Kırklareli’nin serin havasının ve Lüleburgaz’ın dinamik tarım potansiyelinin kesiştiği nokta olan Siteler Mahalle, henüz yaygın olarak görülmeyen ama tam da bu nedenle stratejik bir boşluk olarak duran tarla ilanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Tüm arama motorlarında olduğu gibi, Siteler Mahalle satılık tarla talebiyle araştırmalarını yapanlar için bugün itibarıyla 0 ilan bulunuyor. Bu bekleyişin arkasında yatan asıl sebep belli de değil; fiyatların metrekareye göre 20.000 TL’den başlayıp 50.000 TL’ye kadar yükseldiği mahallede, satılık tarla arzının mevcut taleple henüz eşleşemediği görülüyor. Genellikle metre karelere indirgediğinizdeyse, 0.5 hektar büyüklüğündeki parsellerde 10.000 TL/m², 1 hektarlık alanlarda 8.000 TL/m² gibi rakamlar dolaşıma giriyor.
Bugün itibarıyla gerçek anlamda market koşulları oluşmamakla birlikte, Siteler Mahalle satılık tarla ilanları için bahsedilen rakamlar henüz yönlendirme niteliğinde. Fiyat aralığı 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, metrekare fiyatı 8.000 ila 10.000 TL bandında kalıyor. 0 ilanlık dağılımda ise tip ayrımına gitmenin anlamı zaten yok. Fakat bölgedeki arazi çeşitliliğine bakıldığında, kuru ve sulu tarla olmak üzere iki temel kategoriden söz etmek mümkün. Belediyeye ait yaklaşık 1.500 hektarlık alanın büyük bölümü kuru olup, sulu araziler sulama kanallarının yakınlarında dar bir alanda yoğunlaşmış durumda. Bağlar ve bağ parselleri de aynı miktarda nadir görülüyor; zira mahallenin asıl cazibesi tarla potansiyeline dayanıyor.
Siteler Mahalle satılık tarla alma sürecinde ilk adım olarak hangi tipte araziye ihtiyacınız olduğunun netleştirilmesi gerekiyor. Kuru tarla mı, yoksa sulu tarla mı tercih edeceğinize göre arazi seçiminde ciddi farklılıklar oluşuyor. Kadastro planlarının ayrıntısına girmeden önce, aldığınız tarlanın ada-parsel numaralarını da mutlaka kayıt altına almalısınız; zira bu veriler tapu müracaatında direkt sorgulanıyor. Yine de henüz alım işlemlerinde yaygın olarak karşılaşılan bir sorun şu ki, imar planları içinde tarla statüsünde bulunan parsellerde KAKS/emsal değeri bulunmuyor. Bu da ileride inşaat yapılabilirlik ihtimalini ortadan kaldırıyor. Bu yüzden alım öncesi olarak sadece vergi kaydıyla yetinmeyip, belediyeden imar durumuyla ilgili écrite belge de talep edilmeli.
Siteler Mahalle’de satılık tarla arayanların en çok karşılaşabileceği tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tapular olarak ikiye ayrılıyor. Müstakil tapuların oranı halihazırda %65’e yakın görülüyor; hisseli parsellerse yakın akrabalar arasındaki miras yoluyla oluşmuş durumda. Tapu devri sırasında karşılaşılan en yaygın sorunların başında hisseli parsellerde paydaşların tamamının onay vermemesinden kaynaklanan engeller geliyor. Bankaların kredibilite değerlendirmesindeyse, Siteler Mahalle’deki parsellerin %80’ine yakınında ipotek sorunu bulunmadığı ancak %20’lik bölümün peşin satış koşullarında olduğunu belirtelim. Yine de her adımda tapu sicilindeki yükümlülüklerin temiz olduğundan emin olmak gerekiyor.
Siteler Mahalle’de satılık tarla ilanları ararken toprakarsa.com’un sunduğu detaylı filtreleme sisteminin kolaylaştırıcı rolü büyük. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi etkenlere göre filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin, 10.000 TL/m²’nin üzerinde sadece kuru tarla ilanlarıyla karşılaşabilirsiniz. Aynı şekilde, 5.000 TL/m²’nin altındaki fiyatların genellikle sulu tarla ya da mera statüsündeki parsellerden geldiğini de not düşmek gerek.
Siteler Mahalle’de tarla sahibi olmanın henüz yeni yeni keşfedilmeye başlanan bir avantajı var: Lüleburgaz’a olan 30 kilometrelik yakın mesafe ve Kırklareli’nin kent merkezinden sadece 50 dakikalık ulaşımı, tarladan şehir merkezine kolayca gidip gelme imkanı sunuyor. Ayrıca bölge ekili arazilerin yoğunluğu nedeniyle daha stabil fiyat hareketlerine sahip olması da ileriye yönelik yatırım planları için bir nevi garanti sunar. Tabii ki henüz gelişmemiş bir potansiyel olması da satıcı ve alıcı arasındaki boşluğu açıklıyor.
Bugünkü verilere göre Siteler Mahalle tarla fiyatları 100.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar uzanıyor. Ortalama bir tarla metrekare fiyatıysa 9.000 TL’de duruyor; sulaması olan parsellerdeyse bu rakam %10-15 artış gösteriyor.
Alım esnasında kadastro sorgusunun yanı sıra imar durumunun da mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel numaralarını doğrulamadan ve belediyeden imar planı örneği almadan satın alma işlemine başlamak ciddi riskler taşıyor.
sahibinden Siteler Mahalle satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Bu sayede ilgili tüm ilanlarla eş zamanlı karşılaşma şansına sahip oluyorsunuz.
Toplam teklif fiyatını metre kareye bölerek hesaplama yapabilirsiniz. Örneğin 150.000 TL’ye teklif edilen 20.000 m² bir kuru tarla alanı için m² fiyat 7.500 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Lüleburgaz ilçesindeki ilanlar için Lüleburgaz satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftlikköy Köyü | 11 | 1.279 ₺ | |
| Kayabeyli Köyü | 4 | 1.617 ₺ | |
| Akçaköy Köyü | 3 | 1.562 ₺ | |
| Hürriyet | 3 | 1.372 ₺ | |
| Celaliye Köyü | 3 | 2.692 ₺ | |
| Hamitabat Köyü | 2 | 2.648 ₺ | |
| Müsellim Köyü | 2 | 1.891 ₺ | |
| Seyitler Köyü | 2 | 1.027 ₺ |
