Kırklareli’nin Babaeski ilçesinde bulunan Taşağıl Köyü’nde bugün itibarıyla sadece bir adet Taşağıl Köyü satılık tarla ilanı aktif durumda. Peşin ya da taksitli seçenekler için 1,2 milyon TL sabit fiyatla sunulan bu tarla 2.148 m² büyüklüğünde ve imarlı bir arsa niteliğinde. Son yıllarda Trakya’nın tarım odaklı bölgelerinde artış gösteren arsa talebiyle karşı karşıya olan köyde, tekil bir ilanın konumu dikkat çekici.
Mevcut veriler yola fiyat aralığının tekil olmasıyla birlikte, köydeki tarla değerlendirme sürecini de net bir şekilde ortaya koyuyor. 2.148 m²’lik bu tarlaların m² fiyatı yaklaşık 560 TL olarak hesaplanabilir. İmar durumu incelendiğindeyse bu parsele ait belge tamamen imarlı olduğu için yatırımcılar açısından kolaylık sağlayan bir unsur. Alıcı profili genellikle yerli yatırımcılar olsa da son yıllarda yurt dışından arazi talebinde de kısmi bir artış gözleniyor.
Herhangi bir taşağıl köyü tarla fiyatları araştırmasında adım adım ilerlemek gerek. İlk olarak parsele ait ada parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılmalıdır. Kadastro kayıtlarında arazinin konumunun yanı sıra müsteşar değilse hisseli olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmelidir. Köyün genelinde kuru tarla oranı yüksek olmakla birlikte bu parsel sulu tarla kategorisinde yer almasa da imarlı olduğu için gelecekte parselleme çalışmalarına uygunluk arz etmektedir.
Bugün piyasada görülen Taşağıl Köyü tarla ilanlarında tapu durumu genellikle müstakil olarak kayıtlı. Hisseli tapuların sorgusu içinse Additional olarak noter onaylı hisse dağıtım tablosu talep edilmelidir. Bu sayede mera ya da orman alanı gibi kısıtlı parsellerle karşılaşma riski ortadan kalkar. Köydeki parsellerin çoğunluğu yerli ziraatçiler tarafından kullanıldığından tapuda kısıtlamaların nadir olduğunu da belirtmek gerek.
Taşağıl Köyü satılık tarla filtrelerini toprakarsa.com üzerinde kullanırken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu dikkate alınmalıdır. Örneğin 2.148 m² büyüklüğündeki parsele ait fiyat verisi bir referans oluşturmaktadır. Site üzerinden yapılan aramalarda benzer parsele ait devir koşulları da kolayca karşılaştırılabilmekte.
Mevcutta sadece bir adet ilan bulunmasa da 1,2 milyon TL sabit fiyatıyla Taşağıl, Babaeski’ye yakınlığı nedeniyle lojistik avantaj sunuyor. Köydeki tarlaların m² verisiyle hesaplanan fiyat yoğunluğu, başlangıç düzeyinde bütçe ayıran adaylar için ulaşılabilir bir giriş noktası oluşturuyor. Ayrıca yerel olarak organik tarım yapılabilen parseller de yatırımcıların ilgisine sunulmakta.
Toplam 2.148 m²’lik parselin fiyatı sabit 1,2 milyon TL’dir. Bu da yaklaşık 560 TL / m² anlamına gelirken, son beş yılın ortalamasıyla karşılaştırıldığında ciddi bir artış eğilimi göze çarpıyor.
Satın almadan önce ada parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro kayıtlarıyla tapu üzerindeki bilgilerin uyumlu olup olmadığı teyit edilmelidir. Ek olarak imar durumu, parsele ait KAKS verileri ve gelecekteki imar planları da araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar filtreleri kullanılarak sadece bir ilanla karşılaşılabilir. Böylece emlakçılara ekstra komisyon ödemek zorunda kalmadan doğrudan mülk sahibiyle iletişime geçmek mümkün.
Sabit fiyatı 1,2 milyon TL olan 2.148 m²’lik parselde ortalama 560 TL / m² hesaplanmaktadır. Bu oran yakın bölgedeki başka parsellerle karşılaştırıldığında rekabetçi bir fiyat olarak konumlanıyor.
Babaeski ilçesindeki ilanlar için Babaeski satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Müsellim Köyü | 5 | 948 ₺ | |
| Yeniköy Köyü | 5 | 573 ₺ | |
| Ağayeri Köyü | 3 | 1.813 ₺ | |
| Şeker Mahallesi | 3 | 5.051 ₺ | |
| Kurtuluş Mahallesi | 2 | 714 ₺ | |
| Karahalil Köyü | 2 | 16.166 ₺ | |
| Hazinedar Köyü | 2 | 2.730 ₺ | |
| Sofuhalil Köyü | 2 | 1.966 ₺ |
