Kırşehir’in Merkez ilçesine bağlı, yeni yeni tanınmaya başlayan Güldiken; yalnızca 348 ilçesi olan bu ilin saklı bir incisi. Çevresindeki kentsel alanlara yakınlığıyla dikkat çeken Güldiken, sahibinden Güldiken satılık arsa ilanlarıyla son aylarda arama hacmini artırdı. Bugün itibarıyla sadece bir adet imarlı arsa mevcut ve fiyatı net 1,2 milyon TL ile sabitlenmiş durumda.
Bugün itibarıyla toplamda 1 ilan ile temsil edilen bölgedeki tek Güldiken arsa fiyatları skalası dar da olsa net: 380 metrekarelik imarlı bir parça için 1.200.000 TL ödeniyor. Alan bazında da standart bir yelpaze görülmeyen Güldiken’de, m² olarak fiyatın yaklaşık 3.157 TL’ye denk geldiğini hesaplamak mümkün.
Güldiken, Kırşehir’in diğer mahallelerine göre henüz yoğun inşaat baskısı altında olmayan, tarımsal dokusunu koruyan bir yerleşim. Verilerdeki dar ilan hacmine rağmen, köy dokusundan uzaklaşmadan altyapıya yakın konumda yer alması cazip kılıyor. Elbette şu anki ilan sayısıyla geniş bir çeşitlendirmeden bahsetmek zor, ama fiyat skalasının bir adet ilan üzerinden sabitlenmiş olması, potansiyel alıcıya netlik sağlıyor.
İmar durumu net olan bu parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin proje bazlı sorgulanması elzem. Ada-parsel bilgilerine tapu sicilinden ulaşmadan önce, bölgedeki yapı ruhsatı izdüşümlerini ve çevre parsellerle uyumunu incelemek gerek. 380 m²’lik bir alanda konut imarlı arsa olduğunu dikkate alırsak, KAKS ve gabari oranlarının belediye encümeni onayına bağlı olduğunun altını çizmekte fayda var.
Tapu türleri arasında hisseli olmayan, müstakil arsa olarak karşımıza çıkan bu parsel için mevcut durumda kredi onayı gerektirmeyen bir satış söz konusu. Ada-parsel sorgusu sonrasında tapu devrinin gerçekleşmesi için kadastro müdürlüğüne gerekli belgelerle başvurmak gerekiyor. Hisseli olmayan müstakil bir arsa olması, alıcıya tapu devri sonrası ekstra paylaşım sorunları yaşamama avantajı sunuyor.
Güldiken satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek hızla bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre sıralama yaptığınızda satılık parçaya ulaşmak birkaç tıklamayla mümkün. Aramanızı daha da daraltmak için m² ve fiyat aralıklarını elle girerek en uygun seçeneğe odaklanabilirsiniz.
İncelenen veriler ışığında, bugün için 1 ilanla temsil edilen bir pazarda Güldiken arsa fiyatları durağan seyrediyor. Teklifin net olmasıyla alıcı, bütçe planlamasını doğrudan projeksiyonuna yansıtabilir durumda. Diğer mahallelere göre henüz fiyat dalgalanmalarının görülmediği Güldiken’de, sabit duran bu fiyat skalası uzun vadeli yatırımcılar için net bir referans noktası oluşturuyor.
Kırşehir’in Merkez ilçesindeki bu mahallede bugünlerde sadece bir Güldiken'da satılık arsa ilanı aktif. 380 m²’lik bir parsede 1,2 milyon TL’lik sabit fiyat, alıcıya net bir maliyet sunuyor. Diğer taraftan, bölgedeki arsa yoğunluğunun düşük olması yeni ilanların kısa sürede gündeme gelebileceğine dair bir gösterge.
Yalnızca bir adet ilan üzerinden şekillenen fiyat skalasında 380 m²’lik bir parça 1.200.000 TL olarak kayıtlı. Bu da m² fiyatının yaklaşık 3.157 TL olduğunu gösteriyor. Bugün için Güldiken arsa fiyatları sabit kalmakta olup, yeni ilanların çıkması durumunda fiyat hareketliliği oluşabilir.
Müstakil ve hisseli olmayan bir parça olması tapu ve kadastro sürecini basitleştiriyor. Fakat imar durumunu ve ilgili KAKS değerlerini belediye evrakları üzerinden doğrulamadan herhangi bir taahhütte bulunmamak önem taşıyor. Ada-parsel sorgusunu tamamladıktan sonra tapuya gidebilirsiniz, bu noktada evrak eksikliğine dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Güldiken satılık arsa ilanlarını daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarınıza imar durumuna göre sıralayarak en uygun seçeneğe ulaşabilirsiniz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çukurçayır | 3 | 1.073 ₺ | |
| Kervansaray | 2 | 4.295 ₺ | |
| Sıdıklıkumarkaç Köyü | 1 | 722 ₺ | |
| Bahçelievler | 1 | 13.501 ₺ | |
| Kuşdilli | 1 | 4.570 ₺ | |
| Kışlapınar Mahallesi | 1 | 1.047 ₺ | |
| Akcaagil | 1 | 354 ₺ |