Kocaeli’nin Kandıra ilçesinde yer alan Ahmethacılar mahallesi, köy tipinde yeşil dokusu ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Bu mahallede neredeyse tümüyle sahibinden Ahmethacılar satılık tarla ilanlarıyla karşılaşılırken, yalnızca iki parsel aktif olarak satışta bulunuyor. Söz konusu parseller 2.181 m² ile 2.202 m² arasında değişen büyüklüklere sahip olup fiyatlar ise 700 bin TL ile 1,3 milyon TL arasında değişiyor.
Bugün itibarıyla aktife olan sahibinden Ahmethacılar satılık tarla ilanlarında sadece tarla kategorisinde ilanlar mevcut. Fiyat aralığı 700 bin TL – 1,3 milyon TL olarak seyrediyor ve buna karşılık alan miktarı 2.181 m² – 2.202 m² arasında dar bir aralıkta kümeleniyor. Bu da tarla fiyatları açısından nispeten dar bir fiyat-marjı olduğunu gösteriyor; aradaki farkın esas olarak parselin aleniyeti, konum avantajları ve kadastro detaylarından kaynaklanması bekleniyor.
Ahmethacılar satılık tarla aranırken ilk göze çarpan unsur konumun kadastro kayıtları ve emsal satışlar olacaktır. Parselin bağlı olduğu ada-parsel numarası ve varsa önceki satış fiyatlarıyla karşılaştırma yapılmalıdır. Ayrıca yerel ziraat odasından alınacak ekili arazi raporu varsa kuru ya da sulu tarım imkanları hakkında fikir verebilir. Son beş yıl içerisinde Kandıra ilçesinde yaşanan tarla fiyatları hareketleri genellikle tarım arazilerinin pazarlık değerine paralel seyretmiştir.
Ahmethacılar bölgesindeki tarımsal arazilerin tamamı halihazırda müstakil tapuya sahiptir; hisseli tarla ya da ortak mülkiyet bulunmuyor. Tapu devri sırasında Kocaeli Büyükşehir Belediyesi yetkililerinden alınacak imar uygunluk belgesi tescille birlikte zorunlu görülmektedir. Ahmethacılar satılık tarla ilanları incelendiğinde tapu siciline bakanlar için hissedar sorunu olmadığı anlaşıldığı için kredi onay süreci görece daha hızlı ilerliyor.
Ahmethacılar satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden filtreden fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini belirleyerek ulaşabilirsiniz. Bu sayede sadece üç adımlık tarama sonunda fiyat bandı, parsel alanı ve kadastro durumu itibarıyla sizin aradığınız kriterlere uyan tarlaları kolayca listeleyebilirsiniz.
Aktif olarak yalnızca iki ilanın bulunduğu Ahmethacılar mahallesinde işlem yoğunluğu düşük olsa da fiyatlar rahatlıkla takip edilebiliyor. Bu da satışa çıkacak parseller için pazarlık esnekliği sağlıyor. Aynı zamanda köy statüsünde olması hem takibi hem de tapu devrini pratik hale getiriyor.
Kandıra geniş tarım arazilerine sahip bir ilçe olmasına karşın Ahmethacılar mahallesindeki tarlaların ikisiyle sınırlı kalmakta ve en büyükleriyse 2.202 m²’yi aşmamakta. Bölgede ekili araziye dönüştürülebilme potansiyeli incelenirken sulu tarla ve kuru tarla şeklinde ikiye ayrılan parsellerden hangisine uygun olduğuna karar vermek önemli.
Kandıra ilçesine bağlı Ahmethacılar’da mevcut tarlaların tamamı müstakil tapuludur; hisseli ya da ortak mülkiyetli tarım arazilerine burada rastlanmaz. Kadastro kayıtları ve tapu sicili incelendiğinde parseller arasında mera ya da5 emsal olabilecek fiili kullanımlar kaydedilmemiştir.
Ahmethacılar’daki tarlaların metrekare fiyatı 320 TL’den başlamakta ve 587 TL’ye kadar çıkmaktadır. Bu fiyat aralığı içerisinde 2.200 m² üstü parseller ortalama 1 milyon TL civarında seyretmekte ve tarla fiyatları konusunda rahat bir görüşme marjı bırakmaktadır.
Ahmethacılar’da tarlalar satın alırken tapu türü ve imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Müstakil tapuların yanında toprakarsa.com üzerinden girilen ilanlarda ek bilgilerden faydalanarak ada-parsel sorgusu yapmalısınız. Kadastro kayıtlarında yer alan verilerin güncelli mi olduğunu yerinde inceleyip, varsa önceki satış fiyatlarıyla da karşılaştırma yapılmalıdır.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kandıra ✓ | 116 | 2.366 ₺ |
| Karamürsel | 11 | 5.312 ₺ |
| Gölcük | 8 | 5.669 ₺ |
| Derince | 11 | 6.674 ₺ |
| Kartepe | 15 | 9.823 ₺ |
| Başiskele | 4 | 10.779 ₺ |
| Körfez | 10 | 11.981 ₺ |
| Gebze | 12 | 12.642 ₺ |
