Kırklareli’nin Vize ilçesine bağlı Kömürköy Köyü, Trakya’nın en tenha köşelerinden biri. Küçük bir yerleşim olan bu mahallede tarım ve hayvancılık ağırlıklı bir yaşam sürülüyor. Kömürköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, sadece 1 adet imarlı arsanın 75 bin TL fiyatla ve 255 m²’lik bir alanda satışa sunulduğu görülüyor. Bu, bölgedeki en güncel ve tek ilan konumunda. Köyün sakin karakteri, doğanın içinde huzurlu bir yaşam arayanlar için dikkat çekici olabilir.
Mevcut durumda, Kömürköy Köyü arsa ve tarla fiyatları 75 bin TL düzeyinde sabit. Alan olarak ise yalnızca 255 m²’lik bir imarlı arsa bulunuyor. Bu rakam, köydeki imtarlak sahipleriyle pazarlık etmek isteyenler için net bir referans oluşturuyor. Trakya’nın genelinde yaşanan enflasyonist baskılar, Trakya’nın doğu bölgelerindeki tarlaların gelecekteki değerini tahmin etmeyi zorlaştırıyor.
Kömürköy Köyü’nde arsa satın alırken imar durumuna özel önem vermek gerekiyor. Mevcut ilan, imarlı arsa statüsünde bulunuyor, ancak bu her tapu için geçerli olmayabiliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılması şart; bölgede hisseli tarlaların paylaşımı ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor. Kadastro kayıtlarında KAKS ya da emsal bilgisi de tapu devrinden önce mutlaka incelenmeli.
Tek ilanın tamamıyla ilgili olarak mistakil arsa tapusu mevcut. Tapu devri sırasında noter onayı zorunlu. Kömürköy Köyü satılık arsa ve tarla almayı düşünenlerin yerel tapu müdürlüklerinden ada-parsel bilgilerini edinmesi ve kadastro haritalarıyla karşılaştırması gerekiyor. Küçük boyutlu bir parsel olması nedeniyle bankalar tarafından da kredilendirilebilirliği sınırlı olabiliyor.
Kömürköy Köyü satılık arsa ve tarla bulmak için bölgesel ilan platformlarının yanı sıra yerel ilan sitelerinin de tarama listesine eklemek yeterli. Toprakarsa.com’da bulunan fiyat, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde sonuçlar hızlıca daraltılabiliyor. Kriterlere göre yapılan daraltma sonrasında yalnızca ilgili ilanlar listeleniyor.
Bölgedeki tek imarlı arsa ilanı, gerekli araştırmaların ardından yerinde incelenmeli. Kırsal yaşamın getirdiği sessizlik ve doğal çevre avantajlarıyla, Kömürköy Köyü arsa ve tarla fiyatları da henüz yerel pazarda baskı altında değil. Buna karşın, pazarda çeşitliliğin düşük olması alıcıların seçeneğini kısıtlıyor.
Bölgede, 255 m²’lik bir imarlı arsa, 75 bin TL karşılığında satılıyor. Bu da m² fiyatının yaklaşık 294 TL olduğunu gösteriyor. Kömürköy Köyü arsa ve tarla fiyatları, Trakya’nın daha merkezi bölgelerindeki fiyatlara göre oldukça uygun kalıyor.
Arsa alırken imar durumunun yanı sıra hukuki durumu da incelenmeli. Tapu devri sırasında noter onayının yanı sıra, ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Küçük parsellerde hisseli durumların incelenmesi de unutulmamalı.
Toprakarsa.com’daki Kömürköy Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapmak yeterli. Tek ilan üzerinden yapılan filtreleme sonrasında detaylara ulaşılabiliyor.
255 m² 75 bin TL’ye satıldığı için metrekare fiyatı basit bir bölme işlemiyle bulunabiliyor: 75.000 / 255 = yaklaşık 294 TL/m². Bu da Kömürköy Köyü arsa ve tarla fiyatları için basit bir fiyatlama örneği oluşturuyor.
Vize ilçesindeki ilanlar için Vize satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Evrenli Köyü | 5 | 1.027 ₺ | |
| Düzova Köyü | 3 | 979 ₺ | |
| Küçükyayla Köyü | 3 | 1.588 ₺ | |
| Develi Köyü | 3 | 3.103 ₺ | |
| Devlet | 3 | 4.718 ₺ | |
| Çavuşköy Köyü | 2 | 460 ₺ | |
| Cakilli | 1 | 107 ₺ | |
| Hamidiye Köyü | 1 | 2.895 ₺ |
