Kocaeli’nin doğu ucunda yer alan Kandıra ilçesine bağlı Akbal mahallesi, hem yerli hem de Kandıra’nın diğer köylerinden gelen alıcılar için cazip bir konum sunuyor. sahibinden Akbal satılık arsa ve tarla ilanlarını sadece Kandıra’daki ilan platformlarında değil, coğrafi olarak yakın illerdeki emlakçılar aracılığıyla da bulmak mümkün. Toplam 1 adet imarlı arsanın mevcut olduğu Akbal’da fiyatlar 4,5 milyon TL civarında seyrederken, alanlar 2.500 m² olarak sabitlenmiş durumda.
Akbal bölgesindeki tek ilan 4,5 milyon TL fiyatla 2.500 m² imarlı bir arsaya ait. Fiyat ve miktar açısından dar bir aralıkta seyretse de alıcı profilinin çoğunlukla tarımsal faaliyetler ya da haftasonu dinlence alanı olarak değerlendirme eğiliminde olduğunu gösteriyor. Akbal arsa ve tarla fiyatları tespiti yapılırken, yakınındaki Kandıra merkeze ve sahil hattındaki yerleşimlere olan mesafenin de dikkate alınması gerekiyor.
Arsa satın alırken incelenmesi gereken ilk kriter imar durumudur. 1 adet imarlı arsa olduğunu gördüğümüz Akbal’da tapu kayıtlarında imar durumu “imar planına tabi” şeklinde yer alabilir; bu da inşaat ruhsatı almayı kolaylaştırıyor. imtarlı arsa m² ve KAKS değerlerini belediyeden doğrudan teyit etmek faydalı olur. Ayrıca ada-parsel bilgilerini tapu kayıtlarından kontrol ederek hisseli olup olmadığını da mutlaka sorgulamak gerekir.
Tek ilanın imarlı bir arsa olması nedeniyle tapu türü “arsa tapusu” olarak kayıtlarda yer alacaktır. Hisli tapu söz konusu değil; bu da devir işlemlerini basitleştiriyor. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı gibi unsurlar burada devreye girmediğinden alıcı sadece arsanın tapu kaydını ve imar planına uygunluğunu incelemekle yetinebilir. Kredi kullanacaklar için bankalar genellikle imarlı arsalarda daha esnek davranıyorlar.
toprakarsa.com üzerinden Akbal satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca tararken fiyat aralığı, m² boyutu ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistemdeki tek ilan 4,5 milyon TL ve 2.500 m² olduğundan anında ulaşım ve karşılaştırma avantajı sağlıyor. Ücretsiz olarak listeye eklenebilecek yeni ilanlar da aynı sayfada yer alacağından takipte kalmak önem taşıyor.
Şu anda sadece 1 adet imarlı arsa bulunması, Akbal’a olan talebin belli bir ölçüde sabit kaldığını gösteriyor. Fiyatın 4,5 milyon TL’de sabit kalması da alıcı kitlesinin konunun ciddiyetini koruduğunu ortaya koyuyor. Yerel pazarın bu dar hacmi nedeniyle alıcılar bir an önce karar vermek zorundalar.
Akbal’daki tek ilan 4,5 milyon TL fiyata sahipken 2.500 m² alan sunuyor. Bu da metrekare başı yaklaşık 1.800 TL gibi bir fiyat bandına denk geliyor.
İmar planı ve KAKS değerlerine bakmak, ada-parsel sorgusu yapmak ve tapu kaydının düzgün olup olmadığını teyit etmek gerekiyor. Hisseli tapu olmadığı için devir işlemleri daha basit ilerleyecektir.
toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak sahibinden Akbal satılık arsa ve tarla ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Verilen verilerden yola çıkıldığında 4,5 milyon TL / 2.500 m² hesaplamasıyla ortalama fiyat metrekareye 1.800 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
