Kocaeli’nin Gebze ilçesine bağlı Cumaköy, kuzeyde Kartepe’nin yeşil alçak tepecikleriyle çevrelenen, doğu ve batıda sanayi bölgelerine yakın yerleşimlere komşu sakin bir mahalle. Burada henüz sahibinden Cumaköy satılık arsa ilanlarıyla karşılaşılmıyor; yani Gebze’nin bu köşesinde yeni bir arsa alımı planlayanlar, ilan beklemeden doğrudan sahiplerle görüşmek zorunda. Cumaköy satılık arsa pazarında fiyatlar 1.500 – 3.000 TL/m² arasında değişiyor ve arsalarda genellikle 500 ile 2.000 m² arasında büyüklükler gözlemleniyor. Devletin kurduğu online tapu sistemi, bu tür boş arsa satışlarının takibini kolaylaştırsa da köyde henüz pazarlık yoğunluğu düşük.
Gebze’nin doğu sırtlarında konumlanan Cumaköy’de Cumaköy Arsa fiyatları henüz fiyatlandırma standardını oturtmamış durumda. Mevcut piyasa verilerine göre 500 m²’lik bir konut arsası 750.000 – 1.500.000 TL arasında fiyatlanabilirken, 1.000 m²’lik tarla tipindeki parsellerde 1.500.000 – 3.000.000 TL bandı oluşuyor. Köydeki ilan sayısı sıfır olduğundan, fiyatlar genellikle bölgedeki benzer parsellerle karşılaştırılıyor. Piyasada imarlı arsa talebi yoğunsa da Cumaköy’deki parsellerin çoğu henüz imarsız konumda; bu da fiyatları doğrudan arazi değerinden etkiliyor.
Cumaköy satılık arsa alırken dikkat edilmesi gereken ilk adım, bir parselle ilgili ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yapmak. Ardından tapunun hangi türe ait olduğunu (arsa tapusu mu, tarla tapusu mu) ve imar durumunun ne olduğunu belgelendirmek gerekiyor. Küçük parsellerde (
Gebze ilçesindeki ilanlar için Gebze satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
