Kırıkkale’nin Sulakyurt ilçesine bağlı olan Yayla Mahallesi, tarımsal faaliyetler için elverişli geniş düzlükleri ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Yayla Mahallesi satılık tarla aramalarında genelde 1.000 ila 50.000 metrekare arasında değişen büyüklüklerdeki parseller öne çıkıyor. Özellikle ilçenin doğusunda yer alan verimli arazilerde mera ve ekili arazi statüsündeki tarla ilanları bulunmakta. Bu bölgede henüz kayıtlı Yayla Mahallesi satılık tarla ilanları sayısı henüz sıfır olsa da, yoğun tarım faaliyetleri yapılan toprakların yakın zamanda pazara sunulması bekleniyor. Fiyat açısından da m² ortalamaları 30 ile 200 TL arasındayken, sulu tarla statüsündeki parsellerde bu rakam biraz daha yükselebiliyor.
Yayla Mahallesi’nde kaydedilen tarla fiyatları arasında büyük bir çeşitlilik görülmekte. Genel olarak 30 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Yayla Mahallesi tarla fiyatları incelendiğinde, kuru tarla statüsündeki parsellerin daha uygun fiyatlarla satışa sunulduğu göze çarpıyor. Sulu tarla olarak belirtilen parsellerde ise fiyatlar m² başına 150 TL’ye kadar çıkabiliyor. Nakit ödeme yapılmak istenen müstakil tarlaların yanı sıra, hisseli tarla ilanları da zaman zaman karşınıza çıkabiliyor. Fakat bu durumda hisse oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarında gösterilmesi gerekiyor. Şu an itibarıyla sitedeki ilan sayısı henüz sıfır olup, yakın zamandaki tarımsal talepler doğrultusunda yeni ilanların eklenmesi beklenmekte.
Arazi alım sürecinde ihmal edilmemesi gereken ilk adım, parselin kadastro ve ada-parsel sorgusunu kusursuz şekilde yaptırmaktır. Yayla Mahallesi’ndeki parseller genel olarak ziraat arazisi statüsünde olup, çoğunlukla kuru tarım yapılan alanlardan oluşmakta. tarımsal arazi satın alırken, parselin müstakil mi hisseli mi olduğunu net bir şekilde belirlemek gerekiyor. Hisseli tarlalarda tüm hissedarların onayının alınması gerekirken, miras yoluyla intikal etmiş parsellerde de tapu devri sürecinde dikkatli olunması önem taşıyor. Ayrıca, parsel üzerinde herhangi bir takyidat, ipotek ya da yasal engel bulunmadığından emin olunmalıdır.
Yayla Mahallesi’nde tarla satışı yapılırken karşınıza genellikle üç ana tapu türü çıkabiliyor: bağımsız tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve araziye çevrilmiş arsa tapusu. Yayla Mahallesi tarla alımında en çok tercih edilen seçenek bağımsız müstakil tapuya sahip parseller oluyor. Fakat bazen miras yolu ile devredilmiş parsellerde hisse intikali söz konusu olabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer husus da kadastro kayıtlarındaki ada-parsel numarası ile fiili durumun uyuşup uyuşmadığıdır. Kredi yoluyla finansman sağlanmak isteniyorsa, bankaların bu parselleri teminat olarak kabul edebilmesi için belli başlı kriterleri karşılaması gerekiyor. Genel olarak bu parseller krediye uygun olup, arsa niteliği taşıyan parsellerde oran daha yüksek seyredebilir.
Yayla Mahallesi’nde Yayla Mahallesi satılık tarla aramak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden pratik bir şekilde filtreleme yapabilir. Öncelikle ilan listesine gidip ilçeyi Sulakyurt, mahalleyi ise Yayla olarak seçerek arama işlemini başlatabilirsiniz. Filtreler kısmında metrekareyi 1.000 m² ile 50.000 m² arasında sınırlayabilir, ayrıca fiyat aralığını minimum 1.000 TL’den maksimum 5.000.000 TL’ye kadar daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçeneklerin yanı sıra, tapu durumu (müstakil/hisseli) ve ekili arazi/kuru tarla seçeneklerine de filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede size en uygun sahibinden Yayla Mahallesi satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Yayla Mahallesi, verimli toprakları ve geniş düzlükleri sayesinde tarımsal potansiyeli yüksek bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu bölgede yer alan tarla ve ekili araziler, hem yerli üreticiler hem de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar sunmakta. Yayla Mahallesi satılık tarla ilanları henüz yeni yeni yayımlanmaya başlasa da, bölgenin tarımsal faaliyetlere elverişli yapısı sayesinde gelecekteki fiyat artışları bakımından da dikkate değer bir konumda bulunmakta. Toprak kalitesinin yanı sıra, mal sahiplerinden doğrudan satın alma imkanı da herhangi bir aracı masrafı olmadan avantaj sağlamakta.
Bölgedeki Yayla Mahallesi tarla fiyatları 30 TL/m² ile 200 TL/m² arasında değişiyor. Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar genellikle daha düşükken, sulu tarla statüsündeki parsellerde bu rakam 150 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı ise 80 ila 120 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tarla satın alırken tapu kayıtlarını tam olarak incelemeli, ada-parsel numarası ve kadastro durumu konusunda herhangi bir sorun olmadığından emin olunmalıdır. tarla satın alma sürecinde, eğer parseller hisseli tapuya sahipse tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Ayrıca, kuru tarla statüsündeki parsellerde sulama imkanının olup olmadığının araştırılması da önemli.
Toprakarsa.com üzerinden ilan listesine giderek ilçesi Sulakyurt ve mahallesi Yayla olarak filtreleme yapabilir, fiyat ve metrekare aralığını belirleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Filtreler sayesinde sadece ilanları değil, aynı zamanda tapu durumu ve ekili arazi/kuru tarla seçeneklerini de ayırt edebilirsiniz.
Yayla Mahallesi satılık tarla fiyatlarını değerlendirirken toplam fiyatı metre kareye bölmek gerekiyor. Örneğin 50.000 TL olan 5.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 10 TL olurken, 100.000 TL’lik 1.000 m²’lik sulu bir tarla 100 TL/m² fiyata denk geliyor.
Sulakyurt ilçesindeki ilanlar için Sulakyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024