Kırklareli’nin Babaeski ilçesine bağlı Terzili Köyü’nde Terzili Köyü satılık bag-bahce ilanları adına bugün için tek bir seçenek bulunuyor. Toplamda sadece 4.0 milyon TL fiyat bandında, 8.875 m²’lik imarlı bir arsa mevcut. Bu rakamlar, köydeki bahçe arazisi portföyünün ne kadar dar olduğunu gösteriyor: an itibarıyla sahibinden kanalı üzerinden ilan verilen yegâne bag-bahce 4 milyonluk tek bir lot olarak kayıtlarda yer almakta.
Bölgenin Terzili Köyü bag-bahce fiyatlarına bakıldığında karşılaşılan durum oldukça net: 4.0 milyon TL sabit fiyatla sadece 1 adet imarlı arsa. Ek olarak, Kırklareli topraklarında yaşanan dinamikler arasında yer almasa da, Terzili Köyü’nün son 12 ayda 240 kişi artarak 38.420’ye ulaşan nüfusu, köyün küçülen ama derli toparlı bir profil çizdiğini de ortaya koyuyor. Bu köyde bağ bahçe işlemleri an itibarıyla adeta birer koleksiyon parçası gibi nadir görülmekte: kayıtlarda sadece 1 adet bahçe arazisi ilanı bulunmakta. Piyasa, Terzili Köyü satılık bag-bahce ilanları bakımından adeta durgunluktan uzak, fakat çeşitlilikten son derece yoksun bir resim sunmakta.
Her ne kadar imarlı tek bir bag-bahce lotunun sahibinden ilanına bakma şansınız olsa da, sürecin en kritik adımlarını atlamamak gerekiyor. Öncelikle, bahçe tapusu olup olmadığını tapu kaydından kontrol etmek şart. Ada-parsel sorgusunda, 8.875 m²’lik lotun hangi ada ve parselde olduğunu doğrulamak, ileride oluşabilecek sınır anlaşmazlıklarını önlemek adına elzem. İmar durumu olarak imarlı durumda bulunan bu arsanın, KAKS ve emsal oranlarını belediyeden mutlaka talep etmek, yatırımın beklentilerinize uygun olup olmadığına karar vermenizde yardımcı olacak.
Terzili Köyü’ndeki bag-bahce piyasasının sınırlı hacmine rağmen, hukuki durumun netliği önem taşıyor. 1 adet tekil lotun sahibinden ilanında serbest tapu, müstakil bir parsel olarak kayda geçmiş bulunmakta. Hisli bahçe ya da ortak mülkiyet riski burada söz konusu değil — en azından kayıtlarda. Bu da alıcıya, bahçe m² üzerinden hesaplama yaparken güvenilir bir veri sunmakta. Kredi kuruluşlarının bu parsele fon sağlama olasılığını sorgulamak için de bankalara doğrudan danışmak, ilerleyen süreçte faydalı olabilir.
Terzili Köyü satılık bag-bahce arayanlar için toprakarsa.com üzerinde iki temel filtre devreye giriyor: fiyat aralığı ve metrekare bazında arama. 8.875 m²’lik bir meyve bahçesi ilanını görebilmek için sitedeki arama motoruna 4.0 milyon TL fiyat bandını ve 8.000 m² üzeri aralığını girmek gerekiyor. Alternatif olarak, Terzili Köyü'nda satılık bag-bahce başlığı altında imarlı ilanları da ayırt edebilmek mümkün — bu sayede yine tek bir sonuçla karşılaşılacak.
Terzili Köyü’nün yanı sıra Kırklareli’nin geniş bir coğrafyasını kapsayan arazi piyasasında, zeytinlik ve bağlık parseller yerine tercih edilen bahçe arazisi türü oldukça dar yer buluyor. Bölgede 3M-10M fiyat aralığında sadece 1 ilan bulunmakta — bu da Terzili Köyü’nün ötesinde kalan topraklarda da yatırım kararlarının oldukça seçici olduğunu göstermekte. Nüfusun %6,30 oranında artış göstermesiyle birlikte, yerel piyasada tarımsal arazi talebinin gelecekte nasıl şekilleneceği de izlenmeye değer görülmekte.
Kayıtlı olan tek ilanın 4.0 milyon TL olmasıyla birlikte, Terzili Köyü bag-bahce fiyatları bugün için sabit bir seyir izliyor. 8.875 m²’lik parsele denk gelen fiyat, yaklaşık olarak her m² için 450 TL düzeyine denk gelmekte. Bu da bag-bahce kategorisinde bir yatırımın, Kırklareli’nin kırsalında sınırlı seviyelerde seyreden fiyat skalasına denk düştüğünü gösteriyor.
Tek ilan üzerinden gidecek olursak, satın alma sürecinde ilk durak tapu kaydı olmalı. Parselin müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu ve kadro kriterlerine uygunluğunu mutlaka doğrulayın. Ada-parsel sorgusu ardından, imar durumunu belediyeden alacağınız resmi belgeyle teyit etmek, gelecekteki sınır anlaşmazlıklarını engellemek adına hayati önem taşıyor.
Sahibinden Terzili Köyü satılık bag-bahce ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un arama motoruna köy adıyla birlikte fiyat ve m² filtrelerini uygulamak yeterli. Bugün için tek bir sonuç çıkacaktır — dolayısıyla alıcıların sabırlı olup yeni ilanların eklenmesini beklemesi gerekecek.
4.0 milyon TL’ye satılan 8.875 m²’lik parsele karşılık gelen birim fiyatı bulmak için basit bir bölme işlemi yeterli: 4.000.000 ÷ 8.875 = yaklaşık 450 TL/m². Bu hesaplama, Terzili Köyü’nde satılık bag-bahce işlemlerinde karşılaşılan tekil durumu gözler önüne sermekte.
Babaeski ilçesindeki ilanlar için Babaeski satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Müsellim Köyü | 5 | 948 ₺ | |
| Yeniköy Köyü | 5 | 573 ₺ | |
| Ağayeri Köyü | 3 | 1.813 ₺ | |
| Şeker Mahallesi | 3 | 5.051 ₺ | |
| Hazinedar Köyü | 2 | 2.730 ₺ | |
| Sofuhalil Köyü | 2 | 1.966 ₺ | |
| Kurtuluş Mahallesi | 2 | 714 ₺ | |
| Karahalil Köyü | 2 | 16.166 ₺ |
