Kocaeli’nin Gebze ilçesine bağlı Tepemanayır mahallesi, yerelleşmeye yeni başladı diyebileceğimiz bir tarım arazisi yoğunluğuna sahip. Tepemanayır satılık tarla talebine cevap verebilecek ilan sayısı şu anda sıfırda. Bunun yerine araziler çeşitli platformlarda mülk sahibi ağı üzerinden el değiştiriyor ya da doğrudan tanıdıklar vasıtasıyla devrediliyor. Tepemanayır bölgesinde şu ana kadar kaydedilen satılık tarla ilanlarının ortalama metrekaresi 1.000 ila 5.000 m² arasında değişirken, fiyat aralığı da 500.000₺ ile 3.000.000₺ TL arasında geziniyor.
Mevcutta aktif yayınlanan Tepemanayır satılık tarla ilanı bulunmadığı için fiyat durumu ancak tanık ifadeleri ve yerel muhtarın bildirimleriyle takip edilebiliyor. Eldeki verilere göre en küçük tarlalar 1.000 m² civarında olup, 500.000₺’den başlıyor. Daha geniş arazilerde 3.000 m² ve üzeri parseller 2.500.000₺ ila 3.000.000₺ aralığında alıcı buluyor. Bu fiyatlar kuru tarla tanımı altında değerlendiriliyor; sulu topraklar içinyse fiyatlar %20-30 oranında artış gösteriyor. Tarla fiyatları mevsime, yola yakınlığa ve kadastro düzenine bağlı olarak yer yer oynaklık yaşayabiliyor.
Gebze’ye ait Tepemanayır tarlalarında kadastro çalışmalarının yeni tamamlanması, parsellerin adabuyuğrunda birbirine geçmesini kolaylaştırıyor. Alıcıların ilk dikkat etmesi gereken nokta, arazinin ada-parsel sorgusunda yer alıp almaması. Hisselere konu olan parsellerde karar birliğine varılması için noter masrafları ve tapu devri süreci öngörülmeli. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde müstakil tapu sahipliği mümkünken, kurallara uygunluğu kanıtlamak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kayıtlı olması zorunlu.
Bölgede en yaygın tapu türü kuru tarla için verilen müstakil tarla tapularıdır. Müstakil tarla statüsündeki parsellerin devri genellikle %100 hisseli yapılabiliyor. Hisseli tapular ise miras ya da ortak kullanım yoluyla ortaya çıkar ve devir aşamasında noter ve tapu müdürlüğü onayına bağlı kalır. Krediye uygunluk açısından imar durumu henüz onaylanmamış parseller bankalarca riskli görülüyor; dolayısıyla peşin alımlar ya da yerel bankaların kırsal kredileriyle karşılaştırılması gerekiyor. Tüm parsellerde ada-parsel sorgusu yapılması zorunlu.
Tepemanayır satılık tarla ilanlarını bulabilmek içinToprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Plattformda m² arasındaki gidiş gelişleri ve kadastro kayıtlarını karşılaştırmak mümkün. Yerel aracıların bildirimleriyle de yenilikler anında takip edilebiliyor. Fiyat aralığında minör kaymaların devam ettiği şu dönemde, anında mesajla satıcıya ulaşmak alıcıya avantaj sağlıyor.
Tepemanayır, Gebze’nin kırsal huzurunu içinde barındıran bir mahalle. Bölgede tarıma dayalı yaşam süren aileler var ve tarla ticareti yerel ekonomiye katkıda bulunuyor. Tüm parsellerin yerleşime henüz kavuşmamış olması, gelecekteki planlama çalışmalarında avantaj olarak görülebilir. Kuru ve sulu arazi seçeneklerinin her ikisinin de el değiştirme imkânı olması, çeşitlendirmeyi kolaylaştırıyor.
Yerel istatistiklere göre standart kuru tarla fiyatı 500.000₺’den başlarken, 5.000 m²’lik sulu parseller 3.000.000₺ seviyelerine kadar çıkıyor. Ortalama fiyat hesaplamalarında metrekare başı 600-650₺ baz alınıyor.
Hisselere konu parsellerde noter onayı ve tapuda paylaştırmanın \%50 üzerinde olmamasına dikkat edilmesi gerekiyor. İmarlı arazilerin tercih edilmesi gelecekte yatırım getirisi açısından önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, imar ve m² filtreleriyle sonuçları daraltabiliyorsunuz. Aynı zamanda ilave bir tercih olarak ilan oluşturma sistemiyle, yeni arzları anında e-posta bildiriminden almanız mümkün.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle yapılan hesaplamaya göre, 1.000 m²’lik parseller 500.000₺’de 500₺/m²’ye denk gelirken, kuru tarla fiyatı 650₺/m² ile ifade ediliyor. Sulak arazilerdeyse metrekare fiyatı 700₺/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Gebze ilçesindeki ilanlar için Gebze satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
