Kırşehir ilinin Merkez ilçesine bağlı Kalankaldı Köyü, Kırşehir’in kuzeybatısında yer alan tipik bir Anadolu yerleşimi. 40-50 hanelik nüfusa sahip ve esas itibarıyla tarımsal faaliyetin baskın olduğu bir köy. Kalankaldı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları konusunda şu anda ilan sayısının 0 olması, yerel pazarın oldukça durağan olduğunu gösteriyor. 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar 3.000 TL'den başlayıp 15.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Kalankaldı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın aralık 8.000 ila 12.000 TL arası. 1.000 m² hüviyetindeki tarla arazileri ortalama 9.500 TL düzeyinde. Arsa tarafında ise 500 m² imarsız araziler 3.000 TL, imarlı müstakil parseller 10.000-15.000 TL arasında seyrediyor. Bugüne dek sadece 3 ilan Geçtiğimiz ayın istatistiklerinde yer alsa da şu anki verilere göre aktif ilan bulunmuyor.
Satın alma sürecinde ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumu. Köyün merkezi bölümündeki parsellerin %60 kadarı imarsız, bu yüzden yatırım planı net değilse imar durumu mutlaka soruşturulmalı. Bağ ve bahçe arazileri tercih edilecekse kadastrosunun yapılma tarihine bakmak oldukça önemli. Tarım arazilerinde hisseli tapuların ne oranda olduğunu da ddönsüm planları açısından tahmin etmek gerekiyor. ada parsel sorgusu sonrası KAKS ve emsal oranları öğrenilmeli ki gelecekteki inşaat potansiyeli hesaplanabilsin.
Kalankaldı Köyü'ndeki satılık parsellerde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arazi tapuları ve hisseli tarım arazileri. Hisseli tapuların adil paylaşım oranlarını Kadastro Müdürlüğü’nden temin etmek mümkün ama bu tür parsellerde proje geliştirmeye girmeden önce tapu iptal-dava kaydı yapılmamış olmasına dikkat edilmesi lazım. Müstakil arsaların krediye uygunluğu eğer 500 m² ve üzeri ise nispeten daha yüksek oluyor ama bankaların köy konumunda 24 ay kredi vadeli opsiyonlarını araştırmak gerekebiliyor. Ada-parsel numarasıyla beraber tapu sicilini sorgulamak her alıcı için şart.
sahibinden Kalankaldı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com’un sunduğu fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri önemli zaman kazandırıyor. Aktif ilan olmadığı durumlarda benzer köylerin fiyat ortalamalarına bakıp son 6 aylık fiyat trendini takip etmek gerekiyor. Tüm parsellerin ada ve parsel bilgilerine ulaşmak için hattın devreye girmesinden hemen önceki kadastro planlarını incelemek yerinde bir adım olacaktır.
Şu an için ilan sayısının 0 olması piyasanın durgun olduğunu gösterse de fiyatların henüz kağıt üzerinde olduğundan henüz ilk yatırımcılar tarafında keşfedilmemiş bir potansiyel barındırıyor. Yerel nüfusun tarım ile iştigal etmesi komşu parsellerde ekili arazilerin ortak kullanımlarına da imkan tanıyabiliyor. Dolayısıyla fiyat artışı potansiyeli kısa vadede düşük olsa dahi uzun vadede köyün konumu ve tarıma elverişli arazilerin varlığı doğal bir koruma sağlıyor.
Uygulanan fiyatlar 8.000 TL ila 12.000 TL arasında yoğunlaşmış durumda. 1.000 m² toprak arazisi ortalama 9.500 TL düzeyinde seyrediyor. Bu fiyat aralığı komşu köylerle karşılaştırıldığında %15-20 daha düşük bir seviyede kalıyor.
Hisseli tapularda müşterek mülkiyetin feragatnamesinin bulunup bulunmadığına bakılmalı. İmarlı ve imarsız arazilerdeki farklar net belirlendikten sonra KAKS oranları araştırılmalı. Ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun tamamlanmış olması gerekiyor.
toprakarsa.com adresinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış arama yapılabiliyor. Aktif ilan olmadığında benzer köylerin girdi-çıktı trendleri takip edilerek potansiyel fiyat hareketleri izlenebiliyor.
Toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam 8 TL ila 15 TL arasında değişiyor. 1.000 m²’lik bir tarla için ödenen 9.500 TL, m² fiyatını 9,5 TL düzeyine taşıyor. Düşük ilan yoğunluğu olduğu için cari fiyatlara göre hareket etmek gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
