Doğanay, Kırıkkale Merkez ilçesine bağlı bir köy mahallesi olarak hem sakin bir yaşam alanı sunuyor hem de arsa yatırımları için önemli fırsatlar barındırıyor. Doğanay Köyü satılık arsa aramaları son zamanlarda artış gösterirken, piyasada 0 ilan bulunuyor. Bu köy, merkeze 15-20 dakikalık mesafesiyle ulaşım kolaylığı sağlarken, tarımsal ve yerleşim potansiyeliyle dikkat çekiyor. Doğanay Köyü sahibinden satılık arsa ilanlarının azlığında piyasaya yeni konu arsaların girmekte olduğunu gösteriyor.
Son dönemde Doğanay Köyü'ndeki Doğanay Köyü arsa fiyatları 90.000 TL ile 2.000.000 TL arasında seyrediyor. Standart konut arsaları genellikle 120.000-1.500.000 TL arasında fiyatlandırılıyor. Bahçeli, büyük m²'li parseller 2.000.000 TL civarında işlem görürken, yakın zamanda yapılan kadastro çalışmalarıyla birlikte yeni parsel oluşumları da satışa sunulmaya hazırlanıyor. Doğanay Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, satılık arsaların %60'ının 700-1.200 m² arasında olduğu görülüyor.
Doğanay Köyü arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Doğanay'da yer alan arsaların çoğunda imar olmasına rağmen idari işlemlerin tamamlanması bazen aksamalar yaşanabiliyor. Arsa m² hesaplamaları yapılmadan önce tapu kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapılmalı. KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri, yapılacak inşaatın limitlerini belirlediği için Bau projesi hazırlanmadan önce mutlaka belediyeden alınmalı.
Doğanay köyünde yer alan müstakil arsa ve hisseli arsa tapuları yaygın olarak görülüyor. Hisli arsaların satışı yapıldığında yeni ortakların rızası tapu devrinde zorunlu hale geliyor. Yapı ruhsatı alınmadan evvel imar durumu belgesinin askıda olduğu projelerde satış yapılabiliyor, bu nedenle satın alma sürecinde belediye onaylı imar planı mutlaka incelenmeli. Köydeki arsaların birçoğunun şahıs mülkiyeti olarak kayıtlı olması alım sürecini kısaltırken, banka kredisi kullanılması şahıs mülkiyetine göre daha kolay hale geliyor.
Doğanay Köyü satılık arsa araştırması yaparken Doğanay Köyü satılık arsa ilanları sayfasında bulunan filtreler aracılığıyla fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca sıralama yapılabiliyor. Toprakarsa.com üzerinde yer alan Doğanay Köyü sayfasında konut arsası ve ticari arsa seçenekleri ayrı ayrı incelenebiliyor. Filtreleme sistemiyle birlikte Çevre ve Şehircilik Bakanlığı verilerine uygun olarak imarlı ve imarsız arsa ayrımı da yapılabiliyor.
Doğanay Köyü, Kırıkkale iline bağlı bir köy merkezi olmasına rağmen henüz yoğun yerleşime sahne olmamış bir konumda bulunuyor. Doğanay Köyü satılık arsa fiyatlarının nispeten düşük olması, Yeni yapılacak yolların planlanması ve tarımsal aktiviteye uygunluğu bu bölgeyi cazip kılıyor. Şu anki piyasa verilerine göre köydeki arsaların kredi yoluyla satışı da mümkün olduğundan alım gücüne uygun seçenekler sunmaya devam ediyor.
Doğanay Köyü'nde Doğanay Köyü arsa fiyatları ortalama olarak 1.050.000 TL düzeyinde seyrediyor. 800-1.500 m² arasındaki parsellerinse metrekare fiyatı yaklaşık 800-1.200 TL olarak hesaplanıyor. Bu oran, yakınındaki yerleşim yerlerine göre daha ekonomik bir yatırım imkânı sunuyor.
Doğanay Köyü arsa alırken tapu kaydındaki imar durumu mutlaka araziye gidilerek yerinde incelenmeli. Yasal yollarla ruhsat alabilecek ada-parselin tespiti ardından KAKS ve emsal değerlerine dikkat edilmeli. Hisseli arsaların satışında ortaklarca onay alınması ve noter işlemlerinin tamamlanmış olması gerekmektedir.
Sahibinden Doğanay Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com sitesindeki Doğanay Köyü sayfasında yer alan arama motoruna Doğanay Köyü satılık arsa terimini girdikten sonra fiyat ve m² filtreleri kullanılarak kolayca erişilebilir.
Doğanay Köyü arsa fiyatları hesaplanırken arsanın bulunduğu konuma göre metrekare değeri 800 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı ortalama 1.000.000 TL olarak hesaplanabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
