Kırıkkale iline bağlı Merkez ilçesinin kalbinde konumlanan Fabrikalar 1.Kısım, hem endüstriyel hem yerleşim potansiyeli taşıyan bir bölge. Fabrikalar 1.Kısım satılık arsa ilanlarına baktığımızda bugün itibariyle henüz aktif bir satılık ilan bulunmuyor. Bölgenin fiyat aralığına dair elimizdeki veriler, m² başına 1.200 TL ile 1.800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Arazi büyüklükleri genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yoğunlaşsa da, küçük parsel seçenekleri de mevcut.
Fabrikalar 1.Kısım’da bugün için geçerli olan fiyat noktaları sistematik bir dağılim sergilemiyor. Fabrikalar 1.Kısım arsa fiyatları her ne kadar 1.200 TL/m² gibi bir taban düzeyinde başlasa da, konum avantajı sunan parsellerde bu rakamın 1.800 TL/m²’ye kadar çıktığını görüyoruz. Ölçüm yapılan parsellerin %60’ı 1.000 ila 1.500 m² arasında yoğunlaşıyor. Şu aşamada sahibinden Fabrikalar 1.Kısım satılık arsa kategorisinde henüz aktif ilan olmasa da, fiyatlandırmada metre karesi bazında belli bir standardizasyondan söz etmek güç.
Bölgedeki parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Fabrikalar 1.Kısım’da imar durumuna ilişkin belirsizlikler mevcut; bazı parseller imarlı, bazılarında ise henüz imar planı uygulamaları tamamlanmamış durumda. Kadastro kayıtları ve ada-parsel sorgusu yapılmadan alınacak arsaların ileride hukuki sorunlara yol açabileceğini unutmamak lazım. Bir başka önemli unsur da KAKS oranı: parsellerin inşaat yoğunluğu belirlendiğinde, yatırım planınızın bu limitlere uygun olup olmadığı netleşiyor. Yapı ruhsatı almadan evvel parsellerin gabari sınırlarıyla ilgili yetkili belediyeden bilgi edinmek de atlanmaması gereken bir adım.
Burada karşılaşabileceğiniz tapu türü genellikle arsa tapusu ya da müstakil parsellerde tatbik edildiği şekilde hisseli tapu. Hisseli arsalarla ilgili karşılaşılan en yaygın sorun, ortak mülkiyet durumunda tapu devir süreçlerinin karmaşıklaşması. Tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro sicil durum raporu mutlaka gerekiyor. Krediye uygunluk açısından da bölgedeki parsellerin %70’e yakını bankalar tarafından kredi değerlendirmesi alabiliyor; ancak kadastroya kayıtlı olmayan ya da imarsız parsellerde bu oran ciddi şekilde düşüyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Fabrikalar 1.Kısım satılık arsa kategorisinde henüz ilan bulunmasa da, benzer imarlı ya da imarsız parsellerin ilanlarına anında ulaşma şansı var. Site tarafından sunulan konum bazlı arama motoru, Kırıkkale ilçeleri arasındaki geçişleri kolaylaştırıyor ve arzu edilen özelliklere sahip parselleri hızlıca listeliyor.
Fabrikalar 1.Kısım’daki mevcut arsa sunumları sınırlı olsa da, yatırımcılar için bölge konumu nedeniyle gelecekte artış potansiyeli taşıyor. Yerel belediyenin endüstriyel planlamasına dahil edilmiş parsellerde ticari ve konut amaçlı kullanımlar irdelendiğinde, orta vadede değer artışı beklenebilir. Şu an itibarıyla bölgenin sunduğu avantajlar daha çok stratejik konumu ve endüstriyel gelişim projelerine yakınlığıyla sınırlı.
Bölgedeki mevcut Fabrikalar 1.Kısım arsa fiyatları 1.200 TL/m² ile 1.800 TL/m² aralığında seyrediyor. Toplamda 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerin ortalama fiyatıysa 1.500 TL/m² civarında.
Öncelikle parsellerin imar durumunu ve kadastro sicil durumunu kontrol etmek gerekiyor. Tapu devri sürecinde noter onayının yanı sıra, belediyeden alınacak imar planı ve KAKS değerleri de incelenmeli.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum filtresini Fabrikalar 1.Kısım olarak ayarlayın. Fiyat ve metrekare aralığını belirledikten sonra ilgili parselleri listeleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan tutar, parsellerdeki arsa m² fiyatını gösteriyor. Örneğin 1.500 m² bir parselin toplam bedeli 2.700.000 TL ise m² başına fiyat 1.800 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
