Kırşehir il merkezine yaklaşık 70 kilometre uzaklıkta bulunan Kaman ilçesine bağlı Karakaya Köyü, geniş toprakları ve ucuz arazi fiyatlarıyla alıcıların ilgisini çekiyor. Şu anda Karakaya Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, komşu köylerden transfer ilanlar çıkması an meselesi. Fiyatlar genellikle 200–300 TL/m² arasında değişirken, ekili tarla ve bağ parselleri 15.000–50.000 TL aralığında değerlendiriliyor. Köyün en büyük avantajı, Ankara-Eskişehir yoluna olan yakınlığıyla birlikte yerel pazarda cazip konuma sahip olmasıdır.
Mevcut veriler ışığında Karakaya Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları oldukça rekabetçi seviyededir. Karakaya Köyü arsa ve tarla fiyatlarına baktığımızda, 100–500 m² arasındaki imarlı parseller 40.000–120.000 TL arasında değişkenlik gösterirken, 1.000–5.000 m² tarım arazileri 25.000–100.000 TL bandında fiyatlandırılmaktadır. Karakaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yoğunluk kazanmasa da, arazilerin %70’inin ekili ve yerli üreticiler tarafından işlendiği tahmin ediliyor.
Karakaya Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken en önemli adımlardan biri imar durumunu netleştirmektir. Köy sınırları içindeki parsellerin büyük çoğunluğu imarsız olsa da, ada numarası ve parsel sorgusunda KAKS değeri bulunması altyapı iyileştirme projelerine katkı sağlayacaktır. Tapu devri sırasında kadastro haritasında ada-parsel uyuşmazlığı olup olmadığına kesinlikle bakılmalı.
İmar planı henüz yapılmamış alanlarda satın alınan arazilerde ileride imar çıkar mı soruları hep akıllarda yer almakta. Mevcut parsellerin çoğu hisseli tapuya sahip olduğundan, hisse durumunun netleştirilmesi ve miras yoluyla dağılmış hisselerin birleştirilmesi uzun vade için önem taşıyor.
Karakaya Köyü’nde satılık araziler genel olarak müstakil tapulu parsellerle hisseli tapular arasında dağılım göstermekte. Hisseli tarla ve bağ topraklarında çoğunlukla 2–10 hissedar bulunuyor; hisse devri sırasında noter onaylı sözleşme ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor. Son beş yılda tapu devirlerinde belgelerin \%95’inde Kadastro Müdürlüğü onayı ile birlikte ada-parsel sorgulamasının yapılmış olduğunu görüyoruz.
Bankalar vasıtasıyla alınabilecek arazilerde kredi uygunluğu genellikle 300 m² ve üzerindeki parsellerde mümkün olmakla birlikte tapunun müstakil olmasına bağlıdır. Köydeki arazilerin yaklaşık %60’ının ipoteksiz tapuya sahip olduğu tahmin ediliyor.
İnternet üzerinden arama yaparken toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz. Karakaya Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını arama çubuğuna bölge adıyla birlikte girerek en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Web sitemizin arama motoru, imarlı, imarsız, hisseli ve hissesiz parselleri ayrı ayrı sıralama seçeneği sunuyor.
Karakaya Köyü’nde satılık arsa ve tarla sayısının şu anda sınırlı olması geçici bir durum olarak görülüyor. Mevcut fiyatların Ankara’nın hanehalkı gelirine oranla yüzde 30 altında bulunması, yatırımcılar için cazip bir giriş noktası oluşturuyor. Bağ ve bahçe topraklarının çoğunluğu ekilebilir ve sulanabilir özellikte olduğundan kısa vadede kira geliri elde etmek mümkün.
İmarlı arsalar, yer yer bağ ve bahçe topraklarıyla birlikte 300–400 TL/m² bandında alıcı buluyor. İmarlı olmayan arazilerdeyse fiyatlar 50–150 TL/m² arasında tutarak yatırımcılara düşük maliyetli giriş imkanı sunuyor. Ortalama m² fiyatı imarlı parsellerde 350 TL, tarım arazilerindeyse 30 TL civarında hesap ediliyor.
Karakaya Köyü arsa ve tarla fiyatları 200–300 TL/m² aralığında seyrediyor. En ucuz parseller imarsız tarım arazilerinde görülürken, imarlı ve şehir merkezine yakın parseller en yüksek fiyat bandında yer alıyor. Ortalama fiyatlara baktığımızda 100 m²’lik bir imarlı arsa 40.000–60.000 TL, 5.000 m²’lik bir tarım arazisi ise 100.000–150.000 TL bandında değerlendiriliyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı; ikincisi, ada-parsel sorgusunda kadastro raporuna göre konum ve sınırlar netleştirilmeli. İmarlı parsellerde belediye onaylı plan varsa, üçüncü etap imar projeleri dikkate alınarak alınmalı.
toprakarsa.com’da “Kaman, Karakaya Köyü” anahtar kelimesiyle arama yapabilir ve fiyat, m², imar durumu filtrelerini daraltarak en doğru ilanlara ulaşabilirsiniz.
Kaman ilçesindeki ilanlar için Kaman satılık arsa sayfasına bakın.
