Kocaeli'nin hızla gelişen ilçelerinden Dilovası'na bağlı Köseler, altyapısı ve ulaşımıyla dikkatleri üzerine toplayan bir yerleşim bölgesi. Dilovası'na bağlı ve Kocaeli’nin doğu aksında konumlanan Köseler, hem endüstriyel hem de yerleşim potansiyeli taşıyan geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Sıfırdan yapılan Köseler satılık arsa ilanları isnat edildiği kadar nadir olsa da, özellikle ferah arazilerde yapılacak projelerle yatırımcılar için cazip adresler arasında yer alıyor. Şu an için piyasada Köseler'de satılık arsa arama motorlarında karşılaşabileceğiniz herhangi bir sahibinden Köseler satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyat aralığıysa ortalama 300 ila 900 TL/m² arasında değişiyor ve büyüklükler de genellikle 500 ila 2.000 m² arasında seyrediyor.
Dilovası Köseler'deki Köseler arsa fiyatları incelendiğinde, imarlı ve imarsız parseller arasında belirgin bir fark gözlemleniyor. Genellikle 400 ila 600 TL/m² olan imarlı araziler, imarsız parsellerde bu rakam 300 ila 450 TL/m² civarına iniyor. Ortalama m² büyüklükleriyse 500 ila 1.500 m² arasında yoğunlaşıyor; daha geniş parsellerse genellikle 2.000 m²'nin üzerinde bulunuyor. Piyasada karşılaşılan ilanlar arasında en yaygın olanı konut arsası ve ticari arsa türü. Köseler satılık arsa ilanları içerisinde henüz tarla ya da bağ tipi arazilere rastlanmamış olmasıysa, bölgesel talebin konut ve ticaret odaklı olduğunu gösteriyor.
Köseler arsa satın alma sürecinde ilk dikkat edilmesi gereken konu parsellerin imar durumudur. Özellikle konut ve ticari projelendirme açısından, imar durumu onaylanmış parseller tercih edilmeli; aksi takdirde yatırımların yapı ruhsatı alma sürecinde sıkıntılar yaşanabilir. Parselin hangi ada-parsel numarasına ait olduğunu tapu kayıtlarından sorgulamak da hayati önem taşıyor. Tapunun yanı sıra, KAKS ve emsal değerlerinin de projenin hayata geçirilmesi aşamasında önemli bir kriter olduğunu unutmamak gerekiyor. Hisseli arsalarla ilgiliyse, ortakların anlaşmasızlığı projelerin risk taşımasına yol açıyor; mümkünse müstakil parseller üzerinde durmak daha güvenli bir seçim olacaktır.
Köseler'deki Köseler'de satılık arsa pazarında karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tapu olmakla birlikte, emlak piyasasında daha çok müstakil parseller tercih ediliyor. Bu da devir işlemlerinin daha hızlı ve sorunsuz tamamlanmasına katkı sağlıyor. Hisseli arsalarınsa genellikle sahiplerince miras yoluyla devredildiği görülüyor. Kredi yoluyla alım yapılmak istenirse, arsanın kat irtifakı ya da kat mülkiyeti tapusuna sahip olması gerekiyor; aksi takdirde bankalar kredi verme sürecinde zorlanır. Son aşamadaysa ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtlarının mevcut projelerle uygunluğu onaylanmalı, böylece tapu devri esnasında karşılaşılabilecek hukuki itirazlar önlenebilir.
Köseler satılık arsa bulmak için en güvenilir yöntem, toprakarsa.com gibi saygın platformların sunduğu detaylı filtreleme seçeneklerinden faydalanmak. Burada yer alan arama motorunda fiyat aralığı, m² genişliği ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek sonuçları daraltmak mümkün. Ücretsiz olan bu sistem, anında bildirim alma opsiyonuyla da yeni ilanları kaçırmamanızı sağlıyor. Köseler'deki Köseler satılık arsa ilanları her geçen ay daha da çeşitleniyor; özellikle endüstriyel zonlara yakın parsellerin yatırımcıların radarında olduğunu söylemek yanlış olmaz.
Toplam ilan sayısının sıfır olmasına karşın, Dilovası'ndaki gelişim dinamikleri Köseler'deki parselleri cazip bir duruma getiriyor. Köseler'in Dilovası'na giriş-çıkış noktalarına ve TEM otoyoluna yakın konumu endüstriyel yatırımlar için avantaj sağlıyor. Henüz çok sayıda Köseler arsa fiyatları ilanı bulunmasa da, altyapı yatırımlarıyla birlikte fiyatların artacağı öngörülüyor. Bu da erken hareket eden yatırımcılar için önemli bir fırsat barındırdığını gösteriyor.
Yereldeki Köseler arsa fiyatları 300 TL/m² ile 900 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatıysa 500 ila 700 TL arasında bulunuyor, ancak imarlı parsellerde bu rakamı ikiye katlamak mümkün.
Satın alma sürecinde imar durumunun onaylanmış olması, tapu türünün müstakil olması ve ada-parsel sorgusunun yapılmasını öneriyoruz. Ayrıca, hisseli parsellerde ortaklar arasında herhangi bir ihtilaf bulunmadığından emin olunmalı.
Sahibinden Köseler satılık arsa aramaları için toprakarsa.com'un geliştirdiği arama motorunu kullanabilirsiniz. Burada fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak en güncel ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı 500 TL/m² olarak belirlendiyse, arazi 500.000 TL'ye denk geliyor. Bu hesaplama işleminde imar durumu ve konumu da ek bir artış ya da azalış nedeni olarak öne çıkıyor.
Dilovası ilçesindeki ilanlar için Dilovası satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
