birimi. Köyde bulunan Altıntaş satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz aktif bir satış talebi olmamasına rağmen, bölgenin tarımsal dinamikleri bu alandaki yatırımları cazip kılıyor. sahibinden Altıntaş satılık arsa ve tarla aramalarında henüz herhangi bir ilan bulunmaması, yeni başlayanlar için iyi bir fırsat sunabilir. Satışa çıkan parsellerin henüz görünür olmaması, farklı fiyat ve metrekare seçeneklerinde talepler oluşmasını bekleyenleri erken hareket etmeye teşvik ediyor.
Geçtiğimiz aylardaın verilerine göre, Altıntaş bölgesinde Altıntaş arsa ve tarla fiyatları ortalama 30.000 TL ile 120.000 TL arasında değişebiliyor. Parsel boyutları incelendiğindeyse çoğunlukla 500 m² ila 2.500 m² arasında satılık arazi ve tarım arazileri öne çıkıyor. imarlı arsa ve tarım arazisi talepleri arasında da küçük farklar bulunmakta; fiyatların konumu, konut ya da ticari bir gelir getirisi olup olmadığına bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor. Bahçeli ve bağlık parsellerinse, yer yer 200 m²’nin altında da fiyatlarda artışlar yaşanabiliyor.
Yalnızca bir parselin metre karesi değil, aynı zamanda imar durumu ve kadastro bilgisi de alım sürecinde büyük önem taşıyor. ada parsel sorgulamalarında herhangi bir sınırlama ya da denk vermeyen parsel varsa, bu durum gelecekteki yasal süreçlerde problem oluşturabilir. KAKS ve emsal hesaplamaları da imarlı parsellerde yapılaşma potansiyelini belirleyen unsurlar arasında yer alıyor. Yine de Altıntaş gibi tarımsal yoğunluklu bir bölgede, imarsız arazi alımlarında plan değişiklerine bağlı olarak yatırımın gelecekteki değeri öngörülemeyebilir; bu nedenle yerel belediye ve köy muhtarıyla yapılacak detaylı görüşmelerde fayda var.
Altıntaş’ta en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli tarla tapuları yer alıyor. tapu devri işlemlerinin hızlanması için de özellikle hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma sağlanması gerekiyor. Bazı parsellerdeyse ekili arazi olarak kayıtlı olmaları nedeniyle tarım lisanslarının yenilenmesi gerekebilir. Henüz satılık ilanı bulunmasa da, peşin ya da kredili satış opsiyonlarını değerlendirenler için yerel bankaların kredi uygunluk koşulları da eğer mevcutsa borçlanma planlarını bu veriler ışığında oluşturmakta fayda sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Altıntaş satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi detaylara göre filtreleme yapılabiliyor. Sitedeki gelişmiş arama seçenekleri sayesinde hem satıcıdan direkt ilanları takip etmek hem de belirli bir fiyat/ölçü kriterine sahip parselleri hızlıca bulmak mümkün hale geliyor. Arama sonuçlarında henüz herhangi bir ilan bulunmamasından dolayı, yeni ilanların eklenmesini de kolaylıkla izleyebilirsiniz.
Altıntaş’ın tarımsal arazi ve arsa piyasasında henüz yoğun bir ilan yoğunluğu bulunmaması, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için fırsat penceresini açık bırakıyor. Altıntaş bölgesinde satılık arsa ve tarla pazarının henüz gelişmekte olması, ilk etapta daha düşük fiyatlı parsellerin bulunabileceği anlamına gelebiliyor. Bu da hem küçük çaplı yatırımcılar hem de uzun vadeli planlar yapmak isteyenler için cazip bir ortam oluşturuyor.
Geçerli verilere bakıldığında, bölgede ortalama Altıntaş arsa ve tarla fiyatları 30.000 TL ile 120.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, metrekareye göre hesaplandığında 60 TL’den başlayarak 200 TL’ye kadar çıkabiliyor; fiyat bandı genellikle imarlı arsa ve tarım arazisi arasında değişiklik gösteriyor.
Alım sürecinde en önemli adımlardan biri parselin imar durumu üzerinde yapılan detaylı bir inceleme yapılmasıdır. Aynı zamanda tapu devri ve ada parsel sorgulamaları da mesafenin parselin gelecekteki değeri üzerindeki etkisini ortaya koyar.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Altıntaş satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, metrekare ve konum filtreleriyle hedef parsellere ulaşmak mümkün hale geliyor.
Genellikle parsellerin toplam fiyatı o parselin büyüklüğüne bölünerek m² başına düşen fiyat ortaya çıkar. Örneğin 1.000 m² bir parselin 90.000 TL’ye satılması durumunda m² değeri 90 TL’yi buluyor.
Keskin ilçesindeki ilanlar için Keskin satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
