Vize ilçesine bağlı Kıyıköy Köyü, Kırklareli’nin Karadeniz’e açılan kapısında hem tarım hem de yatırım açısından sessiz sakin bir durgunluk içerisinde. Kıyıköy köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde ise şu an itibarıyla aktif bir satış hareketliliğinin olmadığı görülüyor. Yöre, genellikle küçük ölçekli aile tarlaları ve sınırlı sayıda hisseli parsellerle öne çıkarken, bu durum fiyat hareketlerinde de belli bir kabuklaşmaya yol açıyor. Köyün konumu Marmara’nın ticaret yollarına yakın olsa da Karaağaç ve Vize merkezine ulaşımın araç bağımlılığı nedeniyle sınırlı kalması, yerel tarım arazilerinin ilan hacminde dar bir yelpazeye sahip olmasının temel sebeplerinden biri sayılabilir.
Kıyıköy Köyü’nde halen kayıtlı Kıyıköy köyü tarla fiyatları 2024’ün ikinci yarısına denk gelen son verilerde 100.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı; konumu, toprak verimliliği ve akarsa ulaşım mesafesine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Ortalama olarak m² başına yaklaşık 500 ila 900 TL arasında bir fiyat söz konusu. İlan çeşitliliği yok denecek kadar az olduğundan, fiyatlandırma genelde komşu parsellerin emsal bedellerine göre şekilleniyor. Toprak türüne göre incelendiğindeyse kuru tarlaların sulu tarlalara kıyasla yüzde 25’e varan oranlarda daha düşük fiyatlarla el değiştirdiği gözlemleniyor.
Bu köyde satılık tarla satın alırken öncelikle Kıyıköy köy satılık tarla aramanızın ilk adresi tapu sicil kaydı olmalı.İmar planı sorgusuna ilişkin bir kılavuz: Pafta ve ada-parsel bilgisi, sadece parselin geçmişine değil gelecekteki projeksiyonuna da ışık tutuyor. Özellikle kadastro haritalarında "tarla" olarak kaydedilmiş parsellerin "mera" ya da "orman alanı" olarak yanlış etiketlenmemiş olduğundan emin olmak gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin yanı sıra tarla m²’sinin yanı sıra üzerindeki ekili alanın metrekaresi de yer yer cari fiyatta sapmalara yol açabiliyor.
Kıyıköy Köyü’nde müstakil ve hisseli tarla tapuları olmak üzere iki ana tapu tipi karşımıza çıkıyor. Müstakil olan parsellerin devri genellikle daha hızlı işlerken, miras yoluyla bölünmüş hisseli parsellerde notere gidilmeden önce ortakların anlaşması şart koşuluyor. Bu tarz parsellerde tapu devri süreci uzayabiliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların kırsal alanda yer alan parselleri yüksek teminat riski nedeniyle daha dar kredi skalasına aldıkları görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken de herhangi bir sınır anlaşmazlığı ya da kadastro uyuşmazlığının olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
Toprakarsa.com üzerinden Kıyıköy köyü satılık tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, m² ve konum filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Siteye ait arayüz, satışa çıkış süresini ve parselin imar durumu hakkında da anında bilgi verecek şekilde tasarlanmış durumda. Arama motoru tecrübesi olmayan kullanıcılar içinse kolon başlıklarındaki renkli filtre butonlarıyla kolaylıkla seçim yapılabiliyor. Ücretsiz ilan verme opsiyonu sayesinde de köylülerin doğrudan satış yapma imkanları bulunuyor.
Kıyıköy Köyü’nde arazi sahibi olmak, yoğun piyasa baskısından uzakta kalmayı ve yerel dokunun bir parçası olmayı beraberinde getiriyor. Sessizce el değiştiren parseller sayesinde uzun vadeli yatırımlar için belli bir sessizlik ortamı mevcut. Ayrıca fiyat aralığının dar olması, alıcıların bütçelerini doğru ayarlamaları durumunda kolayca sonuca ulaşabilecekleri bir pazara işaret ediyor.
Kıyıköy köyü tarla fiyatları bugün itibarıyla 500 TL/m² ile 900 TL/m² arasında değişiyor. Toplam fiyat aralığıysa 100.000 TL ile 350.000 TL arasında yer alıyor.
Alım sırasında tapu türü sorgusu, imar planı ve kadastro kaydı mutlaka yapılmalı. Hisseli tarlaslarda tüm ortakların rızası gerekiyor. Ada-parsel numarasına göre sorgulama yapmadan önce sınırların net olarak belirlenmiş olduğundan emin olun.
Sahibinden platformunda yapılan aramalarda fiyat, m² ve konum filtreleriyle sahibinden Kıyıköy köyü satılık tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyattan yola çıkarak m² fiyatını hesaplamak için ilanlara ait bedeli parsel alanına bölebilirsiniz. Örneğin 2.000 m² bir tarlanın fiyatı 900.000 TL ise m² değeri yaklaşık 450 TL olarak ortaya çıkıyor.
Vize ilçesindeki ilanlar için Vize satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kofçaz | 8 | 172 ₺ |
| Pehlivanköy | 4 | 695 ₺ |
| Vize ✓ | 26 | 1.693 ₺ |
| Lüleburgaz | 37 | 1.875 ₺ |
| Babaeski | 43 | 2.001 ₺ |
| Merkez | 18 | 2.892 ₺ |
| Pınarhisar | 23 | 3.176 ₺ |
| Demirköy | 3 | 8.873 ₺ |
