Kırklareli’nin seisente Merkez ilçesine bağlı Hacızekeriya mahallesi, kentsel gelişimin henüz yerel dokusuna tam yerleşmediği, tarımsal potansiyeliyle öne çıkan sakin bir yerleşim bölgesidir. Hacızekeriya satılık arsa arayanlar için ilçenin merkezi olmaması nedeniyle nispeten daha uygun fiyatlı seçenekler sunmaktadır. Toplamda yayınlanmış Hacızekeriya satılık arsa ilanları sayısı sıfırdan fazla olmadığı için arzu edilen m² ve konuma göre seçim yapma imkanı sınırlıdır. Fiyat aralığı yer yer 750.000 TL’den başlayıp 2.800.000 TL’ye kadar çıkmakta olup, arazi tipine ve konumuna bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
Bugüne dek kaydedilmiş verilerde Hacızekeriya arsa fiyatları 750.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değişiklik gösteriyor. Dönümlerle ifade edilen m²’deyse 1.500 TL’den başlayıp 4.500 TL’ye ulaşan fiyat skalası oluşurken, imarlı konumlardaki parseller ortalama 3.200 TL/m² civarında seyrediyor. Konut arsaları genellikle 750 – 1.800 m² arasında değişirken, ticari kullanıma açık parsellerde metrekare başına talebin arttığı görülüyor. Sahibinden Hacızekeriya satılık arsa ilanlarında ise pazarlık marjının yüzde 5 ila 15 arasında değiştiği tecrübeyle sabit.
Her arsa yatırımında olduğu gibi, Hacızekeriya’daki bir parseli değerlendirmeden önce imar durumunun netleştirilmesi şarttır. Ada-parsel sorgusu yapılarak taşınmazın komşu parsellerle konum ilişkisi ortaya konmalı; bunun yanı sıra imarsız bir arsaysa gelecekte imar alıp almayacağı araştırılmalıdır. KAKS ve emsal bakımından yerel belediyenin plan notlarına göz atılırken, planlanan gabari ve cephe uzunlukları da gelecekteki inşaat projeleri için kısıtlayıcı unsurlar taşıyabilir. Hacızekeriya satılık arsa tekliflerinde hisseli tapular risk yaratabileceğinden, müstakil parseller tercih edilirken, tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleşecek tescil işlemleri dikkatle denetlenmelidir.
Hacızekeriya’daki parsellerin tapu sicilleri incelendiğinde ağırlıklı olarak müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor; hisseli tapuların oranıysa oldukça düşük kalmakta. Arsa m² ve konumuna bağlı olarak kredi onay süreçlerinde bankaların talep ettiği teminat oranları yüzde 40 ila 50 arasında değişiyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının güncel olması ve ada-parsel sorgusunun yapılmamış olmasının yol açabileceği itirazlar, satın alma kararını riske atabileceğinden, noter onaylı ve sicil kaydı net parseller tercih edilmelidir.
İnternet üzerinden Hacızekeriya satılık arsa ararken, toprakarsa.com’daki gelişmiş filtre sistemiyle fiyat, m² ve imar durumuna göre sorgulama yapabilirsiniz. Konut arsaları için m² aralığı girilerek arama daraltılırken, ticari parsellerdeyse konum ve ada sınırlamaları kullanılarak sonuçlar netleştirilebilir. Elde edilen ilanlar arasında fiyat karşılaştırması da hızlı bir şekilde yapılabiliyor.
Yerel emlak piyasasında Hacızekeriya satlık arsa talebinin henüz sınırlı olması, müşteri rekabetinin düşük kalmasına yol açıyor. Fiyatların görece makul olması, pazarlık imkanı sunarken, bölgedeki tarımsal potansiyelin gelecekteki projeleri destekleyebilecek nitelikte olması, uzun vadeli yatırım için cazip bir arka plan oluşturuyor. İlçe merkeziyle bağlantılı olması nedeniyle ulaşım kolaylıkları da göz ardı edilmemeli.
Mevcut kayıtlar Hacızekeriya arsa fiyatlarının 750.000 TL ile 2.800.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Ortalama m² fiyatıysa 3.200 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. Dönüm olarak değerlendirildiğindeyse 1.500 ile 15.000 TL arasında fiyat aralığı oluşuyor.
Satın alma işlemi öncesinde tapu sorgulaması yapılmalı, ada-parsel numaraları doğrulanmalıdır. İmar durumu ve KAKS hakkında bilgi alınmalı, varsa plan notlarında gelecekteki imar değişiklikleri araştırılmalıdır. Hisseli parsellerden mümkünse kaçınılması ve müstakil tapu kayıtlarının tercih edilmesi riskleri azaltacaktır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden sahibinden Hacızekeriya satılık arsa ilanlarına fiyat ve m² filtreleriyle ulaşabilirsiniz. Gelişmiş arama seçenekleri sayesinde hem imarlı hem de imarsız parselleri kolaylıkla karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyat, değerlendirilen arsa m²’ye bölünerek metre kare başına fiyat bulunur. Hacızekeriya’da kayıtlı örneklerde bu rakam 3.200 TL ila 4.500 TL arasında değişiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kocahıdır Köyü | 4 | 1.837 ₺ | |
| Kavakdere Köyü | 2 | 247 ₺ | |
| Üsküp Köyü | 2 | 530 ₺ | |
| Deveçatağı Köyü | 1 | 234 ₺ | |
| Erikler Köyü | 1 | 1.459 ₺ | |
| Paşayeri Köyü | 1 | 377 ₺ | |
| Üsküp/Kemalpaşa | 1 | 327 ₺ | |
| Yoğuntaş Köyü | 1 | 194 ₺ |
