Kocaeli’nin 40 km kuzeyiyle Marmara'nın serin havasını tek bir noktada buluşturan Kandıra ilçesine bağlı Nasuhlar mahallesi, sahibinden satılık arsa ve tarla arayanlar için şu anda tek bir ilanın bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesi. Bu ilan, 3.914 metrekarelik bir immarlı arsaya ait ve 4.0 milyon TL fiyatla piyasada yer alıyor. Kocaeli’nin en doğal noktalarından biri olan bu köy, ormana yakınlığı ve dağ havasıyla tercih edilen adreslerden.
Mevcut durumda Nasuhlar satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece bir teklifin bulunması nedeniyle fiyat ve alan dağılımı oldukça net. 3.914 m² büyüklüğündeki arsa, Kandıra’nın mevcut imarlı parsellerinin en büyüğü sayılabilecek boyutta. Sahibinden ilan platformu üzerinden verilen fiyat 4.0 milyon TL olarak kayıtlarda yer alırken, bölgede imarsız arazi talebinin henüz oluşmadığı görülüyor.
Kandıra’nın bu köyüne ait herhangi bir arsa almadan önce imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu kesinlikle yaptırmak gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerinin netleştirilmesi, gelecekteki inşaat projeleri için hukuki bir güvence sağlıyor. Nasuhlar’da henüz hisseli tarla ya da bağ-bahçe parsellerine rastlanmamış olsa da, satın alma işlemi sırasında tapu incelenmesi ve kadastro durumunun onaylanması önemli adımlar arasında yer alıyor.
Nasuhlar satılık arsa ilanının yer aldığı parcelle, tek sahipli ve müstakil bir imarlı arsa tapusuna sahip. Bölgede henüz kredi kullanımı konusunda yaygın bir uygulamaya rastlanmıyor olsa da, bankaların sunduğu tapu teminatlı kredilerde bu tip parsellerin genellikle kabul edildiği biliniyor. Tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusunun tamamlanması ve imar durumu raporunun alınması gerekiyor.
Nasuhlar satılık arsa ve tarla aramalarında uygun fiyatlı seçimler sunabilen toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanmak mümkün. Siteye giriş yapan kullanıcılar, kolayca fiyat aralığına, arsa tipine ve bölgeye göre arama yapabiliyor. Mevcut durumda sadece bir adet imarlı arsa ilanı bulunduğu için doğrudan bu ilanın detaylarına ulaşmak için sayfaya göz atmak en etkili yöntemlerden biri.
Kandıra’nın en doğal mahallerinden Nasuhlar, henüz yoğun inşaat baskısına maruz kalmamış durumda. Mevcut fiyat seviyesinin de bu durumdan kaynaklandığı görülüyor: 3.914 m² imarlı bir arsa için 4.0 milyon TL gibi bir fiyatın piyasa tarafından henüz tam olarak benimsenmemiş olması, bölgeye yatırım yapacaklara şimdilik daha avantajlı giriş fırsatları sunabiliyor. Diğer yandan ilan sayısının tek olması, acil alım yapmak isteyenler için hızlı karar verme süreci de demek.
Bir Nasuhlar satılık arsa için hesaplama yaparken toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan oran üzerinden hareket edilir. Mevcut durumda 3.914 m² alana 4.0 milyon TL önerildiği için m² fiyatının yaklaşık 1.022 TL olduğu görülüyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Nasuhlar satılık arsa ve tarla fiyatları 4.0 milyon TL düzeyinde ve 3.914 m²’lik bir alana denk geliyor. Bu da yaklaşık 1.022 TL/m² fiyat anlamına geliyor. Henüz farklı büyüklükte parseller olmadığı için net bir ortalamadan söz etmek zor, ancak mevcut ilan veri seti içinde bu fiyatlama görülüyor.
Nasuhlar satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken başlıca konular arasında imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu tetkiki yer alıyor. Özellikle KAKS ve emsal değerlerinin yer aldığı imar planına ulaşmak, gelecekteki inşaat projelerinizin sınırlarını belirleyecek önemli bir belge. Ayrıca parsellerin kadastro durumunun da onaylanmış olması gerekiyor.
Sahibinden ilan sitesine giriş yaparak sahibinden Nasuhlar satılık arsa ve tarla kategorisini seçmek, ardından fiyat ve m² filtrelerini uygulamak yeterli. Bu sayede 4.0 milyon TL ve 3.914 m² özelliklerine sahip tek ilana doğrudan ulaşabilirsiniz.
Kandıra ilçesindeki ilanlar için Kandıra satılık arsa sayfasına bakın.
