Kocaeli’nin sanayi ve ulaşım ağıyla birleşen Başiskele ilçesine bağlı Paşadağ Mah., Karadeniz’e yakın stratejik konumu ve gelişen altyapısıyla dikkat çekiyor. Dağ eteklerine kurulu bu mahallede tarım arazilerinin yanı sıra yapılaşmaya uygun parseller de bulunuyor.Arsa ve tarla almak isteyenler için yatırımcıların sıklıkla tercih ettiği bir nokta ancak güncel Paşadağ Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde şu anda listeye yeni eklenen ilan bulunmuyor. Fiyatlar ise konumun potansiyeline göre metrekare bazında hareketlilik gösteriyor.
Henüz yeni ilanlar girilmediğinden net bir fiyat skalası oluşmamış durumda. Mevcut arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL/m² ila 7.000 TL/m² arasında değişiyor; tarım arazilerinde bu rakam 1.200 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. Bağ ve bahçe parsellerindeyse m² fiyatı genellikle 3.500 TL civarında seyrediyor. Paşadağ Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgesel talebe göre kısa sürede değişkenlik gösterebiliyor.
Arsa satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı parsellerde inşaata başlama süreci daha hızlı olsa da imarsız arazilerde ilave onay süreçleriyle karşılaşabilirsiniz.Arsa m²’si kadar tapu kaydındaki ada-parsel bilgileri de son derece önemli. Alım öncesi Kadastro Müessese Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden yapılan sorgulamayla parsellerin net sınırlarını ve tapu durumunu teyit etmek gerekir. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Paşadağ Mah.’nda genellikle müstakil ve hisseli tapu türlerine rastlanıyor. Tarım arazileri içinse tarım arazisi tapusu ya da hazine mülkiyetine geçme olasılığı bulunuyor.Arsa tapusu olan parsellerde banka kredisi kullanımı daha kolay olurken, tarım arazilerinde kredi onaylama süreci yasal kısıtlamalar nedeniyle kimi zaman uzayabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli nokta parsellerin ada-parsel numaralarının doğruluğu ve herhangi bir ipotek ya da haczin bulunmamasıdır.
Paşadağ Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumuna göre düzenli filtrelemeler yapmak verimli sonuçlara ulaşmanızı sağlar. topraksara.com’da ilan listesine girdiğinizde konum bazında Paşadağ Mah. seçimini yaptıktan sonra fiyat aralığınızı netleştirebilirsiniz. Aynı zamanda m² filtresiyle değeri uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz.
Henüz yeni bir mahalle statüsünde olmasına rağmen Paşadağ, ulaşımı kolay ve henüz yoğun yerleşime sahip olmadığı için yatırımcılar için cazip fırsatlar sunabilir. Yerli üreticilerin tercih ettiği tarım arazileriyle ilaveten imarlı parseller de kısa vadede katma değer kazandırabiliyor.
Mevcut piyasa verilerine göre satılık arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 7.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken tarla fiyatları 1.200 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 4.500 TL ile 5.000 TL arasında yoğunlaşıyor.
Arsa ya da tarla alırken tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna, imar durumuna ve KAKS değerlerine özellikle odaklanmak gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarasının netleştirilmesiyle hukuki sorunların önüne geçilebilir.
Sahibinden ya da topraksara.com üzerinden sahibinden Paşadağ Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken imar, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede bütçenize ve beklentilerinize en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Paşadağ Mah.’da ortalama arsa fiyatı 5.000 TL/m² civarında seyrederken, tarla ve tarım arazilerinde bu rakam 1.200 TL ile 3.500 TL aralığına düşüyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla için 1.200.000 TL ödeyebilirken aynı büyüklükte imarlı bir arsa 5.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Başiskele ilçesindeki ilanlar için Başiskele satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra | 115 | 2.377 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Karamürsel | 10 | 5.784 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 14 | 10.363 ₺ |
| Başiskele ✓ | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 11 | 13.787 ₺ |
