Kocaeli’nin kalbinde, Başiskele ilçesine bağlı Ovacık Mahallesinde tarıma uygun araziler her geçen gün daha fazla ilgi görüyor. Tarım arazisi ve ekili tarlalar açısından potansiyeli yüksek olan bu bölgede, kirliliğin henüz ulaşmadığı topraklarda bereketli hasatlar hayal etmek mümkün. Daha önce hiç Ovacık Mah. satılık tarla ilanlarında fazla bir hareketlilik olmasa da, son aylarda artan talepyle birlikte fiyatlarda da iniş çıkışlar gözlemlenmeye başladı. Aralık ayında ortaya çıkan yeni ilanlar da, bölgenin tarım açısından cazip duruşunu kanıtlar nitelikte. Şu anda toplamda Ovacık Mah. satılık tarla ilan sayısı sıfır olsa da, yakın zamanda yapılacak olan ziraat faaliyetleri ve müteahhitlik projeleriyle birlikte piyasada canlanma olması bekleniyor.
Ovacık Mah. tarla fiyatları, m² başına ortalama 150 TL ile 400 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Kuru tarla kategorisinde yer alan bu parseller, genellikle 5.000 m² ve üzerindeki genişliklerde satışa sunuluyor. Sulama imkanı bulunan, ekili arazilerdeyse fiyatlar 500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Halen aktif olarak sunulan herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, bölgedeki fiyat eğilimleri incelendiğinde, hisseli tarla oranının oldukça düşük olduğu görülüyor. Müstakil tarlalar ise çoğunlukta olup, mera arazilerine kıyasla daha kolay tapu devri yapılabiliyor.
Başiskele’ye bağlı Ovacık’ta sahibinden Ovacık Mah. satılık tarla ararken ilk bakmanız gereken husus kadastro kayıtlarıdır. Ada-parsel sorgusu yaparak, yasal durumu netleştirmek şart. Ada parsel sistemiyle tanımlanan bu arazilerde, imar durumuna göre ekili arazi statüsündeki parsellerin de tapu devrinde ekstra dikkat gerektirdiğini unutmamak gerekiyor. KAKS ve emsal oranları da, yapılabilecek inşaatın boyutlarını doğrudan etkilediğinden mutlaka kontrol edilmeli. Hem hisseli hem de müstakil parsellerde tapu kayıtlarında “tarım arazisi” ibaresinin bulunup bulunmadığına dikkat etmek, ileride çıkabilecek hukuki problemleri önlemenin ilk adımı olacaktır.
Ovacık Mah. bölgesinde satılık tarla alırken karşılaşabileceğiniz tapu türleri genellikle tarım arazisi tapusu ve kadastro kaydına dayalı müstakil parsellerdir. Toplamda sıfır adet ilan bulunmasına rağmen, hisseli parsellerin tapu devrinde zorluk yaşama ihtimalinin yüksek olduğu biliniyor. Müstakil parsellerdeyse, krediye uygunluk daha fazla sağlanıyor. Bu bölgede yer alan parsellerin kadastro kayıtları incelendiğinde, tarla m² ölçümlerinin genellikle net bir şekilde tanımlandığı görülüyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve kadastro haritaları üzerinden parsellerin konumları teyit edilmelidir.
Ovacık Mah. satılık tarla ilanları için toprakarsa.com sitesini kullanırken, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmanız en doğru sonuca ulaşmanızı sağlayacaktır. Arama motoruna “Ovacık Mah. satılık tarla” girişini yaparak mevcut veritabanını tarayabilir, sadece ekili arazi ve müstakil parseller arasında filtreleme yapabilirsiniz. Bölgeye özel sunulan arama seçenekleri sayesinde, tapu durumu ve kadastro kayıtlarının tamamını eş zamanlı olarak görüntüleyerek, en doğru tercihi yapabilirsiniz.
Başiskele ilçesine bağlı Ovacık’ta tarım arazisi sahibi olmanın en büyük avantajı, Kocaeli’nin kirlilikten nispeten uzak bir bölgesinde toprak sahibi olmaktır. Bölgenin verimli topraklara sahip olması, hem ziraat hem de organik tarım açısından gelecek vaat ediyor. Ayrıca, henüz endüstriyel yoğunlaşmanın olmadığı Ovacık’ta, tarla fiyatları da diğer bölgelere kıyasla daha uygun seviyelerde bulunuyor. Bunun yanı sıra, merkezi konum nedeniyle ulaşım ağlarına yakın olan parsellerde yatırım yapmak, hem tarım hem de gelecekte yapılabilecek parselleştirme projeleri açısından cazip hale gelmeye başladı.
Ovacık Mah. tarla fiyatları 150 TL/m² ile 500 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama 5.000 m²’lik bir kuru tarla için 750.000 TL civarında bir fiyat oluşabileceği tahmin ediliyor. Sulama imkanı bulunan parsellerdeyse bu rakam 2 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor.
Ovacık Mah. satılık tarla satın alırken kadastro kayıtlarını iyice incelemeli, ada-parsel sorgusu yapmalı ve tapu devri sürecinde hisseli olup olmadığını kontrol etmelisiniz. İmarlı ya da imarsız olmasına göre fiyatlar değişebiliyor.
toprakarsa.com sitesine girerek, “Ovacık Mah. satılık tarla” aramasını yapabilir ve m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak en uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, metre kare fiyatını verir. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla için 300.000 TL ödemişseniz, m² fiyatınız 300 TL olur.
Başiskele ilçesindeki ilanlar için Başiskele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra | 116 | 2.366 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele ✓ | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 12 | 12.642 ₺ |
