Kocaeli’nin Kandıra ilçesine bağlı Kabaagac mahallesi, Karadeniz’e yakın konumu ve sakin yaşam sunmasıyla son dönemde emlak yatırımcıları ve tarımla ilgilenenler arasında dikkat çekiyor. Bu köyde şu anda sadece 1 ilan bulunmaktadır ve fiyatı 5,3 milyon TL ile sabitlenmiştir. Alanı ise 2.508 m² olan bu Kabaagac satılık arsa ve tarla ilanı, yaklaşık 2.073 TL/m² fiyatıyla dikkat çekici bir teklif sunuyor. Tek ilanın bir emlak ofisi tarafından yayınlanması, bu köydeki pazarın henüz gelişme aşamasında olduğunu gösteriyor.
Mevcut durumda Kabaagac’da sadece 1 ilan mevcut olup, fiyatı 5,3 milyon TL’dir. 2.508 m² alanla ılanın tamamı tarla ve tarım arazisi niteliğinde. Toprakarsa.com üzerindeki veri tabanında yer alan bu teklif, fiyatlandırması sabit kalmakla birlikte hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için potansiyel taşıyor. Köyde henüz imarlı alanlara ilişkin bir ilan bulunmaması, planlama sürecinin devam ettiğini düşündürüyor.
Kabaagac satılık arsa ve tarla arayanlar için süreç adımlarının net bir şekilde takip edilmesi önem taşıyor. Öncelikle, ilanda bahsedilen 2.508 m²’lik alanın ada-parsel sorgusunu yaptırabilirsiniz. Aynı zamanda imar durumu ve KAKS/emsal oranlarının yerel belediyeden teyit edilmesi gerekir; çünkü Kabaagac’daki tarım arazilerinde henüz yoğun bir imar baskısı görülmemektedir. Tapu devri sırasında hisseli mülkiyet söz konusuysa bunu da dikkate almalısınız.
2.508 m²’lik tarla ilanında müstakil tarla tapusu bulunması, alıcıların kredi çekme sürecinde avantaj sağlayabilir. Henüz hisseli arsa ilanına sahip olunmaması, Kabaagac’daki mülkiyet yapısının tamamına yakınının bütünüyle sahipliğini koruduğunu gösteriyor. Ayrıca, KAKS ve emsal durumu gibi teknik unsurların belediyeden mutlaka talep edilmesi gerekiyor. Kredi veren bankaların tarım arazilerine verdikleri kredilerin koşulları da bu değerlendirmede kritik rol oynuyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken Kabaagac satılık arsa ve tarla filtresini kullanabilir, ardından fiyat aralığını 5,3 milyon TL olarak sınırlayabilirsiniz. M² ve imar durumu filtreleri de size sadece imar durumu bilinen veya 2.500 m²’nin üzerindeki parsellere odaklanma imkanı sunuyor. Bu sayede arama süreciniz optimize edilir ve anında sonucu görebilirsiniz.
Kabaagac’daki mevcut verilerde yer alan 1 adet ilan, henüz gelişmeye kapalı bir pazarın var olduğunu gösteriyor. Fiyatın sabit kalması ve m² değeriyle hesaplandığında ciddi bir getiri potansiyeli taşıyan bu Kabaagac satılık arsa ve tarla, bölgenin gelecekteki planlamaları hakkında ipuçları veriyor. Ancak henüz yeterli sayıda ilan oluşmaması sebebiyle fiyatların ne kadar esneyebileceği konusunda net bir tahminde bulunulamıyor.
Mevcut duruma göre 2.508 m²’lik bir alanın fiyatı 5,3 milyon TL’dir. Buna göre ortalama m² fiyatı yaklaşık 2.073 TL olarak hesaplanabilir. Kabaagac bölgesindeki bu fiyatlama seviyesi, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için makul düzeyi koruyor.
Özellikle ada-parsel numarası ve imar durumu mutlaka sorgulanmalıdır. Henüz yoğunlaşmamış bir pazar olan Kabaagac’taki parsellerde KAKS ve emsal bilgileri, ilerideki planlama stratejileri açısından kritik önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Kabaagac ilanlarına ulaşmak için tarım arazisi kategorisini seçmek, gereksiz sonuçlardan kurtulmanızı sağlayacaktır.
5,3 milyon TL’lik fiyatı 2.508 m²’ye böldüğünüzde, yaklaşık 2.073 TL/m²’lik bir değere ulaşırsınız. Bu şekilde benzer boyuttaki parsellerin fiyatlarını karşılaştırma imkanına sahip olacaksınız.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
