Kırşehir’in Merkez ilçesine bağlı Akcaagil, ilin güneydoğusunda yer alan doğal güzellikleri ve tarıma elverişli topraklarıyla bilinen bir yerleşim yeri. Akcaagil satılık arsa arayanlar için bu bölge, geniş arazi olanakları sunarken fiyat bakımından da henüz olgunlaşmamış pazarıyla dikkat çekiyor. Mayıs 2024 itibarıyla sahibinden Akcaagil satılık arsa ilanlarında sadece 1 adet 24.000 m² imarlı arsa bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit olarak 8,5 milyon TL olarak görüntüleniyor. Yoğun ilan trafiğine sahip olmayan bu mahallede satılık arsa bulma konusunda talep arzı karşılamakta zorlanıyor.
Güncel verilerde sadece bir tane ilan olması nedeniyle Akcaagil arsa fiyatları için net bir dağılım sunmak mümkün değil. Ancak tek ilanın 8,5 milyon TL ve 24.000 m² olması, burada m² başına yaklaşık 354 TL fiyatlama yapılmakta olduğunu gösteriyor. Bu fiyat, il genelindeki arazi değerlerinden oldukça düşük. Diğer bir deyişle, bu bölgede alıcı lehine bir durum söz konusu; fakat arzın azlığı nedeniyle satıcıların pazarlık gücü de artabiliyor.
Akcaagil’de satılık arsa alma kararı verirken ilk olarak imar durumunu netleştirmek gerekiyor; çünkü ilanlardaki tek parselin imarlı olması avantaj sağlıyor. imar durumu, ada-parsel sorgusu yapmadan önce mutlaka Tapu Müdürlüğü ya da e-Devlet üzerinden kontrol edilmeli. Büyük bir parsel olması nedeniyle krediye uygunluk da dikkate alınması gereken bir husus; zira bankalar, arsanın imar durumuna ve tapu kaydındaki haciz ya da ipotek bilgilerine göre kredi onayı veriyor.
Toplamda bir adet ilan olması ve bu ilanın imarlı arsayı temsil etmesi, tapu kayıtlarında müstakil arsa olarak geçtiğini düşündürüyor. Hisseli arsaların da pazarda bulunabileceği Akcaagil’de arsa tapusu olan bir parselin tapu devri sırasında alıcının dikkat etmesi gerekenler arasında ada numarası ve parsel numarası doğruluğu yer alıyor. KAKS ve emsal oranlarının yerel imar planlarında sabitlenmiş olması, inşa edilebilir alan hakkında fikir vermekte.
Akcaagil satılık arsa bulmak isteyenler, öncelikle ilan sitelerinde yer alan arama filtrelerini doğru kullanmalı. Fiyat aralığına, metrekareye ve imar durumuna göre ayrıştırma yapıldığında sonuçlar daha net ortaya çıkıyor. Toprakarsa.com gibi platformlarda Akcaagil’de satılık arsa filtresini seçip fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini ayarlamak gerekiyor.
Kırşehir Merkez’e yakın olan Akcaagil’in tek bir ilanın ağırlıklı olması, pazarda bol seçenek sunulmadığını gösteriyor; fakat düzgün imarlı bir arsaya sahip olmak, ileride yatırım değeri açısından avantaj oluşturabilir. Düşük arzın devam etmesi durumunda fiyatların kısa vadede yükselme ihtimali bulunurken, büyük metrekareye sahip olması tarımsal ya da ticari projeler için potansiyel sunuyor.
Sadece 1 ilan bulunması nedeniyle Akcaagil arsa fiyatları için net bir havuz yaratmamakta. Mevcut tek arsa 8,5 milyon TL fiyat ve 24.000 m² alanla karşımıza çıkıyor; bu da metrekare fiyatını yaklaşık 354 TL olarak ortaya koyuyor. Bu fiyat, il genelindeki fiyatlara göre oldukça avantajlı görünse de alım kararından önce imar ve tapu durumunun detaylandırılması gerekiyor.
Akcaagil arsa satın alırken tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığının netleştirilmesi hayati önem taşıyor; zira hisseli arsalar ileride sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca imar durumunun kontrol edilmesi ve madde 18 uyarınca ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Bunların yanı sıra haciz, ipotek ya da kısıtlayıcı şerhler için tapu kaydına bakılmalı.
Sahibinden Akcaagil satılık arsa ilanlarına ulaşmak için öncelikle büyük ilan sitelerinde coğrafi filtre olarak Merkez ilçesi ve Akcaagil mahallesini seçmek gerekiyor. Ardından fiyat, m² ve imar durumu kriterleri eklenerek aramayı daraltmak mümkün.
Daha fazla ilan verisi olmasa da mevcut tek Akcaagil satılık arsa örneği üzerinden m² fiyatı hesaplanabilir: 8,5 milyon TL / 24.000 m² = yaklaşık 354 TL/m². Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyat skalasını anlamak için bir fikir sunmakta; fakat farklı imar durumlu arsaların fiyatlarının değişebileceğini unutmamak gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çukurçayır | 3 | 1.073 ₺ | |
| Kervansaray | 2 | 4.295 ₺ | |
| Güldiken | 1 | 3.158 ₺ | |
| Kuşdilli | 1 | 4.570 ₺ | |
| Kışlapınar Mahallesi | 1 | 1.047 ₺ | |
| Sıdıklıkumarkaç Köyü | 1 | 722 ₺ | |
| Bahçelievler | 1 | 13.501 ₺ |
