Kırıkkale’nin kuzeybatısındaki Yahşihan ilçesinde bulunan Yenişehir mahallesi, istikrarlı talebiyle dikkat çeken bir yerleşim alanı. sahibinden Yenişehir satılık arsa aramaları da son dönemde ivme kazandı. Elinde sadece 1 adet ilan bulunan bu bölge, fiyatlama stratejilerini merak edenler için de bir referans noktası. Toplam 418 m²’lik bir parselle sınırlı olan arsa piyasası, alıclarının dikkatini cazip imar koşullarına çekiyor.
Güncel veriler ışığında, Yenişehir satılık arsa fiyatları tek bir arsa üzerinden 4,4 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyat, 418 m²’lik bir alana denk gelirken ilan sisteminde herhangi bir fiyat çeşitliliğine rastlanmıyor. Bölgedeki arsa stokunun yalnızca 1 adedi olduğundan, ilan dağılımı da oldukça dar bir kapsamda ilerliyor. İmarlı parsellerin yer aldığı bu küçük pazarda, fiyatın yanı sıra alanın standart olması da dikkat çekici detaylardan biri.
Her ne kadar ilan sayısı kısıtlı olsa da, alım süreci ciddiyetle yürütülmesi gereken adımlarla dolu. Öncelikle ada parsel sorgusu yapılmalı; bunun için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden bina kullanım amacı, imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi veriler detaylı incelenmeli. 418 m²’lik bu parselle ilgili yapılması gerekenlerden biri de imar durumunun net bir şekilde teyit edilmesi. Zira bölgedeki imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olduğundan, bu kritere sahip olmayan parsellerin gelecekteki inşaat sürecini riske atabileceği unutulmamalı.
Yenişehir arsa alımlarında tapu türü konusunda dikkatli olunması gerekiyor. Müstakil arsa tapusu olmayan parsellerde hisseli mülkiyet riski bulunabileceğinden, satıcının mülkiyetinin tam ve sorunsuz olduğunu belgeleyen tapuların kontrolü şart. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra, tapu devri aşamasına geçileceği için bu sürecin hukuki boyutunu da detaylandırmak önem taşıyor. Bölgede bulunan tek arsanın da imarlı olduğu göz önüne alındığında, imar planına uygunluğu sorgulanmadan herhangi bir ödeme yapılmaması gereken bir başka husus.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir arama sırasında fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna dair filtreler kullanılması oldukça pratik bir yol. Eldeki yalnızca 1 ilan olduğu için, sistemin sunduğu fiyat/m² ve imar filtreleri sayesinde en doğru sonuçlara ulaşılabilir. Yenişehir satılık arsa filtresine tek tıkla erişebilen kullanıcılar, ayrıca incelemelerini sonuca göre daraltma şansına sahip oluyor.
Yalnızca bir adet arsanın piyasada olması, bölgenin nadir bulunan özelliklerini taşıdığına işaret ediyor. 418 m²’lik bu parsellere dair fiyatın 4,4 milyon TL düzeyinde seyretmesi, başka yatırımcıların dikkatini çekmeden hareket etmek isteyenler için avantaj sağlıyor. Mevcut arsa stoğunun nispeten dar olması, alıcıların pazardaki rekabetini hafifletirken, aynı zamanda sunduğu imar koşullarıyla da dikkat çekiyor.
Toplamda 4,4 milyon TL fiyatla sunulan tek Yenişehir satılık arsa için fiyat/m² hesaplaması 10.526 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu veriler ışığında, bölgedeki fiyatlandırmaların henüz yüksek bir standartta olmadığını söylemek mümkün.
İmarlı olması gereken bir parselle karşılaşılacağı için imar durumu ve KAKS değerlerine odaklanmak kritiktir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak tapuya dair herhangi bir hukuki sorun olup olmadığı da araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna dair filtreleri kullanarak sahibinden Yenişehir satılık arsa ilanlarına hızlıca ulaşılabilir.
Yalnızca 1 arsa üzerinden hesaplama yapılacağı için 4,4 milyon TL’lik fiyatın 418 m²’ye bölünmesiyle 10.526 TL/m²’lik bir ücret ortaya çıkıyor.
Yahşihan ilçesindeki ilanlar için Yahşihan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Balışeyh | 6 | 888 ₺ |
| Delice | 4 | 933 ₺ |
| Keskin | 2 | 1.555 ₺ |
| Bahşili | 1 | 2.957 ₺ |
| Merkez | 11 | 3.263 ₺ |
| Yahşihan ✓ | 7 | 4.062 ₺ |
